Дело №2-1843/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Григорьева Д.Н. при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Потоцкой Н.А., Потоцкого В.А., Потоцкого А.В., Потоцкого А.В. к Администрации ***, Давыдову Н.Ю. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе домовладения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение, определении долей, ссылаясь на следующие обстоятельства. Домовладение по *** принадлежит на праве общей долевой собственности Потоцкому В.А. - 164/1000 доли собственности; Потоцкой Н. А. - 82/1 000 доли собственности; Потоцкому А.В. - 82/1 000 доли собственности; Потоцкому А.В. - 82/1000 доли собственности; Давыдову Н.Ю. - 59/100 доли собственности. В период ЧЧ.ММ.ГГ. Потоцкими возведен жилой пристрой литер "АЗ", который состоит из помещений №13/4,2 м² - коридор, 14/12,8 м² - жилое, №15/14,9 м² - жилое, 16/25,5 м² - кухня. Жилой пристрой литер "АЗ" возведен на месте ранее существовавшего холодного пристроя литер "а" с увеличением размеров, с примыканием тыльного фасада пристроя к тыльной меже домовладения. После возведения пристроя литер "АЗ" к жилому дому литер "А" в указанном домовладении, общая полезная площадь квартиры истцов составляет 107,0 кв.м, в том числе жилая - 69,1 м и слагается из площади помещений № 13/4, 2кв.м.- коридор, 14/12,8 кв.м. - жилое, 15/14,9 м -жилое, 16/25,5 м - кухня, 17/8,2 кв.м. - коридор, 18/7,6 кв.м. - жилое, 19/7,3 кв.м. - жилое, 20/7,4 м - жилое, 21/19, 1 м - жилое. Вход в квартиру осуществляется через помещение кухни №16/25,5 м жилого пристроя литер "АЗ". После возведения жилого пристроя литер "АЗ" определено, что общая полезная площадь квартиры увеличилась на 54,8 м², жилая площадь увеличилась на 20,2 м². Разрешение на строительство указанного строения истица Потоцкая Н.А. не получала. Истица обратилась в регистрирующие органы для оформления документов на жилой пристрой литер "АЗ". Ей отказали в оформлении документов и предложили обратиться к ответчику с заявлением об узаконении указанного строения. Техническим заключением строителя-специалиста сделаны выводы, согласно которым конструктивное решение жилого пристроя литер "АЗ" к жилому дому лит. "А" в домовладении *** соответствует типовому строению, не противоречит требованиям СНиП, улучшает санитарно-бытовые условия собственников части домовладения (квартира №1), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств. Место расположения жилого пристрой литер "АЗ" соответствует проекту и постановлению Главы Администрации (Мэра) *** от ЧЧ.ММ.ГГ. за ***. Земельный участок под указанным строениями приобретен в частную собственность в установленном законом порядке. Истцы просили суд признать за Потоцким В.А., Потоцкой Н.А., Потоцким А.В., Потоцким А.В. право собственности на жилой пристрой литер "АЗ" площадью 71, 9 м² в домовладении ***, определить долевую собственность в домовладении по *** за Потоцким В. А. 58/250 доли собственности, Потоцкой Н. А. 29/250 доли собственности; Потоцким А. В. 29/250 доли собственности; Потоцким А. В. 29/250 доли собственности, Давыдовым Н. Ю. 105/250 доли собственности.

Давыдов Н.Ю. обратился со встречным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства. Ответчики обратились с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное строение литер "АЗ" и определении долевой собственности в домовладении по ***. Возведенный самовольно литер "АЗ" к домовладению литер "А", нарушает его права, создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольного пристроя литер "АЗ" ответчики без его согласия положили крышу своей пристройки на его крышу. Пристроив литер "АЗ", истцы не оборудовали отвод дождевых вод, в результате чего образовался водосборник. В результате на стенах образовались трещины, штукатурка осыпается, стены постоянно сыреют, электропроводка приходит в негодность. Просил суд снести самовольно возведенный пристрой литер «АЗ» к жилому дому литер "А" расположенный по адресу: ***.

Решением Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ. в удовлетворении первоначального и встречного иска было отказано (л.д. 131-135).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ЧЧ.ММ.ГГ. решение Новочеркасского городского суда в обжалуемой части отменено и направлено на новое рассмотрение (л.д. 165-168).

В судебном заседании представитель истцов Новиков Л.В. действующий на основании доверенности (л.д. 62) уточнил исковые требования, просил признать за Потоцким В.А., Потоцкой Н.А., Потоцким А.В., Потоцким А.В. право собственности на жилой пристрой литер "А3" площадью 71, 9 м² в домовладении ***; разделить домовладение по *** по фактическому пользованию с ответчиком; разделить земельный участок в домовладении *** между истцами и ответчиком по фактическому пользованию в соответствии с вариантом разработанным экспертом И.Н.

Давыдов Н.Ю. обратился со встречными требованиями, просил суд выделить в натуре его долю в праве общей долевой собственности в виде изолированной квартиры №1, а также жилой дом литер "Б" с подвалом, гараж литер "Ф", гараж литер "Ю" в виде целых строений по ***, признав за ним право собственности на указанные объекты недвижимости; выделить в натуре доли Потоцких в виде изолированной ***, а также подвала литер "А3", гараж литер "Е", сарай литер "Ж", навес служебный литер "Я", летний душ литер "Д", навес служебный литер "М" в виде целых строений, признав за ними право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости; произвести раздел земельного участка между сособственниками по границам фактического пользования, признав право собственности на выделенные земельные участки (л.д. 178).

Впоследствии Давыдов Н.Ю. отказался от своих требований, в связи с чем производство по делу в данной части прекращено определением суда от ЧЧ.ММ.ГГ.

В судебном заседании Давыдов Н.Ю. исковые требования Потоцких признал в полном объеме.

Представитель администрации *** в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела повесткой, которая вручена.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что домовладение по *** принадлежит на праве общей долевой собственности Потоцкому В. А., Потоцкой Н. А., Потоцкому А. В., Потоцкому А. В., Давыдову Н. Ю., что подтверждается решением Новочеркасского городского суда от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 19-20), справкой о принадлежности МУП "ЦТИ" *** (л.д. 28).

Из представленных документов усматривается, что в пользовании у ответчика Давыдова Н.Ю., и собственности Потоцкого В. А., Потоцкой Н. А., Потоцкого А. В., Потоцкого А.В. находится земельный участок площадью 701 м² по *** (л.д. 7-18, 29).

Как следует из материалов дела в период 2004-2009 годов Потоцкими возведен жилой пристрой литер "АЗ", который не введен в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 30-43).

Согласно заключению строителя-специалиста конструктивное решение жилого пристроя литер "АЗ" к жилому дому лит. "А" (***) в домовладении *** *** в *** соответствует типовому строению, описанному в таблице *** сборника *** УПВС; объемно-планировочное решение жилого пристроя литер "АЗ" не противоречит требованиям СНиП, улучшает санитарно-бытовые условия собственников части домовладения (***), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003г. *** "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"); место расположения жилого пристрой литер "АЗ" соответствует проекту и постановлению Главы Администрации (Мэра) *** от02.09.2004г. за№2611 (л.д. 21-27).

Проект жилой пристройки к жилому дому по *** выполнен на основании свидетельства о государственной регистрации градостроительной, проектной и иной регламентирующей градостроительной деятельность документации, выданного государственным градостроительным кадастром *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 76).

Как усматривается из материалов дела Потоцкими в примыкании к жилому дому литер «А» выполнены работы по строительству одноэтажного жилого пристроя литер «АЗ». Работы выполнены на основании постановления мэра *** от ЧЧ.ММ.ГГ. *** в соответствии с проектом изготовленным АПБ ***.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положения ч.3 ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Материалами дела установлено, что земельный участок на котором возведено строение принадлежит истцам на праве собственности, что в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ влечет удовлетворение иска в данной части.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования Потоцких о разделе строений и земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования в домовладении.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой *** от ЧЧ.ММ.ГГ. разработан вариант выдела долей совладельцев в домовладении *** по *** с учетом сложившегося порядка пользования с отступление от идеальных долей, по которому предполагается в собственность совладельца Давыдова Н.Ю. выделить часть домовладения общей площадью 99,4 м², что на 24,2 м² меньше, чем приходится на его идеальную 59/100 долю, а именно: часть жилого дома литер "А" с пристроями – *** площадью 74, 4 м² и жилой дом литер "Б" площадью 25 м² с подвалом под ним, а также гаражи литер "Ф", "Ю".

В общую собственность совладельцев Потоцкой Н.А., Потоцкого А.В., Потоцкого В.А., Потоцкого А.В. выделить часть жилого дома литер "А" с пристроями общей площадью 110, 1 м² – ***, что на 24, 2 м² больше, чем приходится на идеальную 41/100 долю, а также подвал под литер "А3", гараж литер "Е", сарай литер "Ж", служебные навесы литер "М", "Я", летний душ литер "Д".

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой *** от ЧЧ.ММ.ГГ. разработан вариант раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования домовладением с отступлением от идеальных долей совладельцев с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, по которому предполагается совладельцу Давыдову Н.Ю. выделить земельный участок *** площадью 351, 7 м², что на 61, 9 м² меньше, чем приходится на идеальную долю в границах: по *** -17,60 п.м.; -по левой меже со стороны соседнего домовладения( ***) -20,0 п.м.; -по тыльной меже со стороны соседнего домовладения - 18,20 п.м.; -по правой границе со стороны участка ***,65 п.м.

В общее пользование совладельцев Потоцкой Н.А., Потоцкого А.В., Потоцкого В.А., Потоцкого А.В. выделить земельный участок *** площадью 349, 3 м², что на 61, 9 м² больше, чем приходится на идеальную долю, в границах: по *** -18,25 п.м.; по левой границе со стороны участка ***,65 п.м.; -по тыльной меже со стороны соседнего домовладения - 17,30 п.м*.; -по правой меже со стороны соседнего домовладения (***) - 19,30 п.м.

При этом необходимость в выполнении работ по изоляции выделяемых в собственность совладельцев частей домовладения и земельного участка отсутствует.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При указанных обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком в домовладении, тот факт, что стороны используют отдельно расположенные дома с постройками, суд полагает целесообразным определить порядок раздела домовладения и земельного участка в соответствии с выводами содержащимися в заключении специалиста *** от ЧЧ.ММ.ГГ..

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потоцкой Н.А., Потоцкого В.А., Потоцкого А.В., Потоцкого А.В. удовлетворить.

Признать за Потоцкой Н.А., Потоцким В.А., Потоцким А.В., Потоцким А.В. право собственности на жилой пристрой литер "А3" площадью 71, 9 м² в домовладении ***.

Разделить домовладение по *** в натуре выделив: в собственность Давыдова Н.Ю. часть жилого дома литер "А" с пристроями общей площадью 74, 4 м², а именно: помещения №№ 1/6,3 м² – коридор, 2/1,1 м² – кладовая, 3/3,2 м² – коридор, 4/10,1 м² – кухня, 5/3,1 м² – санузел, 6/4,7 м² – санузел, 7/3,7 м² – коридор, 8/7,5 м² – жилое, 9/8,4 м² – жилое, 10/8,4 м² – жилое, 11/17,9 м²- жилое; жилой дом литер "Б" общей площадью 25 м² с подвалом под ним, в том числе помещения №№ 1/7,2 м² – кухня, 2/0,9 м² – туалет, 3/11,6 м² – жилое, 4/5,3 м² – жилое, гараж литер "Ф", гараж литер "Ю", общей площадью 99,4 м² – образующих квартиру №2, прекратив право долевой собственности на указанное имущество Потоцкой Н.А., Потоцкого В.А., Потоцкого А.В., Потоцкого А.В..

Выделить в собственность Потоцкой Н.А., Потоцкого В.А., Потоцкого А.В., Потоцкого А.В. часть жилого дома литер "А" с пристроями: помещения №№ 12/3,1 м² – ванная, 13/4,2 м² – коридор, 14/12,8 м² – жилое, 15/14,9 м² – жилое, 16/25,5 м² – кухня, 17/8,2 м² – коридор, 18/7,6 м² – жилое, 19/7,3 м² – жилое, 20/7,4 м² – жилое, 21/19,1 м² – жилое, подвал под литер "А3", гараж литер "Е", сарай литер "Ж", служебные навесы литер "М", "Я", летний душ литер "Д", по *** общей площадью 110,1 м² образующих квартиру №1, прекратив право долевой собственности на указанное имущество Давыдова Н.Ю..

Разделить земельный участок в домовладении по *** выделив:

- в собственность Потоцкой Н.А., Потоцкого В.А., Потоцкого А.В., Потоцкого А.В. земельный участок *** (согласно экспертного заключения) площадью 349,3 м² в границах: по *** – 18,25 п.м, по левой границе со стороны участка *** – 19,65 п.м, по тыльной меже со стороны соседнего домовладения – 17,3 п.м, по правой меже со стороны соседнего домовладения корп.20 – 19,3 п.м;

- в пользование Давыдова Н.Ю. земельный участок *** (согласно экспертного заключения) площадью 351,7м² в границах по *** – 17,6 п.м., по левой меже со стороны соседнего домовладения *** – 20 п.м., по правой границе со стороны участка *** – 19, 65 п.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2011 г.

Судья Д.Н. Григорьев