Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 6 сентября 2011 г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дедерер В.Я. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Дедерер В.Я. обратился в суд с указанным иском, указав, что является собственником жилого дома № литер «А» по <адрес>, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома № <дата>. Земельный участок, на котором расположен этот жилой дом принадлежит ему на основании государственного акта на право пользования землей № от <дата> В <дата>, для улучшения жилищных условий, он выполнил самовольную перепланировку с переустройством жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>. В <дата> им было подано заявление в Новочеркасское АПМ для проведения обследования жилого дома. На основании этого заявления Новочеркасской АПМ произведено обследование жилого дома литер «А» по <адрес>, с целью определения возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством. Из выводов «Технического заключения» о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома литер «А» по <адрес> № следует: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. Разборка и устройство перегородок, закладка проемов выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома; при перепланировке с переустройством улучшились жилищные условия для проживания, увеличилась общая площадь жилого дома за счет проведения отопления по всем помещениям; выполненная самовольная перепланировка с переустройством не противоречит требованиям СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. <дата> истец обратился в Администрацию города Новочеркасска Ростовской области по вопросу сохранения жилого дома литер «А» по пер.Зеленому,7 в переустроенном, перепланированном состоянии. <дата> ему был дан ответ, что согласно п.4 ст.29 ЖКРФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просил суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, признав за ним право собственности на этот жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 43.9 кв.м. (л.д.4-6). В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца - Волкова Н.А., действующая на основании доверенности, на требованиях иска настаивала, изложила обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Дедерер В.Я., является собственником жилого дома № литер «А» по <адрес>, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома № <дата> Земельный участок, на котором расположен этот жилой дом принадлежит ему на основании государственного акта на право пользования землей № от <дата>(л.д. 7-8, 15-17). Из техпаспорта МУП «ЦТИ» следует, что истец выполнил самовольную перепланировку с переустройством жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 78,2 кв.м, жилую площадь – 43,9 кв.м. (л.д.18-24, 30-34). Истцом было подано заявление в Новочеркасское АПМ для проведения обследования жилого дома. На основании этого заявления Новочеркасской АПМ выполнено «Техническое заключение» о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома литер «А» по <адрес> №, согласно которого произведено обследование жилого дома литер «А» по пер. Зеленому,7, с целью определения возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством. В результате визуального обследования установлено: жилой дом одноэтажный, одноквартирный. Под частью дома имеется подвал. Жилой дом обеспечен инженерными системами: отопление, водоснабжение, электроснабжение. До самовольной перепланировки с переустройством жилой дом состоял из 4-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета и не отапливаемого коридора. Общая площадь жилого дома была 58,3м2, жилая - 43,5м2. Площадь не отапливаемого коридора в общую площадь жилого дома не включалась. Отопление жилого дома было от котла на газовом топливе. Водопровод от центральных сетей коммуникаций. Водоотведение - в вывозное шамбо. Владелец жилого дома выполнил перепланировку с переустройством для улучшения жилищных условий: жилые комнаты площадью 8,3м2 и 8,7м2 объединил в одну, при этом разобрал межкомнатную перегородку, заложил дверной проем входа в жилую комнату площадью 8,7м ;- заложил оконный проем в стене между жилой комнатой площадью 8,3м2 и не отапливаемым коридором;- разобрал перегородки, выделявшие туалет, демонтировал унитаз, заложил дверной проем входа в туалет; в результате чего увеличилась площадь кухни;- в кухне демонтировал отопительный котел, установил бытовую газовую плиту, водогрейную газовую колонку и раковину, подвел коммуникации;- в не отапливаемом коридоре выделил помещение санузла, установив перегородку с дверным проемом; в санузле установил сантехнические приборы, подвел к ним коммуникации; в торцевой стене заложил оконный проем; в санузле заложил часть оконного проема, установив фрамугу;- в коридоре установил индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе; по всем помещениям провел отопление;- дымовые и вентиляционные каналы от газового оборудования выведены в стене, вент, канал из санузла выведен трубой через стену;- выполнил отделочные работы, часть оконных деревянных блоков заменил на металлопластиковые. При перепланировке разбирались и вновь выполнялись ненесущие перегородки. После перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживания, увеличилась общая площадь дома за счет проведения отопления по всем помещениям. На момент обследования после самовольной перепланировки с переустройством жилой дом состоит из 3-х жилых комнат, кухни, санузла, трех коридоров. Общая площадь жилого дома составляет 78,2м2, жилая - 43,9м2. Площадь всех частей здания - 78,2м2. Площадь подвала - 20,7м2. Отопление жилого дома от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод от центральных сетей коммуникаций. Водоотведение - в вывозное шамбо. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Стены жилого дома - кирпичные. Перегородки — деревянные и кирпичные. Выполненная перегородка - каркасная, обшита листами гипсокартона. Перекрытия - деревянные, утепленные. Оконные блоки - деревянные и металлопластиковые. Дверные блоки - деревянные. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. Разборка и устройство перегородок, закладка проемов выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. При перепланировке с переустройством улучшились жилищные условия для проживания, увеличилась общая площадь жилого дома за счет проведения отопления по всем помещениям. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством не противоречит требованиям СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей (л.д. 25-40). <дата> истец обратился в Администрацию города Новочеркасска Ростовской области по вопросу сохранения жилого дома литер «А» по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии. Рассмотрев его заявление, <дата>, был дан ответ, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.42). Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае, указанной перепланировкой с переустройством не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не наносит ущерба и окружающей среде. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 78,2 кв.м, жилой площадью – 43,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2011 года. Судья Калашникова Н.М..