№ 2-3762/2011 по иску Калашник Л.В.

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3762/2011

Именем Российской Федерации

4 октября 2011года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашник Л.В, к КУМИ г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенное строение и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с исковым заявлением к КУМИ г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, сославшись на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

С целью улучшения жилищных условий, улучшения функционального использования помещений истицей была выполнена реконструкция дома, а именно: демонтированы наружные деревянные стены литер "Г"

-выполнены наружные стены из шлакоблока и обложены керамическим кирпичом на отдельном бетонном фундаменте, кровля выполнена по деревянной стропильной системы из волнистого шифера

- снесены литеры "г5,г6,г4

-выполнены наружные стены из шлакоблока и обложены керамическим кирпичом

-выполнен пристрой литер "г7" с отдельным входом в жилой дом

-между помещениями "6,2" и "4,3" в жилом доме литер "г" демонтированы печи

-для инсоляции помещений "7,8,9" выполнены оконные блоки

-в помещениях "3,4,6" оконные проемы заложены кирпичной кладкой

-оконный проем в помещении "5" демонтирован и переоборудован в дверной проем

-между помещениями "2,3,4,5,6" демонтированы деревянные перегородки, с помощью гипсокартонных перегородок выделены новые помещения

-в полученных помещениях"2,3,4,5,6" для их сообщения установлены дверные блоки

-инженерные коммуникации вода, канализация и электричество переоборудованы в соответствии с функциональным назначением помещений.

После реконструкции общая площадь жилого дома литер «Г» составила 85,7 кв. м в том числе жилая 34,1 кв. м., вспомогательная 51,6 кв. м.

Согласно техническому заключению ООО научно исследовательский и проектный институт "Недра" проведенная реконструкция в жилом доме литер "Г" по <адрес> выполнена технически правильно, не затронуты несущие конструкции жилого дома - выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Самовольная реконструкция жилого дома выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так же истицей самовольно выполнено строение литер «ББ» находящийся на земельном участке площадью 1510,0 кв. м. Строение литер «ББ» гараж представляющий собой одноэтажное здание без подвала. Общая площадь гаража составляет 16,8 кв. м. Строение литер «ББ» имеет собственные стены и фундамент.

Согласно техническому заключению ООО научно исследовательский и проектный институт "Недра" самовольно выполненное строение гараж, литер «ББ» на <адрес> проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого строения в целом, так и соседних зданий и сооружений. Соответствует СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.

На основании вышеизложенного истица просила сохранить жилой дом в литере «Г» по <адрес> в реконструированном состоянии, а так же признать право собственности на строение литер «ББ».

В судебном заседании истица Калашник Л.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска Чуринов Д.А на основании доверенности (л.д.63), просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав истицу, представителя КУМИ г. Новочеркасска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения является самовольными, если они не согласованы с органом осуществляющим, согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома по <адрес> (л. д.7).

Без получения разрешительной документации в жилом доме в литере «Г» проведены следующие работы: демонтированы наружные деревянные стены, выполнены наружные стены из шлакоблока и обложены керамическим кирпичом на отдельном бетонном фундаменте, кровля выполнена по деревянной стропильной системы из волнистого шифера

- снесены литеры "г5,г6,г4

-выполнены наружные стены из шлакоблока и обложены керамическим кирпичом

-выполнен пристрой литер "г7" с отдельным входом в жилой дом

-между помещениями "6,2" и "4,3" в жилом доме литер "г" демонтированы печи

-для инсоляции помещений "7,8,9" выполнены оконные блоки

-в помещениях "3,4,6" оконные проемы заложены кирпичной кладкой

-оконный проем в помещении "5" демонтирован и переоборудован в дверной проем

-в полученных помещениях"2,3,4,5,6" для их сообщения установлены дверные блоки

Согласно техническому заключению ООО научно исследовательский и проектный институт "Недра" проведенная реконструкция в жилом доме литер "Г" по <адрес> выполнена технически правильно, не затронуты несущие конструкции жилого дома - выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений. не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Самовольная реконструкция жилого дома выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц ( л.д.27 – 45).

Кроме того, истицей самовольно выполнено строение литер «ББ» находящийся на земельном участке площадью 1510,0 кв. м. Строение литер «ББ» гараж представляющий собой одноэтажное здание без подвала. Общая площадь гаража составляет 16,8 кв. м. Строение литер «ББ» имеет собственные стены и фундамент.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание техническое заключение ООО научно исследовательского и проектного института «Недра», суд приходит к выводу, что произведенная самовольная реконструкция в жилом доме литер «Г» по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью; возведение литера «ББ» проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого строения, так и соседних зданий сооружений. Реконструкция и возведение строения не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.

При установленных обстоятельствах, требования истицы о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, признания права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калашник Л.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Г» по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 85,7 кв. м. в том числе жилой 34.1 кв. м.

Признать за Калашник Л.В. право собственности на строение литер «ББ» общей площадью 16,8 кв. м. расположенного по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 октября 2011 года.

Судья Е.Ю.Никитушкина