Дело № 2-3168/11

РЕШЕНИЕ

5 августа 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Репешко Г.В., Репешко М.В., Репешко К.Г., Репешко О.Г. к Администрации г.Новочеркасска о возможности сохранения в переустроенном перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Репешко Г.В., Репешко М.В., Репешко К.Г., Репешко О.Г. обратились в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска, в котором указали, что квартира № общей площадью 65,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (являющаяся муниципальной собственностью) предоставлена им на основании постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата>. В спорной квартире с согласия КУМИ Администрации г. Новочеркасска (исх. № от <дата>) произведены переустройство и перепланировка. Согласно предоставленному проекту перепланировки квартиры № удовлетворяет требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно-гигиеническим требованиям. На основании Постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата> истцам разрешено приватизировать спорную квартиру. В установленном законом порядке истцы обратились с заявлением в. Администрацию г. Новочеркасска о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии и приватизации жилого помещения, в чем им было отказано по той причине, что в квартире имеется перепланировка. Отказывая в удовлетворении указанного заявления, истцам было предложено обратиться в суд. Просили суд сохранить квартиру № общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать за Репешко Г.В., Репешко М.В., Репешко К.Г., Репешко О.Г. право собственности в порядке приватизации на квартиру № по <адрес> по 1/4 доли за каждым.

Репешко Г.В., извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Репешко М.В., Репешко К.Г., Репешко О.Г. надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности г.Новочеркасску Ростовской области, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> № (л.д. 7).

Постановлением мэра г.Новочеркасска № от <дата> вышеуказанное жилое помещение было предоставлено Репешко Г.В. на состав семьи 4 человека (жена – Репешко М.В., <дата>р., сын – Репешко К.Г., <дата>р., сын – Репешко О.Г., <дата>р.). На основании данного постановления <дата> между МУ ДГХ Администрации г.Новочеркасска и Репешко Г.В. был заключен договор найма жилого помещения №.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Постановлением Администрации г.Новочеркасска № от <дата> Репешко Г.В., <дата>р. разрешена приватизация служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда по <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м. на состав семьи четыре человека: жена – Репешко М.В., <дата> рождения, сын – Репешко К.Г., <дата> рождения, Репешко О.Г., <дата> рождения (л.д. 11).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру № по <адрес> по 1/4 доли за каждым.

Кроме того, судом установлено, что нанимателями жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий свей семьи без разрешения органа местного самоуправления и собственника квартиры была произведена ее перепланировка и переустройство. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройстве квартиры № по адресу: <адрес> ее конфигурация изменилась и по данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> составляет 65,4 кв.м., в том числе жилая 41,9 кв.м. В ходе перепланировки силами нанимателей выполнены следующие работы:

– между помещениями №4, №5, №6 (до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые гипсокартоновые, площадь вновь образованных помещений составила: №5 – 12,8 кв.м., №6 – 8,7 кв.м.;

– между помещениями №7 и №8 демонтирована ненесущая перегородка, площадь вновь образованного помещения составляет – 9,3 кв.м.;

– в помещении №1, площадью 3,7 кв.м. установлена гипсокартоновая перегородка, площадь вновь образованных составляет для №1 – 3,0 кв.м., №2 – 2,5 кв.м.

В ходе переустройства квартиры заменено сантехническое и газовое оборудование.

Как следует из заключения специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой – 41,9 кв.м. в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что самовольная перепланировка жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Репешко Г.В., Репешко М.В., Репешко К.Г., Репешко О.Г. к Администрации г.Новочеркасска о возможности сохранения в переустроенном перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Репешко Г.В., Репешко М.В., Репешко К.Г., Репешко О.Г. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру № в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <адрес> в порядке приватизации, исключив из числа собственников г.Новочеркасск Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 августа 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова