РЕШЕНИЕ дело № 2-3585/11 именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М., при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитровой М.В., также действующей в интересах несовершеннолетней Дмитрова А.А., Дмитрова А.В., Черновой Р.А., Беремцевой Ю.А., Петракова Т.В,, Петраков Д.С., Глазкова Ю.С., Петрова В.С., Чаркиной И.В., Тишков П.Н., Тишкова Л.С,, Тишкова А.П. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Ростовской области (ТУ Росимущества в РО), 3-и лицо ГНУ ВНИИВиВ, им. Я.И.Потапенко о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом литера «А» и служебные строения по <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>. Земельный участок, на котором расположены строения с кадастровым номером №, площадью 4149 м3 находится в фактическом пользовании истцов более 15 лет. В <дата> ВНИИВиВ им. Я.И.Потапенко обратился к главному архитектору г.Новочеркасска с просьбой оформить отвод земельного участка общей площадью 4569 м3, под существующий жилой дом с хозяйственными постройками и прилегающую к нему территорию для приватизации жильцами. Российская академия с/х наук письмом № от <дата>, дала согласие на отказ ВНИИВиВ им. Я.И.Потапенко от права постоянного (бессрочного) пользования участком земли, площадью 4569 м2, под жилыми и нежилыми строениями и придомовой территории, находящейся в длительном фактическом пользовании жильцов дома по <адрес> и передачу его в муниципальную собственность для последующего предоставления жильцам, проживающим по указанному адресу. Директор института ходатайствовал перед Территориальным управлением имущественных отношений по РО № от <дата> о передаче земельного участка жильцам дома по <адрес>. Обратившись к ответчику с целью передачи права собственности на спорный участок, истцы получили отказ (письмо № от <дата>). В связи с тем, что жилой дом фактически является многоквартирным, полагают, что земельный участок под ним должен быть передан собственникам помещений. Просили суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 4149 м2 для эксплуатации жилого дома, установив следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: Дмитровой М.В. -33/500, Дмитрова А.А. – 33/500, Дмитрова А.В. -33/500, Черновой Р.А. – 33/500, Беремцевой Юлии Алексеевне – 33/500, Петракова Т.В, – 71/1000, Петраков Д.С. – 71/1000, Глазковой Юлии Степановне – 71/1000, Петрова В.С. – 71/1000, Чаркиной И.В. – 7/50, Тишков П.Н. – 41/500, Тишкова Л.С, – 41/500, Тишкова А.П. – 41/500. Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 88). Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором не возражал против удовлетворения искового заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.89). Представитель 3-его лица ГНУ ВНИИВиВ, им. Я.И.Потапенко, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> (л.д.9) правообладателями жилого дома площадью 264,4 кв.м являются: Черновой Р.А. – общая долевая собственность : 8/125, Дмитровой М.В. – общая долевая собственность : 8/125, Дмитрова А.А. – общая долевая собственность : 8/125, Дмитрова Ю.А. – общая долевая собственность : 8/125, Дмитрова А.В. – общая долевая собственность : 8/125, Петракова Ю.С. – общая долевая собственность : 8/100, Петраков Д.С. – общая долевая собственность : 8/100, Петрова В.С. – общая долевая собственность : 8/100, Петракова Т.В, – общая долевая собственность : 8/100, Тишкова А.П. – общая долевая собственность : 3/30, Тишкова Л.С, – общая долевая собственность : 3/30, Тишков П.Н. – общая долевая собственность : 3/30. Право собственности на общую долевую собственность истцами зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.34-75). Земельный участок, площадью 4149 м2, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый номер № (л.д.8). Как видно из письма № от <дата> (л.д.13), Российская академия сельскохозяйственных наук дала согласие на отказ ВНИИВиВ им. Я.И.Потапенко от права постоянного (бессрочного) пользования участком земли, площадью 4569 м2, под жилыми и нежилыми строениями и придомовой территории, находящейся в длительном фактическом пользовании жильцов дома по <адрес> и передачу его в муниципальную собственность для последующего предоставления жильцам, проживающим по указанному адресу. Обратившись к ответчику с заявлением о передаче права собственности на спорный участок, истцы получили отказ, что подтверждается сообщением № от <дата> Территориального Управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Ростовской области (л.д.18). Согласно представленному в материалы дела заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.80-87), помещения, находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на четыре группы помещений, имеющих непосредственный выход на территорию общего пользования. Указанные помещения возможно выделить в натуре в виде четырех квартир. Указанные помещения соответствуют нормам ч.3 ст. 16 ЖК РФ, в соответствии с которыми они могут считаться квартирой. При этом жилой дом по пер. Рощинский 17 можно квалифицировать как многоквартирный жилой дом. Выдел в натуре помещений квартир №№1-4 технически возможен. В результате выдела образуются квартиры: №1, состоящая из помещений №№15-18 первого этажа, общей площадью40,0 м2, в том числе жилой – 19,9 м2. Помещения данной квартиры, а также подвальное помещение 3 1 находятся в пользовании Чаркиной И.В.; №2, состоящая из помещений №№8,10-14 первого этажа, помещения пристроя литера «а2», общей площадью 89,8 м2, в том числе жилой – 49,7 м2; помещения данной квартиры, а так же подвальное помещение №2 находятся в пользовании Черновой Р.А., Дмитровой М.В., Дмитровой А.А., Беремцевой Ю.А., Дмитрова А.В.; №3, состоящая из помещений №№1-7,9 первого этажа, общей площадью 90,4 м2, в том числе жилой 49,3 м2, помещения данной квартиры, а так же подвальные помещения №3,4 находятся в пользовании Глазковой Ю.С., Петракова Д.С., Петраковой Т.В., Петрова В.С.; №4, состоящая из помещений №№19-27 первого этажа, помещений пристроев литеры «а2», «а4», общей площадью 10,2,0м», в том числе жилой 51,3 м2; помещения данной квартиры находятся в пользовании Тишкова А.П., Тишковой Л.С., Тишкова П.Н. Земельный участок из земель населенных пунктов с к.н. № общей площадью 4149 кв.м, расположенный по адресу ростовская область <адрес> является федеральной собственностью и предоставлен в постоянное бессрочное пользование государственному научному учреждению всероссийский научно-исследовательский институт виноградарства и виноделия им Я.И. Потапенко Российской академии сельскохозяйственных наук. В тоже время, указанный земельный участок предназначен под жилую застройку и поставлен на кадастровый учет 12.04.2007 года после вступления ЖК РФ. В силу 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с.ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Определяющим фактором включения земельного участка в общее имущество многоквартирного дома и как следствие возникновения права общей долевой собственности, является момент формирования земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет. В силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ, ст. 36 ЗК РФ, постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с момента формирования земельного участка и поведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 4149 м3 должно быть установлено следующим образом: Дмитровой М.В. -33/500 доли, Дмитрова А.А. – 33/500 доли, Дмитрова А.В. -33/500 доли, Черновой Р.А. – 33/500 доли, Беремцевой Юлии Алексеевне – 33/500 доли, Петракова Т.В, – 71/1000 доля, Петраков Д.С. – 71/1000 доля, Глазковой Юлии Степановне – 71/1000 доля, Петрова В.С. – 71/1000 доля, Чаркиной И.В. – 7/50 доли, Тишков П.Н. – 41/500 доли, Тишкова Л.С, – 41/500 доли, Тишкова А.П. – 41/500 доли. При установленных обстоятельствах дела, суд полагает исковые требования о признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дмитровой М.В., также действующей в интересах несовершеннолетней Дмитрова А.А., Дмитрова А.В., Черновой Р.А., Беремцевой Ю.А., Петракова Т.В,, Петраков Д.С., Глазкова Ю.С., Петрова В.С., Чаркиной И.В., Тишков П.Н., Тишкова Л.С,, Тишкова А.П. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Ростовской области (ТУ Росимущества в РО), 3-и лицо ГНУ ВНИИВиВ, им. Я.И.Потапенко о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 4149 м3 с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, установив следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: - Дмитровой М.В. -33/500; Дмитрова А.А. – 33/500; Дмитрова А.В. -33/500; Черновой Р.А. – 33/500; Беремцевой Юлии Алексеевне – 33/500; Петракова Т.В, – 71/1000; Петраков Д.С. – 71/1000; Глазковой Юлии Степановне – 71/1000; - Петрова В.С. – 71/1000; Чаркиной И.В. – 7/50; Тишков П.Н. – 41/500; Тишкова Л.С, – 41/500; Тишкова А.П. – 41/500. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова