Дело № 2-3752 /11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Г.А. к КУМИ г.Новочеркасска, третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО Новочеркасский отдел Управления Росреестра о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фомин Г.А. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся, в котором указали, что квартира № дома № по <адрес> принадлежала М.А. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата>. <дата> М.А. заключила с Фоминым Г.А. договор купли продажи жилого помещения квартиры № по <адрес>. Сделка сторонами была исполнена, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем Фоминым Г.А. продавцу М.А. Фомин Г.А. и М.А. являлись родными братом и сестрой, правомерность заключения договора купли - продажи ими не оспаривалась. Договор купли продажи от <дата> Фомин Г.А. своевременно не сдал на регистрацию в УФСГР г.Новочеркасска, поскольку М.А. с весны <дата> болела, долгое время находилась на лечении и <дата> умерла.

Ссылаясь на п.2 ст.558, п.3 ст.165 ГК РФ Фомин Г.А. просил признать договор купли-продажи заключенным и признать право собственности за ним на квартиру № дом № по <адрес>

Истец Фомин Г.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, ссылаясь на доводы иска.

Представитель ответчика КУМИ г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель УФСГР КиК, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что <дата> М.А. заключила с Фоминым Г.А. договор купли продажи жилого помещения квартиры № по <адрес>

Сделка сторонами была исполнена, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем Фоминым Г.А. продавцу М.А. Фомин Г.А. и М.А. являлись родными братом и сестрой согласно свидетельства о рождении Фомина Г.А. и справке о рождении Отдела ЗАГС <адрес> (л.д.14,15), правомерность заключения договора купли - продажи ими не оспаривалась. Договор купли продажи от <дата> Фомин Г.А. своевременно не сдал на регистрацию в УФСГР г.Новочеркасска, поскольку М.А. с весны <дата> болела, долгое время находилась на лечении и <дата> умерла, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.13).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных гражданским кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли продажи указанной квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что М.А. за квартиру лично были получены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором о купли - продажи недвижимости. (л.д. 4). Данный факт подтвержден свидетельскими показаниями допрошенными в судебном заседании свидетелями Г.В. и С.Н, которые пояснили. Что действительно между М.А. и Фоминым Г.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости квартиры в <адрес> при них были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Анализируя представленные документы, суд не находит оснований считать договор купли-продажи квартиры не состоявшимся. Судом установлено, что договор купли-продажи был составлен с учетом действующего законодательства, денежные средства, составляющие предмет договора были получены М.А., договор был подписан сторонами.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истица в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина Г.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата> заключенный между М.А. и Фоминым Г.А., на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м. заключенным.

Признать за Фоминым Г.А. право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Дело № 2-3752 /11