РЕШЕНИЕ Дело №2-3441/2011 Именем Российской Федерации 07 cентября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой О.А. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Калашникова О.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, в указанной квартире истец произвела самовольную перепланировку с переустройством. Согласно выводам Технического заключения, изготовленного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством квартиры улучшились жилищные условия проживающих, жилая площадь уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет выполнения отделочных работ. Разборка и устройство ненесущих перегородок, пробивка дверного проема выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее рекомендовано сохранить. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУЛ «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, считать общую площадь квартиры 54,1 кв.м., из них жилой - 35,1 кв.м. Калашникова О.А., надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца Луференко Н.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Представитель Администрации г. Новочеркасска, также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, квартира № в жилом доме литер «А» по <адрес> принадлежит Калашниковой О.А. на праве собственности на основании договора дарения квартиры от <дата>(л.д.15-16). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от <дата>, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д.14). В спорной квартире истцом без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», до самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из 3-х жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, встроенного шкафа и коридора. Балкон был остеклен. Общая площадь квартиры составляла 55.9 м2, жилая - 35.6м2. Для улучшения жилищных условий владелец квартиры самовольно выполнил перепланировку с переустройством, а именно: увеличил площадь санузла за счет присоединения части площади кухни и коридора, для чего разобрал перегородки между санузлом, коридором и кухней, и выполнил новые со смещением и изменением конфигурации, перенес сантехнические приборы, выполнил усиленную гидроизоляцию пола на присоединенной площади; увеличил площадь коридора за счет присоединения части площади санузла, при этом один коридор разделил на три ненесущими перегородками с арочными проемами; незначительно увеличил площадь встроенного шкафа за счет устройства новой уменьшенной перегородки на месте разобранной; в перегородке между жилой комнатой площадью 12.5м2 и кухней пробил дверной проем; в жилой комнате площадью 12.5 м2 выполнил ненесущие перегородки для устройства декоративной ниши; в кухне перенес мойку, неровные поверхности стен жилых комнат, кухни, санузла и коридоров листами трудносгораемого гипсокартона, выполнил отделочные работы. После самовольной перепланировки с переустройством, квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, встроенного шкафа, трех коридоров и совмещенного санузла. Балкон застеклен. Общая площадь квартиры составляет 54.1 м2, жилая - 35.1 м2. Согласно выводам и рекомендациям несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся Рразборка и устройство ненесущих перегородок, пробивка дверного проема выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненные работы не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее рекомендовано сохранить (л.д.17-19). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать ее общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2011 года.