Дело № 2-3071/11

РЕШЕНИЕ

8 августа 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомяковой Т.Г. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хомякова Т.Г. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска, в котором указала, что квартира № в д. № литер «А» по <адрес> принадлежит Хомяковой Т.Г. на основании договора № об инвестировании строительства жилого дома на территории <адрес>, акта приема-передачи квартиры от <дата> и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка. Истцом между кухней и жилой комнатой площадью 20,6 кв.м. демонтированы не несущие перегородки и возведена новая перегородка со смещением в сторону кухни, в результате чего кухня уменьшилась в размерах. Площадь кухни стала составлять 11,5 кв.м., жилой комнаты № 2 – 28,9 кв.м. В результате демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом, площадь совмещенного санузла стала составлять 6,5 кв.м. В результате самовольно выполненной перепланировки общая полезная площадь квартиры № стала составлять 76,5 кв.м., жилая – 45,0 кв.м., общая площадь с учетом лоджий – 83,2 кв.м. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, в которой произведена самовольная перепланировка, ее необходимо узаконить. В <дата> Хомякова Т.Г. обратилась в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры. Однако ей было отказано в этом и рекомендовано по данному вопросу обратиться в судебные органы. Специалисты МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новочеркасска сделали заключение о том, что выполненная перепланировка квартиры, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № литер «А» по <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., жилой – 45,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 83,2 кв.м.

Хомякова Т.Г., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель Хомяковой Т.Г. – Полетаева А.А., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска– Крамаренко В.Ю., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, представив заявление в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ОАО «М» и Хомяковой Т.Г. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома <адрес>. Данный договор как следует из п. 1.1 был заключен с целью приобретения Хомяковой Т.Г. права собственности на квартиру с предварительным проектным номером № на третьем этаже в третьем подъезде указанного дома. Согласно акту приема-передачи квартиры от <дата> ОАО М передал, а Хомякова Т.Г. приняла квартиру № (предварительный №) на третьем этаже в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, жильцами квартиры № между кухней и жилой комнатой площадью 20,6 кв.м. демонтированы ненесущие перегородки и возведена новая перегородка со смещением в сторону кухни, в результате чего кухня уменьшилась в размерах. В результате самовольно выполненной перепланировки общая полезная площадь квартиры № составила 76,5 кв.м., жилая 45,0 кв.м., общая площадь с учетом лоджий – 83,2 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП «АПБ» выполненная самовольная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих. Специалистами МУП «АПБ» сделан вывод о возможности сохранения выполненной перепланировки.

Согласно техническому паспорту Новочеркасского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на <дата> общая площадь квартиры № в жилом доме литера А по <адрес> составляет 83,2 кв.м., в том числе жилая 45,0 кв.м. (л.д. 30-31).

Судом установлено, что Хомякова Т.Г. обращалась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением от <дата> по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры. Как следует из ответа директора ДСиГР Администрации г.Новочеркасска от <дата> № истице предложено обратиться в Новочеркасский городской суд.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную выше квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Хомяковой Т.Г. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова