Дело № 2-3311/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2011 г. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ергановой Л.В. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Мартыненко Н.Ю., о переводе квартиры в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ерганова Л.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска и Мартыненко Н.Ю., указав, что здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за Ергановой Л.В., с долей собственности - 47/100 и Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 53/100. Указанный дом состоял из 2-х квартир. На долю Комитета по управлению имуществом приходится квартира по адресу: <адрес>, в которой проживает Мартыненко Н.Ю. До истицы совладельцем указанных долей были Р.В.И. и К.М.Д. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> Р.В.И. и К.М.Д. получили 47/100 доли указанного домовладения. Это домовладение состояло из служебных строений гаражей литеры «П, Т», сараев литеры «В, Д, К, О, Р, С», душей «Ж, Н,», навеса «Л», летней кухни «Б», с пристроем «б». При этом, в жилом доме литер «А» Р.В.И. и К.М.Д. была передана конкретная квартира № из двух комнат общей площадью 41,80 кв.м., в том числе жилой площадью 35,40 кв.м. После смерти К.М.Д., по свидетельству о праве на наследство от <дата>, Р.В.И. унаследовала все права К.М.Д. по указанному домовладению и стала собственником 47/100 доли домовладения по адресу: <адрес>. На основании: договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата>, истица купила у Р.В.И. эти доли. Решением Новочеркасского городского суда от <дата> сохранено нежилое помещение магазин в литере «А» по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 торговый зал площадью 36,9 кв.м.; помещение № 2 коридор площадью 5,5 кв.м.; помещение № 3 служебное площадью 9,7 кв.м.; помещение № 4 туалет площадью 1,5 кв.м., а всего магазин площадью 53,6 кв.м., ранее являвшимся жилым помещением. Реализуя свое право на владение своим имуществом на указанные выше доли, истица решила перевести свою квартиру в нежилое помещение для размещения магазина по продаже непродовольственных товаров. Истица получила согласие от совладельца КУМИ г.Новочеркасска. Ранее состоявшимся решением суда признано, что магазин истицы это обособленное имущество. Просила суд вынести решение о переводе квартиры № общей площадью 41,80 кв.м., в том числе жилой площадью 35,40 кв.м. в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в нежилое помещение - в магазин в литере «А» по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 торговый зал площадью 36,9 кв.м.; помещение № 2 коридор площадью 5,5 кв.м.; помещение № 3 служебное площадью 9,7 кв.м.; помещение № туалет площадью 1,5 кв.м., а всего магазин площадью 53,6 кв.м., признав за истицей право собственности на этот магазин, прекратив право общей долевой собственности сторон на жилой доме литер «А» по адресу: <адрес>, признав за КУМИ Администрации г.Новочеркасска право собственности на квартиру в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м.

Истица, представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, а также третье лицо Мартыненко Н.Ю. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании, представитель истицы адвокат Волков П.В. действующий на основании доверенности от 04.02.2011 г. (л.д.13) и ордера (л.д.14) требования иска поддержал, изложив указанные в нём обстоятельства и требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за истицей с долей собственности - 47/100 и за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 53/100, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Письмом КУМИ г.Новочеркасска истице сообщено, что КУМИ г.Новочеркасска не возражает по поводу перепланировки и переустройства квартиры № под магазин непродовольственных товаров со строительством пристроя и реконструкцией фасадной части в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> при условии оформления технической и правовой документации в установленном порядке. В постановлении Мэра г.Новочеркасска от <дата> № «О разрешении Ергановой Л.B. перепланировки переустройства части жилых помещений с переводом в нежилое помещение, строительства служебного пристроя по <адрес> в жилом доме литер "А" для размещения магазина по продаже непродовольственных товаров» указано, что истица обратилась в Администрацию города с заявлением от <дата> №, о разрешении перепланировки, переустройства части жилых помещений с переводом в нежилое помещение, строительства служебного пристроя по <адрес> в жилом доме литер "А" для размещения магазина по продаже непродовольственных товаров. Согласно справке муниципального унитарного предприятия "Центр технической инвентаризации" от <дата> № <данные изъяты> долей домовладения принадлежат на праве собственности Еграновой Л.В. на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от <дата> №, <данные изъяты> доли домовладения принадлежат комитету по управлению имуществом на основании регистрационного удостоверения от <дата> №. Согласно проекту, изготовленному муниципальным унитарным предприятием "Архитектурно-планировочное бюро" (заказ №), строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется. Письменное согласие совладельца имеется. Для размещения магазина по продаже непродовольственных товаров в объеме переоборудуемых жилых помещений, необходимо выполнить перепланировку, переустройство со строительством служебного пристроя, жилую площадь перевести в нежилую в одноэтажном доме с устройством индивидуального входа. Мэр постановил: 1) разрешить перевод части жилых помещений (квартиры №) общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 36,4 кв.м., в нежилое помещение в жилом доме литер "А" по <адрес> для размещения магазина по продаже непродовольственных товаров, со строительством служебного пристроя, перепланировку и переустройство помещений согласно проекту, разработанному муниципальным унитарным предприятием "Архитектурно-планировочное бюро" (заказ 4-2008, 2008г.); 2) считать часть жилых помещений (квартиру №) в жилом доме литер "А" с пристроем по <адрес> встроенным нежилым помещением. В решении городской межведомственной комиссии №, указано, что изучив представленную документацию (справка МУП «ЦТИ» от <дата>, договор купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, технический паспорт домовладения, проект на переустройство МУП АПБ заказ №), комиссия установила: проектом предусматривается переустройство жилых помещений с переводом в нежилое помещение и строительством служебного пристроя. Перепланировка и переустройство технически возможны. На основании изложенного, комиссия считает согласовать перепланировку переустройство с переводом в нежилое помещение части жилых помещений (квартиры №) в жилом доме литер «А» по <адрес> со строительством пристроя для размещения магазина по продаже непродовольственных товаров, в соответствии с проектом, разработанным МУП АПБ (заказ №), согласованным с главным архитектором. Истицей был выполнен соответствующий проект. Все предписанные истице работы и перепланировку она выполнила, что подтверждается техническим заключением № <дата> и техническим паспортом на жилой дом МУП «ЦТИ» от <дата> В настоящее время, вместо квартиры № 2 из двух комнат общей площадью 41,80 кв.м., в том числе жилой площадью 35,40 кв.м. (л.д. 51-58), имеется помещение магазина, состоящее из следующих помещений: № 1 торговый зал площадью 36,9 кв.м.; № 2 коридор площадью 5,5 кв.м.; № 3 служебное площадью 9,7 кв.м.; № 4 туалет площадью 1,5 кв.м., а всего площадью: 36,9 кв.м. + 5,5 кв.м. + 9,7 кв.м. = 52,1 кв.м. Магазин истицы имеет прямой доступ с улицы и не является частью иного помещения, не используется истицей или кем либо еще в качестве места постоянного проживания, а также право собственности истицы не обременено правами третьих лиц. Магазин расположен на первом этаже и не имеет помещения, расположенного непосредственно над ним. Указанные выше обстоятельства подтверждаются решением Новочеркасского городского суда от <дата>, которым суд решил, с учетом определения суда от <дата>, сохранить нежилое помещение магазин в литере «А» по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, т.е. в настоящее время состоящий из следующих помещений: помещение № 1 торговый зал площадью 36,9 кв.м.; помещение № 2 коридор площадью 5,5 кв.м.; помещение № 3 служебное площадью 9,7 кв.м.; помещение № 4 туалет площадью 1,5 кв.м., а всего магазин площадью 53,6 кв.м. (л.д.7, 10-12).

В соответствии со ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

По правилам ст.23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 этой статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 этой статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Как усматривается из указанного выше решения суда от <дата>, истица обращалась в установленном порядке с заявлением о переводе её указанного жилого помещения в нежилое.

По правилам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Реализуя свое право на владение своим имуществом на указанные выше доли, истица решила перевести свою квартиру в нежилое помещение для размещения магазина по продаже непродовольственных товаров.

Указанная выше перепланировка, фактически состоит из переоборудования является квартиры № из двух комнат общей площадью 41,80 кв.м., в том числе жилой площадью 35,40 кв.м., в нежилое помещение –магазин.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ергановой Л.В. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, о переводе жилого помещения в нежилое, удовлетворить.

Перевести квартиру № общей площадью 41,80 кв.м., в том числе жилой площадью 35,40 кв.м. в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в нежилое помещение - магазин в литере «А» по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 торговый зал площадью 36,9 кв.м.; помещение № 2 коридор площадью 5,5 кв.м.; помещение № 3 служебное площадью 9,7 кв.м.; помещение № 4 туалет площадью 1,5 кв.м., а всего магазин площадью 53,6 кв.м., признав за Ергановой Л.В. право собственности на этот магазин, прекратив право общей долевой собственности Ергановой Л.В. и КУМИ Администрации г.Новочеркасска на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, признав за КУМИ Администрации г.Новочеркасска право собственности на квартиру в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2011 года.

Судья: Н.М.Калашникова