Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3207/11 именем Российской Федерации 25 августа 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихановой Л.И. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, УСТАНОВИЛ : Лиханова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что в ее собственности находится земельный участок, площадью 319 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «Г». На указанном земельном участке ею без получения соответствующего разрешения был также построен второй жилой дом литер «К». С целью сохранения построенного дома и регистрации на него права собственности она обратилась с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, однако ей был дан ответ, согласно которому, право собственности на данный дом может быть признано только в судебном порядке. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, данная самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м, расположенный на земельном участке по <адрес>. Лиханова Л.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Гематова Е.Б., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала. Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> земельный участок, площадью 319 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «Г», принадлежит Лихановой Л.И. (л.д.21). На указанном земельном участке истец без получения соответствующего разрешения возвела жилой дом литер «К». В соответствии с техническим заключением МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска Конструктивное решение жилого дома литера «К» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №14 Сборника № 4 УПВС. Поскольку, расположение жилого дома литера «К» по адресу: <адрес> на земельном участке не соответствуют п. 5.3.4. СП 30-102-99 (расстояние от смежного земельного участка не менее 3,0 м.) при рассмотрении вопроса о сохранении самовольно построенного жилого дома необходимо получить согласие смежного землепользователя (<адрес>). Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. Собственник домовладения № по <адрес>, представила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца (л.д.18). Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Лихановой Л.И. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м, расположенный на земельном участке по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2011 года Судья Н.М. Калашникова