Дело № 2-2766/11

РЕШЕНИЕ

11 августа 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарматиной И.И. к Администрации г.Новочеркасска о признании объекта капитального строительства жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Гарматина И.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска, в котором указала, что она в соответствии с договором купли-продажи домовладения (имущественного комплекса) от <дата> № является законным владельцем объектов недвижимости, находящихся в <адрес>. В связи с прекращением использования помещений под производство, собственник использует принадлежащие ей строения под жилье и хозяйственные постройки. В настоящее время здание литера «А» используется под жилой дом, строения литеры «Б», «В», «Д», «Ж», «3», «И», «К», «Л» в качестве хозяйственных построек. Право пользования земельным участком принадлежит истице в силу закона. Аутентичный документ о праве собственности на строения по адресу: <адрес> зарегистрирован МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска <дата>. Государственная регистрация права Гарматиной И.И. в органах Росреестра не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истицы, не имеется. Просила суд признать объект капитального строительства – здание литер «А» по адресу: <адрес>, площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м. – жилым домом, строения литер «Б», «В», «Д», «Ж», «З», «И», «К», «Л» – хозяйственными постройками.

В судебном заседании Гарматина И.И. на иске настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме, при этом поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гарматиной И.И. на основании договора купли-продажи домовладения (имущественного комплекса) от <дата> принадлежит домовладение (имущественный комплекс), находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1300,0 кв.м.

В соответствии с частью 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска объект капитального строительства – здание литера «А», площадью 53,4 кв.м. по адресу: <адрес> является жилым домом. Конструктивное решение жилого дома литера «А» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и типовому строению, описанному в таблицах № 11.91,91а,93 Сборника № 4 УПВС. Жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и может использоваться для постоянного проживания. Эксплуатация жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, составленного по состоянию на <дата> по <адрес> имеются также следующие строения: литер «Б» (сарай), литер «В» (сарай), литер «Д» (сарай), литер «Ж» (сарай), литер «З» (гараж), литер «И» (навес сл.), литер «К» (сарай), литер «Л» (навес сл.).

При данных обстоятельствах, принимая во внимание заключение специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, суд признает требования Гарматиной И.И. законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарматиной И.И. к Администрации г.Новочеркасска о признании объекта капитального строительства жилым домом удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – здание литера «А», расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м.

Признать строения литер «Б» (сарай), литер «В» (сарай), литер «Д» (сарай), литер «Ж» (сарай), литер «З» (гараж), литер «И» (навес сл.), литер «К» (сарай), литер «Л» (навес сл.), расположенные по адресу: <адрес> хозяйственными постройками.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова