РЕШЕНИЕ дело № 2-3728/11

именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпилькина А.А. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольно строение,

УСТАНОВИЛ:

Шпилькин А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в <дата> построил в <адрес> магазин для продажи продовольственных товаров. Земельный участок площадью 74,6 кв.м под указанным строением находится на праве аренды № от <дата> по настоящее время. Постановлением Мэра г.Новочеркасска от <дата> № данный земельный участок закреплен под торговый павильон с террасой. Истец лишен возможности распоряжаться магазином, поскольку не может зарегистрировать на него право собственности, т.к. согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска объект недвижимости числится самовольным строением. Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, конструктивное решение нежилого здания торгового назначения литера «А» по адресу: <адрес>, соответствует типовому строению, описанному в таблице № 2 Сборника № 33 УПВС и выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СНиП 34-06-2008, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании произведенных исследований, специалисты пришли к выводу о том, что нежилое здание торгового назначения литера «А», общей площадью 64,8 кв.м, торговой площадью 32,7 кв.м, находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенного к 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей.

Просил суд признать за ним, право собственности на объект капитального строительства – магазин литера «А», общей площадью 64,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Шпилькин А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, Харченко Д.А., действующая на основании доверенности (л.д.40), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя Администрации г. Новочеркасска, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.8), здания, строения, находящиеся в <адрес> Магазин числится за Шпилькиным А.А.. Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, нежилое здание торгового назначения литера «А», общей площадью 64,8 кв.м, торговой площадью 32,7 кв.м, находящееся в <адрес> (л.д.19). Земельный участок выделен истцу под строительство на основании договора аренды земельного участка № от <дата> (л.д.31-32), а также акта приема-передачи земельного участка (л.д.33,34), Постановлений Мэра г.Новочеркасска от <дата> № (л.д.30) о передаче в аренду земельного участка Шпилькину А.А. под торговый павильон с летней террасой на землях общего пользования в районе <адрес>.

Градостроительным заключением № от <дата> Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска пришло к выводу о том, что нежилое помещение литера «А» общей полезной площадью 64,8 кв.м в районе <адрес> возможно признать не подлежащим сносу с присвоением ему адреса: <адрес> (л.д.29).

Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д., конструктивное решение нежилого здания торгового назначения литера «А» по адресу: <адрес>, соответствует типовому строению, описанному в таблице № 2 Сборника № 33 УПВС и выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СНиП 34-06-2008, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании произведенных исследований, специалисты пришли к выводу о том, что нежилое здание торгового назначения литера «А», общей площадью 64,8 кв.м, торговой площадью 32,7 кв.м, находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенного к 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей (л.д.19).

Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования Шпилькина А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шпилькина А.А. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольно строение, удовлетворить.

Признать за Шпилькиным А.А., право собственности на объект капитального строительства – магазин литера «А», общей площадью 64,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова