Дело № 2-2538/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резникова В.Н., Резниковой Л.Н. к Новикову Я.Ю., третьи лица: Опенышев В.Б., Резников Е.В., Миронова Л.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Резников В.Н., Резникова Л.Н. обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся, в котором указали, что квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности Новикову Я.Ю. на основании решения Новочеркасского городского суда РО от <дата> <дата> между истцами и ответчиком в лице Опенышева В.Б., действовавшего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. После чего, указанный договор с соответствующими документами был сдан в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. <дата> регистрация данной сделки была приостановлена. <дата> в регистрации сделки было отказано. Основанием для отказа в государственной регистрации указаны следующие причины: в представленном на регистрацию договоре купли-продажи от <дата>1 г. от лица продавца по доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом С.А. в реестре за № действовал В.К. <дата> во время приостановления регистрации поступило извещение от <дата> № г., удостоверенное С.А., об отмене указанной выше доверенности. Договор был составлен в соответствии с действующим законодательством. Ответчиком из суммы <данные изъяты> руб. за квартиру лично были получены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором о намерениях и задатке от <дата> в сумме <данные изъяты> руб., распиской от <дата> на сумму в размере <данные изъяты> руб., договором о дополнительном задатке в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями договора с момента подписания договора обязательства Продавца передать квартиру Покупателям считается исполненным. В настоящее время истцы въехали в квартиру, производят там ремонт.

Ссылаясь на ст.ст. 131, 165, 219 ГК РФ просили суд зарегистрировать сделку, заключенную <дата> между Резниковым В.Н., Резниковой Л.Н. и Новиковым Я.Ю. на квартиру № по <адрес>.

В последующем, истцы уточнили заявленные требования, просили суд признать действительным, состоявшимся договор купли-продажи, заключенный <дата> между Резниковым В.Н., Резниковой Л.Н. и Новиковым Я.Ю. на квартиру № по <адрес>.

Определением Новочеркасского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Миронова Л.Н., Резников Е.В.

Истцы Резников В.Н., Резникова Л.Н. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании <дата> истцы настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов - Тарасова Е.Ю., действующая на основании доверенностей (л.д. 23, 24) и ордера № от <дата> (л.д. 22) на удовлетворении уточненных требований настаивали в полном объеме, ссылаясь на доводы иска.

Ответчик Новиков Я.Ю. исковые требования признал в полном объеме, о чем в протоколе судебного заседания имеется расписка. При этом пояснил, что после выхода из больницы отозвал доверенностью, в целью оформить сделку самостоятельно.

Суд в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ считает возможным принять данное признание, поскольку оно является процессуальным правом стороны, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Третье лицо Резников Е.В. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании <дата>, просил удовлетворить требования, пояснив, что истцы его родители, решили приобрести квартиру, обратились за услугами, была найдена квартира где была задолженность по оплате за коммунальные услуги <данные изъяты> тысяч, документы были в порядке, расплачивались в управлении юстиции.

Третье лицо Миронова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, полагаясь на усмотрение суда. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что <дата> между Новиковым Я.Ю. (продавцом), в лице Опенышева В.Б. действующего по доверенности в реестре № от <дата> удостоверенной нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области, С.А. и Резниковым В.Н., Резниковой Л.Н. (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры. Предметом данного договора является квартира в литере А по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой - 30,5 кв.м. (л.д. 10-11).

После чего, данный договор и соответствующие документы был сдан в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных гражданским кодексом и иными законами.

В связи с поступившей информацией о проведении служебной проверки УВД по г. Новочеркасску ГУВД по РО МВД России по вопросу законности купли-продажи квартиры, по указанному адресу государственная регистрация приостановлена, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12,13).

После чего, <дата> в регистрации сделки заявителям было отказано. Основанием для отказа в государственной регистрации указаны следующие причины: в представленном на регистрацию договоре купли-продажи от <дата> от лица продавца по доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом С.А. в реестре за № действовал В.К. <дата> во время приостановления регистрации поступило извещение от <дата> № г., удостоверенное С.А., об отмене указанной выше доверенности (л.д. 14,15).

В ходе проверки установлено, что в поданных в апреле 2011 г. для регистрации прав собственности документах указан паспорт на имя Новикова Я.Ю., который ОУФМС РФ по РО <дата> признан недействительным в связи с утерей. <дата> взамен утраченного, выдан новый паспорт.

Из материалов дела следует, что ответчиком из суммы <данные изъяты> руб. за квартиру лично были получены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором о намерениях и задатке от <дата> в сумме <данные изъяты> руб., распиской от <дата> на сумму в размере <данные изъяты> руб., договором о дополнительном задатке в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 28-30).

Кроме того, судом установлено, что истцы проживают в спорной квартире, оплачивают необходимые коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Анализируя представленные документы, учитывая признание иска ответчиком, суд не находит оснований считать договор купли-продажи квартиры не состоявшимся. Судом установлено, что договор купли-продажи был составлен с учетом действующего законодательства, денежные средства, составляющие предмет договора были получены Новиковым Я.Ю., договор был подписан сторонами.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истица в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резникова В.Н., Резниковой Л.Н. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный <дата> между Резниковым В.Н., Резниковой Л.Н. и Новиковым Я.Ю. на квартиру №,общей полезной площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой - 30,5 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина