Дело № 2-3167/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Тюрина М.Г., при секретаре Саакян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Е.Н., Рябовой Д.И., Рябовой А.И. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ОАО Новочеркасская ГРЭС о регистрации договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан и установление долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рябова Е.Н., Рябова Д.И., Рябова А.И. обратились в суд с данным иском, в обосновании заявленных требований указав, что согласно регистрационного удостоверения *** от ЧЧ.ММ.ГГ. квартира *** зарегистрирована по праву частной собственности за Н.Е., Рябовой А.И., Рябовой Д.И., Рябовой Е.Н.. Согласно п.1. Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ЧЧ.ММ.ГГ. «продавец» передал в совместную собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 47.0 кв. м., в том числе жилой 30.0 кв. м. по адресу: ***. Договор *** от ЧЧ.ММ.ГГ. на передачу и продажу квартир в собственность граждан не был своевременно сдан на регистрацию в Новочеркасский отдел регистрационной службы. ЧЧ.ММ.ГГ. Н.Е. умер. Доля каждого участника совместной собственности в праве собственности на квартиру *** составляет по 1/ 4 доли соответственно за каждым: Н.Е., Рябовой А.И., Рябовой Д.И., Рябовой Е.Н. Таким образом, после смерти Н.Е. открылось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру *** и вкладов в банке.

После смерти Н.Е. истица обратилась в нотариальную контору по вопросу принятия наследства, получив свидетельство о праве на наследство по закону на вклады с причитающимися процентами и компенсационными начислениями в СБ РФ, однако, в связи с тем, что спорная квартира не была зарегистрирована, то и получить свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру у нотариуса не предоставляется возможным.

На основании изложенного просят суд зарегистрировать Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ЧЧ.ММ.ГГ. и установить долевую собственность на квартиру ***, определив соответственно: за Рябовой А.И., Рябовой Д.И., по 1/4 доли; за Рябовой Е.Н. 2/4 доли в праве собственности на квартиру № ***, исключив Н.Е. из числа собственников квартиры.

В последующем истцы представили суду уточненное исковое заявление, в котором просят: установить долевую собственность на квартиру № ***, определив соответственно: Рябовой А.И., Рябовой Д.И., Рябовой Е.Н., Н.Е. по 1/4 доли. Признать право собственности на квартиру *** за Рябовой А.И., Рябовой Д.И., Рябовой Е.Н. по 1/4 доли. Признать право собственности за Рябовой Е.Н. 1/4 до­лю принадлежащие ранее отцу в порядке наследования увеличив её долю до 2/4 долей, исключив Н.Е. из числа собст­венников квартиры.

Рябова Е.Н., действующая так же в интересах своих детей, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своих детей, обеспечила явку представителя Горбуновой Н.В, которая поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части.

Представитель администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ОАО «Новочеркасская ГРЭС» в судебное заседания не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира *** принадлежит на праве частной собственности Рябовой А.И., Рябовой Д.И., Рябовой Е.Н., Н.Е. на основании регистрационного удостоверения *** от ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.8) и регистрационным удостоверением *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 6).

В соответствии со ст. 3.1 ЗАКОНА «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ЧЧ.ММ.ГГ., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части, и находит необходимым определить доли Рябовой А.И., Рябовой Д.И., Рябовой Е.Н., Н.Е. по 1/4 доли за каждым.

ЧЧ.ММ.ГГ. Н.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Из материалов дела усматривается, что после смерти отца Рябовой Е.Н. - Н.Е. открылось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру № ***. Рябова Е.Н. обратилась в нотариальную контору по вопросу принятия наследства, получив свидетельство о праве на наследство по закону на вклады с причитающимися процентами и компенсационными начислениями в СБ РФ, однако, в связи с тем, что спорная квартира не была зарегистрирована в Новочеркасском отделе регистрационной службы, следовательно и получить свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру у нотариуса не предоставляется возможным.

Согласно п.1. Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ЧЧ.ММ.ГГ. «продавец» передал в совместную собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 47.0 кв. м., в том числе жилой 30.0 кв. м. по адресу: *** (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, закон связывает вновь возникшее право собственности на недвижимое имущество с обязанностью его зарегистрировать в порядке ст. 219 ГК РФ, а также регистрация возникшего права на недвижимое имущество предусмотрена Федеральным законом от ЧЧ.ММ.ГГ. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае, договор *** от ЧЧ.ММ.ГГ. на передачу и продажу квартир в собственность граждан не был своевременно сдан на регистрацию в Новочеркасский отдел регистрационной службы.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сообщению нотариуса Т.А. от ЧЧ.ММ.ГГ., после смерти Н.Е., ЧЧ.ММ.ГГ. по заявлению о принятии наследства Рябовой Е.Н. было заведено наследственное дело ***.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела видно, что Рябова Е.Н. является дочерью Н.Е.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что с заявлениями о принятии наследства после смерти Н.Е. обратилась Рябова Е.Н.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности на указанное выше наследство так же подлежат удовлетворению.

Следовательно, исковые требования Рябовой А.И., Рябовой Д.И., Рябовой Е.Н., суд считает возможным удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябовой Е.Н., Рябовой Д.И., Рябовой А.И. удовлетворить.

Установить долевую собственность на квартиру № ***, определив соответственно: Рябовой А.И., Рябовой Д.И., Рябовой Е.Н., Н.Е. по 1/4 доли.

Признать право собственности на квартиру № *** за Рябовой А.И., Рябовой Д.И., Рябовой Е.Н. по 1/4 доли каждому.

Признать за Рябовой Е.Н. право собственности на 1/4 до­лю на квартиру № *** литер «А» общей площадью 49.5 кв.м, жилой 29.9 кв.м, вспомогательной 19,6 кв.м, расположенную по ***, принадлежащие ранее Н.Е. в порядке наследования увеличив долю Рябовой Е..Н. до 2/4 долей, исключив Н.Е. из числа собст­венников квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Новочеркасский горсуд.

Судья: М.Г. Тюрин