Дело № 2-3095/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 13 сентября 2011 года Новочеркасский городской суд в составе: судьи Кондратьевой Ю.А. при секретаре Коробейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гойман В.Ф. к Администрации г. Новочеркасска об установлении факта принятия наследства, определении долей, сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Гойман В.Ф. обратился в суд с заявлением об определении долей, сохранении квартиры в переустроенном виде, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что <дата> Г.А.А. и Гойман В.Ф. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан приобрели в совместную собственность квартиру № в литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная сделка была зарегистрирована в Новочеркасском БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата> Доли собственников в праве договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> не были определены. Собственник Г.А.А. умерла <дата>. После ее смерти наследство фактически принял <данные изъяты> Гойман В.Ф., проживавший на момент смерти совместно с наследодателем, что подтверждается справкой о составе семьи. Наследственная масса состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. Оформить свои права на наследство истец не может, так как в квартире имеется самовольное переустройство. При жизни Г.А.А. собственниками для улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой без разрешительной документации было самовольно произведено следующее переустройство: в помещении № (бывшая кладовая) установлен унитаз, в помещении №кухня) установлена газовая колонка. В результате переустройства изменилась общая площадь квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению специалистов МУП ЦТИ от <дата> выполненное переустройство жилого помещения не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на данное заключение и иную техническую документацию, истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении самовольного переустройства квартиры. Письмом № от <дата> директор Департамента строительства и городского развития рекомендовал истцу по поводу узаконения самовольного переустройства квартиры обратиться в суд. Истец просил суд: - Определить доли Г.А.А., Гойман В.Ф., в праве собственности на квартиру № в литере <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> признать их равными, по <данные изъяты> доле за каждым; - Сохранить квартиру № в литере <данные изъяты> по <адрес> в переустроенном состоянии и считать ее квартирой, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.; - Признать за Гойман В.Ф. право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № в литере <данные изъяты> по <адрес>, исключив Г.А.А. из числа собственников указанного имущества. В последствии истец дополнил требования и попросил установить факт принятия им наследства после смерти Г.А.А. В судебном заседании представитель истца по доверенности Педченко О.А. на иске настаивала, просила его удовлетворить. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердила. Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что в квартире № в литере <данные изъяты> по <адрес> без разрешительной документации произведено самовольное переустройство. Собственниками без разрешительной документации было самовольно произведено следующее переустройство: в помещении № (бывшая кладовая) установлен унитаз, в помещении №кухня) установлена газовая колонка. В результате переустройства изменилась общая площадь квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению специалистов МУП ЦТИ от <дата> выполненное переустройство жилого помещения не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на данное заключение и иную техническую документацию, истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении самовольного переустройства квартиры. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. - Поскольку самовольное переустройство указанной квартиры не противоречит требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить квартиру № в литере <данные изъяты> по <адрес> в переустроенном состоянии и считать ее квартирой, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 264 п.9 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Наследниками по закону в первую очередь в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители умершего. Судом установлено, что квартиру № в литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по <адрес> принадлежит по праву совместной собственности Г.А.А. и Гойман В.Ф. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан приобрели в совместную собственность. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц в соответствии с ч.5 ст. 244 ГК РФ. В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> не установлено иное правило, суд считает необходимым при определении долей совладельцев квартиры исходить из равенства их долей и считает возможным определить доли совладельцев в праве совместной собственности на квартиру по <данные изъяты> доле за каждым. Собственник Г.А.А. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти. Гойман В.Ф. приходится ей <данные изъяты> Также судом установлено, что Гойман В.Ф. фактически принял наследство, приняв на себе бремя содержания доли квартиры. При данных обстоятельствах требования истца об установлении факта принятия наследства после смерти Г.А.А. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности в случае смерти собственника переходит к его наследникам. Поскольку суд установил факт принятия наследства Гойман В.Ф после смерти Г.А.А., то за истцом должно быть признано право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № в литере <данные изъяты> по <адрес>, а Г.А.А.., умершая <дата>, должна быть исключена из числа собственников указанной квартиры. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Определить доли Г.А.А., Гойман В.Ф., в праве собственности на квартиру № в литере <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> и признать их равными, по <данные изъяты> доле за каждым; Установить факт принятия наследства Гойман В.Ф. после смерти Г.А.А., умершей <дата> года. Сохранить квартиру № в литере <данные изъяты> по <адрес> в переустроенном состоянии и считать ее квартирой, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.; Признать за Гойман В.Ф. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № в литере <данные изъяты> по <адрес>, исключив из числа собственников указанной доли Г.А.А., умершую <дата> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении 10 дней через Новочеркасский городского суд. Судья: подпись Ю.А. Кондратьева Полный текст решения суда изготовлен 19.09.2011 года.