Дело № 2-2738\11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Новочеркасск 20 июля 2011 год

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Токарь О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежова М.В. к администрации г. Новочеркасска о сохранении перепланировки жилого помещения и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ежов М.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 73,7 кв.м. литер «А», расположенное на первом паже по адресу: ***. ЧЧ.ММ.ГГ. он обратился в администрацию города Новочеркасска с заявлением о разрешении перепланировки во встроенном нежилом помещении жилого дома литер «А» по ***. Согласно акту приемки завершенной перепланировки нежилого помещения от ЧЧ.ММ.ГГ., утвержденному зам. Главы администрации г.Новочеркасска, комиссия решила «перепланировку во встроенном нежилом помещении в жилом доме литер «А» по ***, считать завершенной. Считать встроенное нежилое помещение общей площадью 76.2 кв.м в жилом доме литер «А» по ***.». Кроме того, в данном акте указано, что согласно заключению межведомственной комиссии «выполненная перепланировка во встроенном нежилом помещении в жилом доме литер «А» по *** не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не влечет за собой нарушения целостности несущих конструктивных элементов и не угрожает жизни и здоровью граждан». Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» внесены изменения в инвентаризационно-техническую документацию, что подтверждается справкой от ЧЧ.ММ.ГГ., копиями выписок из технического паспорта.

В последующем при обращении в Новочеркасский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по *** ему разъяснено о необходимости судебного решения о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Просил суд признать за ним право собственности на комнату *** общей площадью 2,8 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома литер «А», по ***. Сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома литер «А», по *** общей площадью 76,2 кв.м. (номера на поэтажном плане *** площадью 42,6 кв. м.. *** площадью 28,0 кв.м., *** площадью 2,8 кв.м. *** площадью 2,8 кв.м.) в перепланированном состоянии.

Ежов М.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель администрации г. Новочеркасска по доверенности Харченко Д.А. направила в суд заявление, в котором также просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявление Ежова М.В. подлежит удовлетворению. Судом установлено, что Ежову М.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 73,7 кв.м. литер «А», расположенное на первом паже по адресу: *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ЧЧ.ММ.ГГ. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по *** серия ***.

ЧЧ.ММ.ГГ. он обратился в администрацию города Новочеркасска с заявлением о разрешении перепланировки во встроенном нежилом помещении жилого дома литер «А» по ***. Согласно акту приемки завершенной перепланировки нежилого помещения от ЧЧ.ММ.ГГ., утвержденному зам. Главы администрации г.Новочеркасска, комиссия решила «перепланировку во встроенном нежилом помещении в жилом доме литер «А» по ***, считать завершенной. Считать встроенное нежилое помещение общей площадью 76.2 кв.м в жилом доме литер «А» по ***.».

Кроме того, в данном акте указано, что согласно заключению межведомственной комиссии «выполненная перепланировка во встроенном нежилом помещении в жилом доме литер «А» по *** не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не влечет за собой нарушения целостности несущих конструктивных элементов и не угрожает жизни и здоровью граждан».

Постановлением мэра *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. решено: «1.Разрешить перепланировку в нежилом встроенном помещении с присоединением входного тамбура площадью 2,8 кв.м. в жилом доме литер2А» по ***. 2.Считать встроенное нежилое помещение общей площадью 76.2 кв.м. (номера па поэтажном плане *** площадью 42,6 кв. м., *** площадью 28,0 кв.м., *** площадью 2,8 кв.м,, *** площадью 2,8 кв.м.) в жилом доме литер «А» по ***.»

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» *** спорное помещение значится как тамбур общей площадью 2,8 кв.м. Субъектом права является МО «Город Новочеркасск».

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Ежовым М.В. право собственности на тамбур *** общей площадью 2,8 кв.м., расположенный на первом этаже жилого дома литер «А», по ***.

Прекратить право собственности МО «Город Новочеркасск» на тамбур *** общей площадью 2,8 кв.м., расположенный на первом этаже жилого дома литер «А», по ***.

Сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома литер «А», по *** общей площадью 76,2 кв.м. (номера на поэтажном плане *** площадью 42,6 кв. м.. *** площадью 28,0 кв.м., *** площадью 2,8 кв.м. *** площадью 2,8 кв.м.) в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в ростовский областной суд в 10 дневный срок с момента вынесения через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2011 года.

Судья: