Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3579/10 именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М. при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюховой Т.В., Семенченко С.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что за ними на праве собственности числится нежилое помещение литер "А", расположенное по адресу: <адрес>,в котором они самовольно произвели перепланировку и переустройство. Произведены следующие работы: между помещениями "1,2,7,8" демонтированы деревянные перегородки, в полученном помещении за счет его площади с помощью гипсокартонных перегородок выделены помещения " 1,2,3,4,5,14,152, в полученных помещениях "1-5", "14,15" для их сообщения установлены дверные, оконные блоки, помещение "6" кухня переоборудовано в служебное помещение " 13", в помещении "4" коридор с помощью гипсокартонных перегородок выделено помещение "7" котельная, в помещении "4" коридор заложен оконный проем, помещение "9" коридор разделено перегородкой из гипсокартона по металлическим профилям на помещения "11" служебное и "10" коридор, в помещении "10" служебное обустроен санузел помещение "9", между помещениями "9 и 10" выполнен дверной проем. После самовольно выполненной перепланировки общая площадь нежилого помещения изменилась и составила 141,8 кв.м., в том числе основной площадью 114,9 кв.м. и вспомогательной 26.9 кв.м. Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью Н самовольно выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения литер "А2 по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 2.08.01 -89*" Строительные нормы и правила жилые здания" и СНиП 21-01-97, "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозы для жизни и безопасности. Просили сохранить нежилое помещение литер "А" по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 141,8 кв.м, в т.ч. основной - 114,9 кв.м. и вспомогательной 26,9 кв.м. Конюхова Т.В., Семенченко С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Ковалева Н.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска. Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Конюховой Т.В. и Семенченко С.В. по ? доли за каждым, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> (л.д.34-36), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (32,33). В данном домовладении истцы самовольно произвели реконструкцию. Согласно техническому заключению Общества с ограниченной ответственностью Н установлено, что до выполненной перепланировки и переустройства в нежилых помещениях № располагался хлебный магазин общей площадью 148,6 кв.м., в том числе основной площадью 110,5 кв.м. и вспомогательной 38,1кв.м. Совладельцы произвели реконструкцию дома, в результате которой между помещениями "1,2.7,8" демонтированы деревянные перегородки, в полученном помещении за счет его площади с помощью гипсокартонных перегородок выделены помещения " 1,2,3,4,5,14,152, в полученных помещениях "1-5", "14,15" для их сообщения установлены дверные, оконные блоки; помещение "6" кухня переоборудовано в служебное помещение" 13", в помещении "4" коридор с помощью гипсокартонных перегородок выделено помещение "7" котельная, в помещении "4" коридор заложен оконный проем, помещение "9" коридор разделено перегородкой из гипсокартона по металлическим профилям на помещения "11" служебное и "10" коридор, в помещении "10" служебное обустроен санузел помещение "9", между помещениями "9 и 10" выполнен дверной проем. После самовольно выполненной перепланировки общая площадь нежилого помещения изменилась и составила 141,8 кв.м., в том числе основной площадью 114,9 кв.м. и вспомогательной 26.9 кв.м. В помещении имеется вода, электричество, газ и канализация. Отопление автономное. Разводка коммуникаций и назначение помещений переоборудовано в связи проведенными работами. После самовольно выполненной перепланировки общая площадь помещения составила 141,8 кв.м., в том числе основной площадью 114,9 кв.м. и вспомогательной - 26,9 кв.м. Согласно выводам и рекомендациям, выполненная самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения литер «А» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила жилые здания» и СНиП 21-01-97*, «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих и ее рекомендовано сохранить (л.д. 9-17). На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов – сохранить нежилое помещение литер "А" по <адрес> в перепланированном и переустроенном, поскольку перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить нежилое помещение литер "А" по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 141,8 кв.м, в т.ч. основной - 114,9 кв.м. и вспомогательной 26,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова