Дело № 2-2126/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Мещерякову А.В., Мещерякову С.В. о взыскании задолженности за оплату содержания жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что товарищество собственников жилья создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и зарегистрировано <дата> в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службе № 13 по Ростовской области за №. Мещеряков А.В., <дата> года рождения, и Мещеряков С.В., <дата> года рождения, согласно свидетельству о регистрации права № и свидетельства о государственной регистрации права №, выданных Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области <дата> имеют в общей долевой собственности по ? доле в праве квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>. Истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и другими организациями и согласно законодательству Российской Федерации обязано предоставлять коммунальные услуги гражданам. Коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья предоставлялись ответчикам в надлежащем виде, однако последние оплату за их потребление не производят. Согласно действующему законодательству, за каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на тот момент, когда обязательство по оплате должно было быть исполнено. Согласно справки ОО «ИРЦ» г.Новочеркасска № от <дата> задолженность по содержанию жилья по состоянию на <дата> перед ТСЖ «<данные изъяты>» г.Новочеркасска составляет 58 007 руб. 10 коп., в том числе: задолженность по содержанию жилья – 20 197 руб. 56 коп.; задолженность за отопление – 15224 руб. 13 коп.; задолженность за водоснабжение – 11689 руб. 92 коп.; задолженность за вывоз ТБО – 1761 руб. 80 коп.; задолженность за водоотведение – 4074 руб. 48 коп.: задолженность по уплате взносов в резервный фонд ТСЖ – 3254 руб. 40 коп.; задолженность по оплате капитального ремонта – 1804 руб. 81 коп. Сумма процентов по задолженности за период времени с <дата> по <дата> составляет: 58007 руб. 10 коп. х 0,0002583 х 31 день = 464 руб. 48 коп. Несмотря на неоднократные устные и письменные предупреждения, ответчики выполнять свои обязанности не желают, от полного погашения возникшей задолженности уклоняются. Кроме того, при подготовке данного иска истец дополнительно понес убытки в сумме 11000 рублей – оплата услуг представителя.

Просил суд взыскать с Мещерякова А.В., Мещерякова С.В. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества многоквартирного дома и других обязательных платежей в сумме 58 007 руб. 10 коп. солидарно в равных долях, пеню в размере 464 руб. 48 коп., солидарно в равных долях, расходы на оплату услуг представителя в сумме 11000 руб. 00 коп. солидарно в равных долях, а всего 69 471 руб. 58 коп., взыскать также с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 2300 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель ТСЖ «<данные изъяты>», Жуков В.Ю., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчики Мещеряков А.В., Мещеряков С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявления, в которых исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.53,54).

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.27-29) и зарегистрировано <дата> в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службе № 13 по Ростовской области за №. Мещеряков А.В., <дата> года рождения, и Мещеряков С.В., <дата> года рождения, согласно свидетельству о регистрации права 61 № (л.д.14) и свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.13), выданных Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области <дата> имеют в общей долевой собственности по ? доле в праве квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>. Истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и другими организациями и согласно законодательству Российской Федерации обязано предоставлять коммунальные услуги гражданам. Коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья предоставлялись ответчикам в надлежащем виде, однако последние оплату за их потребление не производят. Согласно справки ОО «ИРЦ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д. 35), задолженность по содержанию жилья по состоянию на <дата> перед ТСЖ «<данные изъяты>» г.Новочеркасска составляет 58 007 руб. 10 коп., в том числе: задолженность по содержанию жилья – 20 197 руб. 56 коп.; задолженность за отопление – 15224 руб. 13 коп.; задолженность за водоснабжение – 11689 руб. 92 коп.; задолженность за вывоз ТБО – 1761 руб. 80 коп.; задолженность за водоотведение – 4074 руб. 48 коп.: задолженность по уплате взносов в резервный фонд ТСЖ – 3254 руб. 40 коп.; задолженность по оплате капитального ремонта – 1804 руб. 81 коп.

В соответствии с п. 1.2. Устава (л.д.22), товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» - некоммерческая организация собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Как видно из материалов дела, ответчикам неоднократно претензии от ТСЖ «<данные изъяты>» о необходимости оплатить имеющуюся задолженность (л.д.31,32), однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Согласно действующему законодательству, за каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на тот момент, когда обязательство по оплате должно было быть исполнено.

Согласно представленным расчетам (л.д.36), сумма процентов по задолженности за период времени с <дата> по <дата> составляет: 58007 руб. 10 коп. х 0,0002583 х 31 день = 464 руб. 48 коп.

Неоплата ответчиками услуг по содержанию и ремонту жилья влечет за собой невозможность реализации целей ТСЖ «<данные изъяты>» и нарушает права добросовестных потребителей на достойное жилье.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «<данные изъяты>» понесло судебные расходы по оплате государственной пошлины, которую просило взыскать с ответчика: 11 000 руб. по соглашению об оказании юридических услуг (л.д.37,38), уплаченную государственную пошлину в размере 2300 руб. 00 коп. (л.д.5,6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Учитывая выше изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Мещерякову А.В., Мещерякову С.В. о взыскании задолженности за оплату содержания жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Мещерякова А.В., Мещерякова С.В. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества многоквартирного дома и других обязательных платежей в сумме 58007 (пятьдесят восемь тысяч семь) рублей 10 копеек солидарно в равных долях, пеню в размере 464 (четыреста шестьдесят четыре) рубля 48 копеек, солидарно в равных долях.

Взыскать с Мещерякова А.В., Мещерякова С.В. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» солидарно в равных долях судебные расходы: на оплату услуг представителя в сумме 11000 (одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 2300 ( две тысячи триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.Н.Пикалов

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2011 года.