Дело № 2-1565/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильванской А.В., Харьковой А.С. к Администрации *** о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на строение, разделе домовладения в натуре

УСТАНОВИЛ:

Сильванская А.В., Харькова А.С. обратились с иском к Администрации *** о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на строение (с учетом уточнений л.д. 65), разделе домовладения в натуре. В обоснование заявленных требований указали, что Постановлением мэра *** от ЧЧ.ММ.ГГ. изменены границы и площадь земельного участка по *** по фактическому пользованию. Произведен раздел земельного участка по *** на два самостоятельных и переданы в собственность А.В. – площадью 219,0 кв.м. ***, и Харьковой А.Н. площадью 189,0 кв.м. по *** соответственно.

Сильванская А.В. приобрела указанный участок у А.В.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сильванская А.В. на принадлежащем ей земельном участке по *** самовольно возвела жилой дом литер «Я», в литере «А» выполнена самовольная перепланировка и переустройство.

Вместе с тем литер «А» и литер «Д» находятся в долевой собственности истиц. Истцы заключили соглашение о разделе в натуре указанных строений, однако зарегистрировать указанное соглашение не представляется возможным, поскольку имеется самовольное строение и перепланировка с переустройством.

Просили сохранить жилой дом литер»А» с пристроем литер «А1» по адресу *** в реконструированном состоянии общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м.;

- признать за Сильванской А.В. право собственности на жилой дом литер «Я» площадью201,5 кв.м. в том числе жилой 85,2 кв.м. по адресу ***;

- разделить строения в натуре передав в собственность Харьковой А.С. в домовладении по адресу *** - жилой дом литер «Д» с основным пристроем литер»Д1» общей площадью 42,8 кв.м. в том числе жилой 25,8 кв.м.; сарай литер «Е», теплицу литер «Я» прекратив право собственности на указанные строения Сильванской А.В.

В собственность Сильванской А.В. передать жилой дом литер «А» с основным пристроем «А1» по адресу *** общей площадью 38,1 кв.м. в том числе жилой 22,7 кв.м., прекратив право долевой собственности на указанное строение Харьковой А.С.

В судебном заседании представитель истцов Алейников Г.А. действующий на основании доверенности (л.д.20) на удовлетворении заявленных требований настаивал, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель Администрации *** просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.63,64).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением мэра *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ., с учетом изменений внесенных Постановлением мэра *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.7,8) изменены границы и площадь земельного участка по *** по фактическому пользованию. Произведен раздел земельного участка по пер. Короткому 30/*** на два самостоятельных, один из которых передан в собственность А.В. – площадью 219,0 кв.м. с присвоением адреса *** второй передан в собственность Харьковой А.Н. площадью 189,0 кв.м. с присвоением адреса *** в ***.

Позднее Сильванская А.В. приобрела земельный участок по адресу *** у А.В.

Право собственности на земельный участки зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9,10).

Сильванская А.В. на принадлежащем ей земельном участке по *** самовольно возвела жилой дом литер «Я», а в литере «А» выполнена самовольная перепланировка и переустройство (л.д.30-45).

Строения литер «А» расположен на земельном участке Сильванской А.В. по адресу ***, а литер «Д» расположен на земельном участке Харьковой А.Н по адресу ***. Указанные строения находятся в долевой собственности истиц, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» (л.д.19) свидетельствами о регистрации права (л.д.11,12),а так же технической документацией домовладений (л.д.30-45, 53-61).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту домовладения по ***, а в литере «А» выполнена самовольная перепланировка и переустройство со строительством служебного пристроя литер «А1». Вместе с тем в силу положений Градостроительного кодекса РФ указанные работы суд признает реконструкцией, в связи с чем к данным правоотношениям применимо положение ст. 222 ГК РФ.

По настоящему делу проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой (заключение *** от ЧЧ.ММ.ГГ.) самовольно возведенный жилой дом литер «Я» а так же работы по реконструкции литера «А» с пристроем литер «А1» выполнены в соответствии с нормами СНиП (л.д. ).

Таким образом, требования Сильванской А.В. о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Я» по адресу ***, а так же сохранении жилого дома литер»А» с пристроем литер «А1» в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

В силу положения ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе

Как указано выше строения литер «А» расположен на земельном участке Сильванской А.В. по адресу ***, а литер «Д» расположен на земельном участке Харьковой А.Н по адресу пер. ***. Указанные строения находятся в долевой собственности истиц.

Земельный участки указанных домовладений разделены по фактическому пользованию.

Суд так же приходит к выводу о том, что требования о разделе строений находящихся в долевой собственности истцов подлежат удовлетворению. Согласно выводов эксперта указанные строения имеют самостоятельные выходы, работ по их изоляции не требуется (л.д. ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сильванской А.В., Харьковой А.С. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер»А» с пристроем литер «А1» по адресу *** в реконструированном состоянии общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м.

Признать за Сильванской А.В. право собственности на жилой дом литер «Я» площадью 201,5 кв.м. в том числе жилой 85,2 кв.м. по адресу ***.

Разделить строения: жилой дом литер «А» с основным пристроем «А1» расположенное по адресу пер. Короткий 30/*** в *** и жилой дом литер «Д» с основным пристроем литер «Д1», сарай литер «Е», теплицу литер «Я» по *** в натуре:

-передав в собственность Харьковой А.С. жилой дом литер «Д» с основным пристроем литер «Д1» общей площадью 42,8 кв.м. в том числе жилой 25,8 кв.м.; сарай литер «Е», теплицу литер «Я» по адресу г. *** Кирпичная 2а - прекратив право долевой собственности на указанные строения Сильванской А.В..

-передать собственность Сильванской А.В. жилой дом литер «А» с основным пристроем «А1» по адресу *** общей площадью 38,1 кв.м. в том числе жилой 22,7 кв.м., прекратив право долевой собственности на указанное строение Харьковой А.С..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2011 года.

Судья: Д.Н. Григорьев