Дело № 2-3473/11

РЕШЕНИЕ

2 сентября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышевой Н.И. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чернышева Н.И. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, в котором указала, что она в соответствии с договором купли-продажи на открытых аукционных торгах (регистрационный №) от <дата>, акта приема-передачи имущества от <дата>, постановления Мэра города Новочеркасска от <дата> №, является собственником 6/125 долей в праве собственности на многоквартирный дом по адресу: <адрес>. С <дата> по <дата> Чернышева Н.И. самовольно произвела реконструкцию жилого дома литера «А» (строительство пристройки литера «А1») с согласия собственников жилых помещений дома. Истица получила заключение специалистов, из которого следует, что реконструкция не нарушает строительных и санитарных норм. Жилой дом литера «А» общей площадью 788,3 кв. м., в том числе жилой - 359,4 кв.м., с встроенно-пристроенным помещением торгового назначения площадью 41,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> соответствует: типовому строению, описанному в таблицах № 14,33 Сборника № 4 УПВС; требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или), установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что между собственниками жилого помещения и истицей постоянно возникают разногласия по поводу ее доли в праве собственности на жилой дом, ей было предложено выделить долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать ее истице в собственность встроено-пристроенное помещение площадью 41.0 кв.м. Однако ответа от собственников жилых помещений так и не получила. Выдел доли истицы в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому, что подтверждается заключением специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска. Просила суд сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 788,3 кв.м., в том числе жилой – 359,4 кв.м. с встроено-пристроенным помещением торгового назначения площадью 41,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, изолированное нежилое помещение площадью 41,0 кв.м. – выделить в натуре.

В судебное заседание Чернышева Н.И., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, представив заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Администрации г.Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации г.Новочеркасска.

Представитель КУМИ Администрации – Козьмина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив отзыв в котором просила в иске Чернышевой Н.И. отказать, рассмотреть дело без участия представителя КУМИ Администрации г.Новочеркасска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Чернышевой Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Чернышевой Н.И. на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи на открытых аукционных торгах № от <дата>, акта приема-передачи имущества от <дата>, постановления мэра г.Новочеркасска № от <дата> принадлежит <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (нежилое помещение литер «В»), что подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата>.

Как усматривается из материалов дела, Чернышевой Н.И. без разрешительной документации были проведены работы по реконструкции нежилого помещения многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, а именно осуществлено строительство пристройки литера «А1» площадью 12,7 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> площадь всех частей жилого дома литера «А» с пристройкой по адресу: <адрес> составляет 788,3 кв.м., в том числе жилая – 359,4 кв.м., нежилого торгового помещения – 41,0 кв.м.

Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска конструктивное решение жилого дома литера «А» площадью всех частей здания 788,3 кв.м., в том числе жилой – 359,4 кв.м. и встроено-пристроенным помещением торгового назначения площадью 41,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> соответствует: типовому строению, описанному в таблицах № 14,33 Сборника № 4 УПВС; требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или), установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При данных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанный выше жилой дом в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска нежилое встроено-пристроенное помещение площадью 41,0 кв.м. в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> конструктивно обособлено от остальных частей жилого дома, изолировано и не имеет сообщения с жилой частью дома. На основании вышеизложенного, специалистами МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска сделан вывод о том, что выдел в натуре встроено-пристроенного помещения площадью 41,0 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> технически возможен без несоразмерного ущерба дому.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая представленное в материалы дела письменное согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чернышевой Н.И. о выделе в натуре изолированного нежилого помещения площадью 41,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой Н.И. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Cохранить жилой дом литер «А» общей площадью 788,3 кв.м., в том числе жилой – 359,4 кв.м. со встроено-пристроенным помещением торгового назначения площадью 41,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, выделив в натуре изолированное нежилое помещение площадью 41,0 кв.м. Чернышевой Н.И..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова