Дело № 2-3593/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Н.О. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица - Чернова Н.К. Чернов О.Н. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал следующее, <дата> вынесено решение № Первомайского районного Совета народных депутатов г. Новочеркасска Ростовской области «О присоединении освободившихся жилых помещении к квартирам гр. Н.П,», а также было дано указание Отделу по учету и распределению жилой площади выдать ордера на четырехкомнатную квартиру, жилой площадью 56, 57 кв. м. по <адрес> гр. Н.П, на семью четыре человека.

После получения ордера и вселения и квартиру, для улучшения жилищных условий семья истца произвела переустройство и перепланировку в квартире № по <адрес> (в настоящее время <адрес>.

<дата> между МУ ДГХ Администрации г. Новочеркасска в лице директора И.В. с одной стороны, и Черновой Н.К. с другой стороны, был заключен Договор социального найма жилого помещения №, на основании ордера № от <дата> квартиры по адресу <адрес>

В данном договоре найма указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются сын Черновой О.Н. -Чернов О.Н. <дата> р. и внук- Чернов Николай Олегович <дата>р.

Согласно паспорта жилого помещения квартира № расположена на 1-ом этаже, состоит из 4-х комнат, площадью 92.0 кв.м. в том числе жилой 56, 57 кв. м. система отопления АГВ, имеется канализация, водопровод, электроэнергия.

Согласно плана жилого дома по состоянию на <дата> до перепланировки и переустройства жилого дом литер " К" по <адрес> состоял из, 3-х квартир и следующих помещений - квартира №.

При обращении истца в ООО «ЦТЭО» с заявлением о выдаче заключения о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры.

Согласно выводам заключения ООО ЦТЭО несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, проведенная перепланировка помещений с устройством новых перегородок и дверных проемов не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и жилого дома в целом. Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить самовольное переустройство и перепланировку в квартире № в жилом доме литер Б, расположенное по адресу – <адрес>, общей площадью – 155,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 93,8 кв.м., вспомогательная – 61,2 кв.м., прочая -35,6 кв.м. и признать за Черновым Н.О. в порядке приватизации право собственности на квартиру № в жилом доме литер Б, расположенного по адресу – <адрес>, общей площадью– 155,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 93,8 кв.м., вспомогательная – 61,2 кв.м., прочая -35,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Желнинская Е.В. просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту иска.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Харченко Д.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Чернова Н.К. и Чернов О.Н. в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в заявлении, что отказываются от приватизации спорного жилого помещения в пользу Чернова Н.О..

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилое помещение по <адрес> принадлежит на основании регистрационного удостоверения КУМИ г. Новочеркасска.

Согласно договора социального найма жилого помещения от <дата> вышеуказанное жилое помещение предоставлено Черновой Н.К.

Из договора социального найма следует, что совместно с нанимателем, в жилое помещение вселились члены семьи - Чернов О.Н. –сын и Чернов Н.О. - внук.

В соответствии с решением исполнительного комитета № от <дата> о присоединении освободившихся жилых помещений к квартирам Н.П,, комиссия по жилищным вопросам рассмотрев на заседании заявление Н.П, решила: ходатайство жилищной комиссии о присоединении освободившихся жилых помещений к квартирам Н.П, утвердить, отделу по учету и распределению жилой площади выдать ордера на четырехкомнатную квартиру по <адрес> на семью из четырех человек.

Н.П, умер согласно свидетельства о смерти № от <дата>.

Из материалов дела следует, что в вышеуказанном жилом помещении произведено самовольное переустройство, согласно представленному в суд техническому паспорту общая площадь жилого помещения, квартиры № в доме № по <адрес> -155,0 кв. м., в том числе жилой 93,8 кв. м..

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно выводам заключения ООО ЦТЭО несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, проведенная перепланировка помещений с устройством новых перегородок и дверных проемов не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и жилого дома в целом. Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что самовольное переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 вышеуказанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04. № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, Чернов Н.О. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>

Исходя из изложенного, принимая во внимание тот факт, что заявители зарегистрированы и проживают в спорном домовладении на протяжении длительного времени, добросовестно исполняют обязанности нанимателя, суд считает необходимым удовлетворить данные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить самовольное переустройство и перепланировку в квартире № в жилом доме литер Б, расположенное по адресу – <адрес>, общей площадью – 155,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 93,8 кв.м., вспомогательная – 61,2 кв.м., прочая -35,6 кв.м.

Признать за Черновым Н.О. в порядке приватизации право собственности на квартиру № 1 в жилом доме литер Б, расположенного по адресу – <адрес>, общей площадью– 155,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 93,8 кв.м., вспомогательная – 61,2 кв.м., прочая -35,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина