Дело № 2-3061/11

РЕШЕНИЕ

1 августа 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арутюнова К.Ю. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица Мишанова И.И., Прядко Е.И., Колесникова Л.В., Козлов П.П., Гусева Д.И., Камфорин А.Н., Матвиец М.В., Матвиец А.А., Мишина Г.Н. о сохранении самовольной реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнов К.Ю. обратился в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска, в котором указал, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> № здания и строения по адресу: <адрес> числятся за: Арутюновым К.Ю., с долей собственности 17/100, Мишановой И.И., с долей собственности 1/10, Прядко Е.И. с долей собственности 18/100, Колесниковой Л.В. с долей собственности 21/100, Козловым П.П. и ГусевойД.И. с долей собственности 8/100, Камфориным А.Н. с долей собственности 9/100, Матвиец А.А., Матвиец М.В., Мишиным В.А., Мишиной Г.Н. с долей собственности 9/100. На дворовой территории по <адрес> расположен жилой дом литер «Б». В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена самовольная реконструкция данного жилого дома. Арутюнов К.Ю. обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по вопросу изготовления технического паспорта и заказал в ООО «Н» техническое заключение о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «Б» по <адрес>. Специалистами указанных организаций были проведены обследования жилого дома, которые отражены в техническом паспорте и техническом заключении. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет 87,5 кв.м.. в том числе жилая 37,8 кв.м. <дата> истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции жилого дом литер «Б» по <адрес>, где ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, согласно заключению специалиста Д.И.Н. от <дата> № определены доли совладельцев по сложившемуся порядку пользования домовладением по <адрес>. В результате выполненной реконструкции доли изменятся и будут составлять: Арутюнов К.Ю. 21/100 доли, Мишанова И.И 8/100 доли, Колесниковой Л.В. 50/200 доли, Матвиец А.А. и Матвиец М.В. 8/200 доли, Прядко Е.И. 16/100 доли, Козлов П.П. 6/100 доли, Гусева Д.И. 6/100 доли, Камфорин А.Н. и Челенкова М.Г. 14/100 доли. Письменное согласие указанных собственников имеется. Просил суд сохранить самовольную реконструкцию жилого дома литер «Б» по адресу: ул.просвещения. 125/82 в г.Новочеркасске, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м. соответствующую 21/100 доли.

Арутюнов К.Ю., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился.

Третьи лица, Мишанова И.И., Прядко Е.И., Колесникова Л.В., Козлов П.П., Гусева Д.И., Камфорин А.Н., Матвиец М.В., Матвиец А.А., Мишина Г.Н. извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, представив заявления в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> № здания и строения по адресу: <адрес> числятся за: Арутюновым К.Ю. с долей собственности 17/100 на основании договора купли-продажи доли жилого дома № от <дата>, Мишановой И.И. с долей собственности 1/10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, Прядко Е.И. с долей собственности 18/100 на основании договора дарения доли недвижимого имущества от <дата>, Колесниковой Л.В. с долей собственности 21/100 на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>, Козловым П.П. с доле собственности 8/100 на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>, Гусевой Д.И. с долей собственности 8/100 на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от <дата>, Камфориным А.Н. с долей собственности 9/100 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, Матвиец А.А., Матвиец М.В., Мишиным В.А., Мишиной Г.Н. с долей собственности 9/100 на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, выполненному по состоянию на <дата>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б» с подвалом литер «П» (л.д. 11-17).

Как усматривается из материалов дела, истец для увеличения общей площади жилого дома литер «Б» по вышеуказанному адресу самовольно выполнил реконструкцию, при этом:

–демонтирован служебный пристрой литер «Б3» и на его месте выполнен новый пристрой с увеличением размеров, в котором разместили кухню и часть коридора, для выделения помещений установили ненесущую перегородку с дверным проемом; в помещении кухни установлены газовые приборы (бытовая печь, водогрейная колонка) и мойка; отопительный прибор остался на прежнем месте, при выполненной перепланировке стал располагаться в кухне;

– в помещении старой кухни вдоль внутренней перегородки выполнил дополнительную перегородку, демонтировал газовые приборы, мойку для устройства совмещенного санузла с установкой сантехнических приборов;

– между санузлом и коридором площадью 4,4 кв.м. демонтирована часть несущей стены, с подведением опорной балки, для переоборудования санузла в коридор;

– между жилой комнатой площадью 19,0 кв.м. и коридором площадью 7,5 кв.м. заложил оконный проем; между жилыми комнатами площадью 11,5 кв.м. и 7,3 кв.м. в ненесущей перегородке заложили дверной проем, а между жилой комнатой площадью 11,5 кв.м. и коридором площадью 4.4 кв.м. пробил дверной проем;

– вход в жилой дом выполнен во вновь выполненном пристрое литер «Б3»;

– все газовые и сантехнические приборы подключил к центральным инженерным сетям;

– вентиляцию из санузла выполнил через кровлю;

– в подвале демонтировал деревянные перегородки.

После самовольной реконструкции площадь жилого дома литер «Б» по <адрес> составляет 87,5 кв.м., в том числе жилая 37,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Н» № реконструкция вышеуказанного жилого дома выполнена без нарушений строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В связи с чем специалистом ООО «Н» сделан вывод о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома (л.д. 19-37).

Кроме того, заключением специалиста Д.И.Н. от <дата> № определены доли совладельцев по сложившемуся порядку пользования домовладением по <адрес>, согласно которому их доли изменятся и будут составлять: Арутюнов К.Ю. 21/100 доли, Мишанова И.И 8/100 доли, Колесниковой Л.В. 50/200 доли, Матвиец А.А. и Матвиец М.В. 8/200 доли, Прядко Е.И. 16/100 доли, Козлов П.П. 6/100 доли, Гусева Д.И. 6/100 доли, Камфорин А.Н. и Челенкова М.Г. 14/100 доли (л.д. 38-45).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что совладельцы домовладения по <адрес> не возражают против сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «Б» по указанному адресу, что подтверждается их письменными согласиями (л.д. 47-65), суд признает исковые требования Арутюнова К.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюнова К.Ю. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица Мишанова И.И., Прядко Е.И., Колесникова Л.В., Козлов П.П., Гусева Д.И., Камфорин А.Н., Матвиец М.В., Матвиец А.А., Мишина Г.Н. о сохранении самовольной реконструкции жилого дома удовлетворить.

Сохранить реконструкцию жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., что составляет 21/100 доли домовладения № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова