РЕШЕНИЕ дело № 2-3298/11 именем Российской Федерации 19 августа 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиш Е.Б, к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на объект капитального строительства, УСТАНОВИЛ: Кулиш Е.Б, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в <дата> построила в <адрес> магазин продажи продовольственных товаров. Земельный участок под указанным строением площадью 91,68 кв.м. находится в пользовании истицы на основании договора аренды от <дата> №, дополнительного соглашения от <дата> Постановлением Мэра г.Новочеркасска от <дата> № данный земельный участок закреплен под магазин. Однако Кулиш Е.Б, лишена возможности распоряжаться магазином, как объектом недвижимости, поскольку не может зарегистрировать на него право собственности, так как по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска он является самовольным строением. Согласно техническому заключению от <дата> МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, конструктивное решение здания литер «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 4а Сборника № 33 УПВС и выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СНиП 31-06-2008, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании произведенных исследований, специалисты пришли к выводу о том, что здание магазина литер «А», находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. С целью узаконения магазина истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства, получила положительные согласования всех заинтересованных служб и организаций города, в том числе Государственного пожарного надзора, Ростехнадзора, Санитарно – эпидемиологической экспертизы. Согласно градостроительному заключению, Управление архитектуры и градостроительства считает возможным признание не подлежащим сносу здания магазина, с присвоением адреса <адрес> и дальнейшим отводом земельного участка лицу, за которым в судебном порядке будет признано право собственности на указанное строение. Просила суд признать за ней, Кулиш Е.Б, право собственности на объект капитального строительства - магазин литер «А», общей площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание Кулиш Е.Б. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.33), здания, строения, находящиеся в <адрес> являются самовольной застройкой. Находятся в пользовании Кулиш Е.Б,. Земельный участок выделен истице под строительство на основании договора аренды земельного участка № от <дата> (л.д.24), дополнительного соглашения от <дата> (л.д.31), акта приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д.26), Постановлений Мэра г.Новочеркасска № от <дата> о передаче в аренду земельного участка Кулиш Е.Б, под магазин в районе <адрес> (л.д. 27). Само строительство данного магазина было выполнено в соответствии с утвержденным проектов 640-1-ПЗ ОАО «Д» (л.д.68-109) и с учетом всех необходимых согласований (л.д.6). Согласно градостроительному заключению № от <дата>, Управление архитектуры и градостроительства считает возможным признание не подлежащим сносу здания магазина, с присвоением адреса <адрес> и дальнейшим отводом земельного участка лицу, за которым в судебном порядке будет признано право собственности на указанное строение (л.д.23). Как следует из технического заключения от <дата> МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.34-42), конструктивное решение здания литер «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 4а Сборника № 33 УПВС и выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СНиП 31-06-2008, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании произведенных исследований, специалисты пришли к выводу о том, что здание магазина литер «А», находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.40). Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования Кулиш Е.Б, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кулиш Е.Б, к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на объект капитального строительства, удовлетворить. Признать за Кулиш Е.Б, право собственности на объект капитального строительства - магазин литер «А», общей площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова