Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2870/11 Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берниковой Н.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что Постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата> Берниковой Н.В., отведен земельный участок площадью 1020 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с присвоением адреса: <адрес> и разрешено строительство на данном земельном участке жилого дома. Строительство жилого дома рекомендовано в течение 10-ти лет. В настоящее время у истца нет денежных средств, поэтому приостановила жилищное строительство. Также постановлением Администрации г. Новочеркасска № от <дата> истцу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по <адрес> площадью 1020 кв.м., сроком с <дата> по <дата> Согласно кадастрового паспорта от <дата> земельного участка по <адрес>, площадью 1021 кв.м., разрешено использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Постановлением Администрации города Новочеркасска от <дата> № уточнена площадь земельного участка- 1021 кв.м. Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска с <дата> выдан градостроительный план земельного участка с описанием будущего строительства жилого дома. <дата> истцом с КУМИ г. Новочеркасска заключен договор аренды земельного участка по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. <дата> заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <дата> №, согласно которого предоставлен земельный участок площадью 1021 кв.м. по, индивидуальное жилищное строительство. Согласно архитектурно-планировочному заданию от <дата> № главный архитектор города Новочеркасска утвердил основные характеристики строящегося дома. Для получения заключения о техническом состоянии незавершенного строительством объекта недвижимости Берникова Н.В. обратилась к специалисту. Было получено заключение заказ № ООО <данные изъяты> в котором сделаны следующие выводы: выполненное строительство подвальной части дома литер «А» по <адрес> произведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. Степень готовности незавершенного строительства жилого дома - 24 %. Строение является капитальным. Соответствует СНиП 31-02-2001 и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости жилой дом литер А, общей площадью 155,9 кв.м. по наружному обмеру со степенью готовности - 24 %, расположенный на земельном участке по <адрес>, площадью 1021 кв.м. В судебном заседании истица, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала. Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что на основании постановления Мэра г. Новочеркасска от <дата> истице отведен земельный участок площадью 1020 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с присвоением ему адресу – <адрес> и разрешено строительство жилого дома. Также постановлением Администрации г. Новочеркасска № от <дата> истцу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по <адрес>, площадью 1020 кв.м., сроком с <дата> по <дата> Постановлением Администрации города Новочеркасска от <дата> № уточнена площадь земельного участка- 1021 кв.м. Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации города Новочеркасска с <дата> выдан градостроительный план земельного участка с описанием будущего строительства жилого дома. <дата> истцом с КУМИ г. Новочеркасска заключен договор аренды земельного участка по <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. <дата> заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <дата> №, согласно которого предоставлен земельный участок площадью 1021 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство. Согласно архитектурно-планировочному заданию от <дата> № главный архитектор города Новочеркасска утвердил основные характеристики строящегося дома. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения заказ № ООО <данные изъяты>, следует, что выполненное строительство подвальной части дома литер «А» по <адрес> произведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. Степень готовности незавершенного строительства жилого дома - 24 %. Строение является капитальным. Соответствует СНиП 31-02-2001 и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования Берниковой Н.В. в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Берниковой Н.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости жилой дом литер А, общей площадью 155,9 кв.м. по наружному обмеру со степенью готовности - 24 %, расположенный на земельном участке по <адрес>, площадью 1021 кв.м. в г. Новочеркасске Ростовской области. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2011 года. Судья Е.Ю. Никитушкина