Дело №2-2901/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артибулецкой Н.М. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, УСТАНОВИЛ: Артибулецкая Н.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры № по <адрес>. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, в указанной квартире истцом произведена самовольная перепланировка с переустройством. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект», перепланировка с переустройством выполнено технически верно, согласно строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Самовольная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». На основании вышеизложенного сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры. Учитывая вышеизложенное, просила сохранить квартиру №, расположенную на первом этаже в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадью квартиры - 43,4 кв.м, в том числе жилую площадь - 26,0 кв.м; площадь двух коридоров - 2,5 и 4,3 кв.м, двух жилых комнат - по 13,0 кв.м, кухни – 6,8 кв.м, ванной -2,4 кв.м, шкафа- 1,4 кв.м, Артибулецкая Н.М. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила сохранить ее квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, квартира № по <адрес>, принадлежит на праве собственности Артибулецкой Н.М. на основании договора-купли продажи квартиры от <дата> (л.д.12) и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 4). В данной квартире истцом без разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», до самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из двух жилых комнат, санузла, кухни, коридора и встроенного шкафа. Общая площадь квартиры составляла - 43,9 м.кв., жилая — 29,1м.кв. Для улучшения жилищных условий владелец квартиры самовольно выполнил перепланировку с переустройством. А именно: разобрал конструкции встроенного шкафа, в результате чего увеличилась жилая комната площадью 11,9м за счет присоединения площади шкафа; за счет уменьшения жилой комнаты площадью 17,2м, выделил коридор и шкаф, установив ненесущие перегородки и выполнив дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой; увеличил площадь кухни за счет присоединения части площади санузла и коридора, для чего перенес перегородку между санузлом, коридором и кухней; в санузле перенес ванну с подключением к существующим стоякам; выполнил отделочные работы. На момент обследования общая площадь квартиры составляет - 43,4 кв.м., жилая - 26,0кв.м. Согласно выводам и рекомендациям несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Разборка и устройство ненесущих перегородок, пробивка проема, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. При перепланировке уменьшилась жилая площадь за счет выделения коридора и шкафа. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить (л.д.19-21). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца – сохранить квартиру №, расположенную на первом этаже в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии., поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру №, расположенную на первом этаже в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадью квартиры - 43,4 кв.м, в том числе жилую площадь - 26,0 кв.м; площадь двух коридоров - 2,5 и 4,3 кв.м, двух жилых комнат - по 13,0 кв.м, кухни – 6,8 кв.м, ванной -2,4 кв.м, шкафа- 1,4 кв.м, Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2011 года.