Дело № 2-3687/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск 29 сентября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н. при секретаре Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Левченко А.М. о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> На земельном участке указанного домовладения, за счет личных средств построен жилой дом литер «К». Данное строение является самовольным.

Согласно техническому экспертному заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» г. Новочеркасска расположение жилого дома на участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89. Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «К», с площадью всех частей здания – 179,5 кв.м, общей площадью - 169,7 кв.м, в том числе жилой - 104,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности Владимирский Р.М., уточнил исковые требования. Просил суд сохранить жилой дом литер «К» с площадью всех частей здания – 179,5 кв.м., общей площадью 169,7 кв.м., в том числе жилой – 104,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности на жилой дом литер «К», с площадью всех частей здания – 179,5 кв.м, общей площадью - 169,7 кв.м, в том числе жилой - 104,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Левченко А.М. – на 5/6 доли в праве собственности, за дочерью истца, Левченко Д.А., <дата> г.р. – на 1/4 долю в праве собственности.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, присутствующий в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований (уточненных) возражал.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска домовладение по <адрес> принадлежит на праве собственности Левченко А.М.

Жилой дом литер К, площадью всех частей здания – 179,5 кв.м., общей площадью - 169,7 кв.м., в том числе жилой - 104,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска <дата> является самовольной постройкой.

Техническим экспертным заключением ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» г. Новочеркасска установлено, что расположение жилого дома на участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89. Набор, планировка и площади помещений не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом является капитальным строением и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Под самовольной постройкой согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Пункт 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Пункт 2 ст. 36 Конституции РФ говорит о том, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку домовладение по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Жилой дом литер К является самовольной постройкой. Заключением «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроекта» сделан вывод о возможности сохранения жилого дома литер К, поскольку строение не создает угрозу для жизни и безопасности людей, и не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левченко А.М. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома литер «К» и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «К», с площадью всех частей здания – 179,5 кв.м., общей площадью - 169,7 кв.м., в том числе жилой 104,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом литер «К», с площадью всех частей здания – 179,5 кв.м., общей площадью - 169,7 кв.м., в том числе жилой - 104,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Левченко А.М. – на 5/6 доли в праве собственности, за Левченко Д.А., <дата>р. – на 1/4 долю в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Пикалов

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2011 года.