Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2584/11

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бригадиной В.Ф. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в переоборудованном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бригадина В.Ф. обратилась в суд с данным иском, указав, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 735 кв. м и жилой дом №, расположенный по <адрес>. Она в данном домовладении без разрешительной документации произвела реконструкцию, до которой общая площадь жилого дома литер «А» с пристроями составляла 56,4 кв. м, жилая площадь составляла 54,7 кв. м. После реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» с пристроями соста­вила 98,5 кв. м, в том числе жилая - 30,5 кв. м.

Заключением ООО «Новочеркасская архи­тектурно-планировочная мастерская Ростовоблжилпроект» сделан вывод о том, что выполненная самовольная реконструкция жилого дома не противоре­чит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жи­лищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение пристроя лит. «А» и служебного строения лит. «О» не противо­речит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ее возможно сохранить. Просила сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструирован­ном состоянии общей площадью 98,5 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м.

В судебном заседании представитель истца Бригадина Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования Бригадиной В.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д.1), здания, строения, находящиеся по <адрес> числятся за Бригадиной В.Ф. на основании свидетельства о праве на наслед­ство по завещанию № от <дата>, договора купли № от <дата>, (л.д. 13, 11-12). Земельный участок площадью 735 кв. м, расположенный по <адрес>, также принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельство о праве собственности от <дата> (л.д. 14). Истец для улучшения своих жилищных условий выполнила самовольную реконструкцию данного домовладения, а именно: юго-западную и западную стены жилого дома и восточную стену служебного пристроя лит. «а» обложила кирпичом с прокладкой теплоизоля­ционного слоя из пенобетона. К северо-восточной стене жилого дома, на месте демонтированного служебного пристроя лит. «аз», выполнила одноэтажный с цокольным эта­жом служебный пристрой лит. «Ai» с увеличением размеров и входное крыльцо 1 -й этаж с навесом лит. «а₇»; на первом этаже пристроя разместили кухню и служебное помещение, в цокольном - котельную, туалет и подвал; для сообщения помещений пристроя с помещениями жилого дома, выполни­ла дверные проемы на месте оконных в жилых комнатах площадью 9,0 м² и 8,2м² без изменения ширины проемов. На месте снесенного пристроя лит. «а» выполнила служебное строе­ние лит. «О» - гараж, при этом заложили оконный и дверные проемы между гаражом, домом и пристроем лит. «а». В западной стене жилой комнаты площадью 9,0 м пробила оконный проем. В жилых комнатах площадью 9,0 м² и 18,2 м² демонтировала печи отопления с восстановлением межкомнатных перегородок на месте демонти­рованных печей. В деревянной перегородке между жилыми комнатами площадью 9,0 кв.м. и 7,5 кв.м. дверной проем зашили листами трудносгораемого гипсокартона. В деревянной перегородке между жилыми комнатами площадью 8,2 м² и 18,2 м² пробили дверной проем. Жилую комнату площадью 8,2 м² переоборудовала в коридор. Кухню жилого дома переоборудовали в душевую, при этом в наружной стене душевой заложила существующий оконный проем и пробила фрамугу. В душевой ненесущими перегородками выделила туалет, установила сантехнические приборы душевой и туалета. Жилую комнату площадью 11,8 м, расположенную в цокольном эта­же, переоборудовали в служебное помещение. В котельной цокольного этажа демонтировала АОГВ и установила отопительный котел на газовом топливе, газовую бытовую плиту и мойку. Выполнила отделочные работы.

До реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» с при-строями составляла 56,4 кв. м, жилая площадь составляла 54,7 кв. м. После самовольной реконструкции жилой дом состоит из трех жилых комнат, кухни, совмещенного Санузла, служебного помещения и коридора -на первом этаже, и в цокольном этаже - из служебного помещения, котель­ной, туалета и подвала. Помещения 1-го и цокольного этажей между собой не сообщаются, имеют индивидуальные входы. В результате реконструкции жилого дома литер «А» общая площадь с пристроями соста­вила 98,5 кв. м, жилая площадь составила 30,5 кв. м.

Техническим заключением ООО «АПМ» г. Новочеркасска ООО «Новочеркасская архи­тектурно-планировочная мастерская Ростовоблжилпроект» сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удов­летворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую спо­собность.

После выполнения самовольной реконструкций жилого дома улучши­лись жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь, однако уменьшилась жилая площадь на 24,2 м² за счет переоборудования жилых комнат в нежилые помещения.

Выполненная самовольная реконструкция жилого дома не противоре­чит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жи­лищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение пристроя лит. «А» и служебного строения лит. «О» не противо­речит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ее возможно сохранить.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования Бригадиной В.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бригадиной В.Ф. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструирован­ном состоянии общей площадью 98,5 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: А.Н. Пикалов