РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 01 » сентября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Черновой И.Б.,

при секретаре Кабельковой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линник Л.П., Линник М.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что квартира № в литере А по <адрес> принадлежит им на праве частной собственности с долей собственности – 1/2 у каждого на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>. Общая площадь квартиры по документам составляла 60,3 кв.м, в т.ч. жилой – 39,4 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры, в результате чего квартира стала состоять из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, совмещенного санузла, встроенного шкафа и двух лоджий. Лоджии застеклены. После выполнения работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры составила 61,4 кв.м, жилая площадь – 41,0 кв.м, площадь лоджий – 6,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» разборка и устройство ненесущих перегородок, закладывание дверных проемов выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия, не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

При обращении в администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов, действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истцов не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира № в литере А по <адрес> принадлежит Линник Л.П., Линник М.А. на праве частной собственности с долей собственности – 1/2 у каждого на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>.

Общая площадь квартиры по документам составляла 60,3 кв.м, в т.ч. жилой – 39,4 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры:

- увеличена жилая площадь за счет присоединения к жилой комнате площадью 16,9 кв.м части кухни и коридора, для чего разобраны части перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором, заложены входные дверные проемы в кухню и жилую комнату, выполнены новые перегородки со смещением и изменением конфигурации, с устроением между жилой комнатой и кухней арки;

- в кухне перенесены бытовая плита и газовая водонагревательная колонка, перенесена мойка;

- в жилой комнате площадью 12,5 кв.м ненесущей перегородкой выделен встроенный шкаф;

- увеличена жилая комната площадью 10,0 кв.м за счет присоединения части площади коридора, для чего разобрана перегородка между коридором и жилой комнатой и выполнена новая со смещением;

- вместо раздельного санузла выполнен совмещенный с увеличением размеров за счет присоединения незначительной части жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, для чего разобраны перегородки между ванной и жилой комнатой, и выполнены новые ограждающие перегородки с незначительным смещением, заложен входной проем в туалет;

- в переустроенном санузле выполнена усиленная гидроизоляция пола на присоединенной части, заменена ванная, перенесена раковина, развернут унитаз;

- выполнены отделочные работы;

- утеплены ограждающие конструкции лоджий.

Установленные сантехнические приборы подключены к существующим стоякам коммуникаций.

В результате выполненных работ квартира № состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, совмещенного санузла, встроенного шкафа и двух лоджий. Лоджии застеклены.

После выполнения работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры составила 61,4 кв.м, жилая площадь – 41,0 кв.м, площадь лоджий – 6,5 кв.м.

Как видно из материалов дела, самовольная перепланировка ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» разборка и устройство ненесущих перегородок, закладывание дверных проемов выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия, не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в литере «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 61,4 кв.м, в т.ч. жилой – 41,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2011 года.

Судья: подпись