Дело № 2-3220/11 РЕШЕНИЕ 31 августа 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Твердохлебовой В.П. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого дома, УСТАНОВИЛ: Твердохлебова В.П. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска, в котором указала, что она на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> является собственником жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>. В данном доме проживают Твердохлебова В.П., <дата> рождения, ветеран труда и Т.В.В., <дата> рождения, труженик тыла. Для улучшения жилищных условий, они выполнили реконструкцию, а именно: коридор площадью 8,6 кв.м. переоборудовали в жилую комнату; объединили помещения кухни и коридора площадью 6,2 кв.м., расположенных в пристроях лит. «a», «a1», при этом разобрали между ними ненесущую перегородку, стены пристроя лит. «a1» выполнили кирпичными; наружные поверхности стен полученного пристроя оштукатурили; в объединенном помещении оборудовали кухню; газовое оборудование осталось на прежних местах; на месте пристроя лит. «а2» выполнили новый служебный пристрой, в котором расположили коридор и санузел; в санузле установили сантехнические приборы, подвели к ним коммуникации; для горячего водоснабжения установили электроводонагреватель; вентканал вынесли через стену; для входа в жилой дом выполнили входное крыльцо и ступени; над крыльцом выполнили навес. Истица обратилась в ООО «Н» с целью проведения исследования жилого дома литер «А» по <адрес>, и определения возможности сохранения самовольной реконструкции. ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростовоблжилпроект» пришло к выводу, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроев находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Твердохлебова В.П. обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с просьбой сохранения реконструированного жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано и предложено обратиться в суд. Просила суд сохранить реконструированный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, с пристроями литеры «а4», «а5», «а6», в соответствии с техническим заключением ООО «Н» заказ 1-11-188ч, с общей площадью 56,6 кв.м., жилой 35,8 кв.м. В судебном заседании Твердохлебова В.П. на иске настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования. Представитель Администрации г.Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации г.Новочеркасска. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Твердохлебовой В.П. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д. 21). Как усматривается из материалов дела, для улучшения жилищных условий истицей была выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно: – коридор площадью 8,6 кв.м. переоборудовали в жилую комнату; – объединили помещения кухни и коридора площадью 6,2 кв.м., расположенных в пристроях лит. «a», «a1», при этом разобрали между ними ненесущую перегородку, стены пристроя лит. «a1» выполнили кирпичными; наружные поверхности стен полученного пристроя оштукатурили; в объединенном помещении оборудовали кухню; газовое оборудование осталось на прежних местах; – на месте пристроя лит. «а2» выполнили новый служебный пристрой, в котором расположили коридор и санузел; в санузле установили сантехнические приборы, подвели к ним коммуникации; для горячего водоснабжения установили электроводонагреватель; вентканал вынесли через стену; – для входа в жилой дом выполнили входное крыльцо и ступени; над крыльцом выполнили навес; – выполнили отделочные работы. После реконструкции жилой дом состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора и санузла. Общая площадь жилого дома - 56,6 кв.м., жилая 35,8 кв.м. Как следует из технического заключения ООО «Н» № (л.д. 6-20), строительство пристроя выполнено технически верно в соответствии с требуемыми нормами, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Расположение пристроя не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». При реконструкции увеличилась жилая площадь за счет переоборудования помещения коридора в жилую комнату, общая площадь увеличилась за счет выполнения пристроя литер «а5». Выполненная реконструкция жилого дома, строительство пристроя улучшили жилищные условия для проживания, не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. В результате ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростовоблжилпроект» сделан вывод о возможности сохранения реконструкции указанного жилого дома. Судом установлено, что истица обращалась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением от <дата> по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома по <адрес>. Как следует из ответа начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от <дата> №, Твердохлебовой В.П. отказано в удовлетворении вышеуказанного заявления, в связи с тем, что сохранение самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства возможно в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При данных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанный выше жилой дом в реконструированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Твердохлебовой В.П. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении реконструкции жилого дома удовлетворить. Сохранить реконструированный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, с пристроями литеры «а4», «а5», «а6», в соответствии с техническим заключением ООО «Н» заказ №, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова