Дело № Решение Именем Российской Федерации Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Тюрина М.Г., при секретаре Саакян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастернак Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Пастернак В.Н., Пастернак Т.В. к Пастернак Н.Н., Войсковая часть 3034, СКРК ВВ МВД России, Войсковая часть 7405, СКРК ВВ МВД России о признании права пользования жилой площадью, УСТАНОВИЛ: Пастернак Т.В, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Пастернак В.Н, Пастернак Т.Н обратилась в суд с иском к Пастернак Н.Н., Войсковая часть 3034, СКРК ВВ МВД России, Войсковая часть 7405, СКРК ВВ МВД России о признании права пользования жилой площадью и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что она является военнослужащей в/ч 3034. Ее супруг, ответчик Пастернак Н.Н. военнослужащий в/ч №. С <дата> ее семья состояла в списках на получение жилья в в/ч 3034. На основании протокола заседания жилищной комиссии войсковой части 3034 за № от <дата> их семье была выделена жилая площадь в виде 3-х комнатной <адрес> на состав семьи из 4-х человек: п/п-к Пастернак Н.Н., супруга-Пастернак Т.В., несовершеннолетние дети — Пастернак В.Н., <дата>.р., Пастернак Т.Н. — <дата> рождения. <дата> между Пастернак Н.Н. и войсковой частью 7405 был заключен договор социального найма жилого помещения. Поскольку ее супруг на момент подписания договора социального найма находился в н.п.. <адрес>, он дал согласие заместителю командира по тылу п/п-ку К.А.В. присутствовать ей, его супруге, вместо него на заседании в жилищной комиссии с правом подписания предварительного договора социального найма и сопутствующих документов от его имени. В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены члены семьи нанимателя- супруга- Пастернак Т.В., несовершеннолетние дети — Пастернак В.Н., <дата>.р., Пастернак Т.Н. — <дата>.р. <дата> она и ее несовершеннолетние дочери, как члены семьи нанимателя вселились в <адрес>. В квартире она проживает вместе с их дочерьми, несет расходы по содержанию жилой площади. В настоящее время ее супруг Пастернак Н.Н. инициировал иск о расторжении брака с ней и стал требовать от нее выселения из квартиры вместе с их детьми, мотивируя тем, что она и их дочери не имеют права на спорную квартиру, поскольку 3-х комнатная квартира была выделена именно ему, а не на состав его семьи. Ответчик по вышеуказанной причине чинит препятствия в оформлении договора социального найма, отказываясь представить командованию в/ч 3034 требуемые документы, а также в нашей регистрации по месту жительства Учитывая вышеизложенное, и в соответствии со ст.ст. 10, 11,60-63„67,69, 70 ЖК РФ, просит суд признать за Пастернак Т.В., Пастернак В.Н. - <дата>г.р., Пастернак Т.В.. - <дата> года рождения, право пользования жилой площадью- в виде 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 66,7кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчика, Пастернак Н.Н. не чинить препятствия в заключении договора социального найма на жилое помещение - 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 66,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Пастернак Т.В действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Пастернак В.Н., Пастернак Т.В. , а так же ее защитник –адвокат Лебедева Г.С, действующая на основании ордера № 1468 от 07.06.2011 года уточнили заявленные исковые требования, исключив второй пункт, а именно просили суд вынести решение согласно которому признать за Пастернак Т.В., Пастернак В.Н. - <дата>г.р., Пастернак Т.В.. - <дата> года рождения, право пользования жилой площадью- в виде 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 66,7кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дали пояснение аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Пастернак Н.Н в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Махмудова В. Л. Дело рассмотрено в порядке ст.167ГПК РФ. Представитель ответчика Махмудов В.Л, действующий на основании доверенности № в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в представленном возражении, согласно которым в исковом заявлении истица ссылается на протокол № заседания жилищной комиссии войсковой части 3034 от <дата>, о выделении 3-х комнатной квартиры, п/п-ку Пастернак Н.Н., однако согласно справки № Командующего ОГВС по проведению контртеррористических операций на территории <адрес> п\п-к Пастернак Н.Н. с <дата> по <дата>, выполнял задачи на территории <адрес>. Следовательно, он физически не мог ни 21, ни <дата> присутствовать, а тем более подписывать договор на данную квартиру. Ни каких поручений, на выполнение действий от его имени он ни кому не давал. Доверенность, оформленная в соответствии со ст. 185 ПС РФ, на представлении интересов от его имени, с правом подписи документов на квартиру, не составлялась. Истица, вводит в заблуждении суд, ссылаясь на протокол от <дата>, в котором на самом деле говориться о выделении <адрес>\п-ку Пастернак Н.Н., а не семье. Квартира выделялась ему, как военнослужащему. Члены семьи, это лица, имеющие статус членов семьи военнослужащего, которые записаны в личном деле военнослужащего. Истица, как видно из протоколов и материалов дела не представила суду сведения о семейном положении, которые сложились после <дата>. А именно свидетельство о расторжении брака между Пастернаком Н.Н. На основании изложенного, с учётом имеющихся в материалах дела возражений соответчиков, прошу суд в удовлетворении исковых требований Пастернак Т.В. отказать. В судебное заседание явился представитель ответчика ВЧ 3034, СКРК ВВ МВД России Иванов М.Н, действующий на основании доверенности №, заявленные исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные изложенным в представленном возражении, согласно которым при распределении жилого помещения должен быть заключен договор социального найма. Заявитель договор не заключал. На очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий был поставлен Пастернак Н.Н. с семьей. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В соответствии с решением жилищной комиссии в/ч 3034 № 4 от 21.02.2011 г. подполковнику Пастернак Н.Н., начальнику штаба заместителю командира части была выделена 3-х комнатная <адрес> (корпус 1-3) общей площадью 67,89 кв.м. Данная квартира была выделена на его семью, состоящую из 4-х человек (он, жена, дочери). В июле 2007 г. Пастернак Н.Н. был заключен с гражданкой ФИО17 договор дарения доли квартиры №. В соответствии с данным договором он безвозмездно передачу в собственность указанной гражданки принадлежащей ему на правах собственности 1/3 доли <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>). При решении вопроса о размере выделенной Пастернак Н.Н. площади квартиры: данные требования жилищного законодательства учтены не были. В соответствии с нормами предоставления жилой площади при выделении жилья военнослужащим, устанавливаемыми статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", на семью их 4-х человек следовало выделить квартиру общей площадью 72 кв.м. По договору дарения части квартиры было отчуждено 15,3 кв.м, принадлежащей Пастернак Н.Н. ее площади. Следовательно, по договору социального найма ему следовало выделить 56,7 кв.м. Следовало необходимо было выделить квартиру общей площадью не более 65,7 кв.м,что на 2,19 кв.м, превышает фактически выделенную площадь. Договор социального найма с получателем жилья в установленном порядке не оформлен, так как не оформлены правоустанавливающие документы на данный жилой дом. Решением жилищной комиссии части (протокол №)о выделении жилья было отменено, так как Пастернак Н.Н добровольно написал отказ от выделенной ему доли. Просил суд в иске отказать В судебное заседание явилась представитель ответчика ВЧ 7405, СКРК ВВ МВД России Островая А.А, действующая на основании доверенности б/н от <дата>, заявленные исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные изложенным в представленном возражении, согласно которым военнослужащий в/ч <данные изъяты> подполковник Пастернак Н.Н. принят на жилищный учет, согласно решения ЖБК воинской части совместно с членами семьи. Вследствие замены физического лица, имеющего право действовать от юридического лица без доверенности, а именно назначение полковника С.А.М. командиром войсковой части 7405 приказом Министра МВД России от <дата>, освобождение от занимаемой должности бывшего командира воинской части полковника Л.В.В., установленным порядком вносятся изменения в ЕГРЮЛ. В связи с возникшими обстоятельствами регистрация объектов недвижимого имущества приостановлена, так как право подписи командира воинской части не установлено. Государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Следовательно, права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав. По смыслу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилого фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель, войсковая часть 7405) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю, Пастернак Н.Н.) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Признано установленным, что согласно протокола № члены жилищно-бытовой комиссии, на основании утвержденного плана распределения квартир постановили: выделить по договору социального найма подполковнику Пастернак Н.Н. Исследуя представленные документы, истица вместо супруга Пастернак Н.Н. самостоятельно, действуя без надлежаще оформленных полномочий, доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК, удостоверенной нотариально заключила предварительный договор социального найма, фактически являясь по мотиву заключения договора его неправомочным лицом. Суд, выслушав пояснения сторон изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, вследствие выполнения обязательств законченного строительством объекта недвижимого имущества по государственному контракту участия в долевом строительстве от <дата>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата> под № управления Северо-Кавказского регионального командования внутренних войск МВД России, в лице командующего войсками СКРК ВВ МВД РФ В.Е.М. передает имущественные права правопреемнику, согласно договора № войсковой части 7405 в лице командира войсковой части 7405 Л.В.В., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> под №. Согласно приказа командующего войсками СКРК ВВ МВД России от <дата> № «Об образовании комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством квартир в <адрес>», принятые объекты долевого строительства войсковая часть 7405 приняла к бюджетному учету, после результатов технической инвентаризации многоквартирного жилого дома (Основание дополнительное соглашение № к государственному контракту № от <дата>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от <дата> под №). С <дата> истец, ответчик и их семья состояли в списках на получение жилья в в/ч 3034. В соответствии с ч1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Согласно протокола заседания жилищной комиссии войсковой части <дата> их семье была предоставлена жилая площадь в виде 3-х комнатной <адрес> на состав семьи из 4-х человек: п/п-к Пастернак Н.Н., супруга-Пастернак Т.В., несовершеннолетние дети — Пастернак В.Н., <дата>г.р., Пастернак Т.Н. — <дата> года рождения. (л.д.23) В соответствии с ч.1,2 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. <дата> между Пастернак Н.Н. и войсковой частью № был заключен договор социального найма жилого помещения - <адрес> состоящей из З-х комнат, общей площадью 66,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <дата> она и ее несовершеннолетние дочери, как члены семьи нанимателя вселились в <адрес>. В квартире она проживает вместе с их дочерьми, несет расходы по содержанию жилой площади. (л.д.10,11). Поскольку ответчик Пастернак Н.Н на момент подписания договора социального найма находился в н.п.. <адрес>, поэтому, на тот момент, его супруга истица Пастернак Т.В, с его устного согласия присутствовала вместо него на заседании в жилищной комиссии с правом подписании предварительного договора социального найма и сопутствующих документов от его имени. Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены члены семьи нанимателя- супруга- Пастернак Т.В., несовершеннолетние дети — Пастернак В.Н., <дата>г.р., Пастернак Т.Н. — <дата> г.р. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся в соответствии со ст. 69 ЖК РФ проживающие совместно с ним его супруг, а также родители и дети данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть призваны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. На момент подачи искового заявления стороны состояли в зарегистрированном браке. Согласно свидетельства о расторжении брака № их брак был, расторгнут на основании решения суда от <дата>. (л.д.68) Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Судом установлено, что <дата> истица и ее несовершеннолетние дочери, как члены семьи нанимателя вселились в <адрес> на законных основаниях. В квартире она проживает вместе с дочерьми, по настоящее время, несет расходы по содержанию жилой площади. Какого либо иной недвижимости они не имеют. (л.д.43-50). Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что договор социального найма заключен ненадлежащим лицом, поскольку в соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Согласно показаний истицы, в связи с отсутствием мужа, по его просьбе она подписывала все необходимые документы. В период заселения и последующее время ни ответчик, ни ВЧ никаких требований о признании договора ничтожным не заявляли, встречных требований в судебном заседании так же не заявляли, договор был подписан двумя сторонами, одной из которых выступала ВЧ 7405 в лице его командира Л.В.В., который подписал указанный договор, а так же акт приема-передачи жилого помещения, после этого так же был заключен договор управления и технического обслуживания, т.е весь период истица вместе с несовершеннолетними детьми проживала по указанному адресу, несла необходимые расходы. Так же суд критически относится к доводам о том, что, что решением жилищной комиссии части (протокол №) о выделении жилья было отменено, так как Пастернак Н.Н добровольно написал отказ от выделенной ему доли, поскольку квартира предоставлялась в период их совместного проживания на семью, факт заключения договора социального найма № года никем не оспаривался, всех на тот момент устраивал, был заключен ВЧ 7405 в лице командира Л.В.В. обладающего на тот момент необходимыми полномочиями, более того о данном факте так же знал сам ответчик, который приезжал домой неоднократно. Так же суд не принимает иные доводы, изложенные в возражениях, поскольку они несостоятельны и не могут повлиять на существо рассматриваемого спора. У суда так же вызывает сомнения факт спешности подачи ответчиком заявления от <дата> об отказе от выделенной ему квартиры, в связи с предстоящим расторжением брака, его рассмотрения в этот же день заседанием жилищной комиссией, учитывая, что в этот же день <дата> состоялось решения суда о расторжении брака. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, считаю заявленные Пастернак Т.В. исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования Пастернак Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Пастернак В.Н., Пастернак Т.В. к Пастернак Н.Н., Войсковая часть 3034, СКРК ВВ МВД России, Войсковая часть 7405, СКРК ВВ МВД России о признании права пользования жилой площадью удовлетворить. Признать за Пастернак Т.В., Пастернак В.Н., Пастернак Т.В. право пользования жилым помещением в виде 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 66,7кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено: <дата>
08 июля 2011 года г.Новочеркасск
РЕШИЛ:
Судья