Дело №_______________ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации «26» сентября 2011г. г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд в составе судьи Калашниковой Н.М., при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Предприятие № 2» к ООО «Лидер», Самсоненко В.А., Галашевой И.Я., Митрофанову В.И., Моисеввой Т.А., Моисееву В.И., Зарифьян А.С., Караевой Т.В., Глуховой Т.М., Ножновой Л.А., Ножновой В.С., Юрченко Л.М., Козловой И.А., Алексееву И.Е., Алексеевой Ю.И., Алексеевой И.В., Мамедову А.М.О., Мамедовой Т.О., Бойко Б.П., Бойко Л.П., Зеленину А.В., Бурдюковой К.С.. Спонти-Шкляренко А.С., Кочеткову П.Г., Кочетковой Н.а., Илясову А.Г., Илясову Е.А., Капрановой С.М, Илясовой М.Ю., Панарину М.А., Панариной В.В., Панариной Г.А., Панариной Т.А., Панарину А.В., Бойко Л.И., Ионкину А.И., Красноруцкому В.Ф., Красноруцкому И.В., Красноруцкому О.В., Красноруцкой С.А., Купаевой Л.М., Захарову О.И., донецкой Т.П., Чулакову Ф.Г., Чулакову Г.Д., Чулаковой В.И., Широниной Н.Б., Блинову С.Ю., Ежеченко М.В. о выделе доли из права общей долевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие № 2» обратилось в суд с иском к собственникам помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором с учетом уточненных исковых требований указало следующее. Здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве долевой собственности ООО «Предприятие № 2» с долей собственности 289/1250; ООО «Лидер» с долей собственности 443/5000; собственникам жилых помещений (квартир), являющихся ответчиками по настоящему делу, с долей собственности 3401/5000. 289/1250 доли в праве собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ООО «Предприятие № 2», фактически включает в себя нежилые помещения, общей площадью 442,9 кв.м., из которых 331, 6 кв.м. – основной площади, 111, 3 кв.м. – вспомогательной, а именно нежилые помещения: в литере А, этаж подвал, номера комнат 10 (кладовая), 11 (коридор), 12, 13, 14 (склады), 20 (коридор), 22, 23 (склады), 28 (коридор), общей площадью 131, 9 кв.м., из которых 91, 2 кв.м. – основная площадь, 40,7 кв.м. – вспомогательная площадь; в литере А, этаж 1, номера комнат 1 (торговый зал), 2 (коридор), 3 (кабинет), 4 (коридор), 5 (туалет), 6, 7 (подсобные), 8 (склад), 9 (коридор), 10, 11 (холод.камеры), 12 (коридор), общей площадью 311 кв.м., из которых 240, 4 кв.м. – основная площадь, 70, 6 кв.м. – вспомогательная площадь. Вышеуказанное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО «Предприятие № 2», имеет отдельный вход. Данное нежилое помещение, исходя из фактического пользования, индивидуализируется как самостоятельный объект права. Общая долевая собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащее ООО «Предприятие № 2» нежилое помещение, не дает ООО «Предприятие № 2» в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением. Любые действия, связанные с фактически принадлежащим ООО «Предприятие № 2» нежилым помещением, должны производиться с согласия всех сособственников. В настоящее время соглашения о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и выделе ООО «Предприятие № 2» в собственность нежилого помещения общей площадью 442, 9 кв.м., между истцом и ответчиками достигнуто не было. Как следует из Экспертного заключения специалистов от <дата>, выдел в натуре встроенного нежилого помещения, состоящего из помещений №№10-14, 20-23, 28 подвального этажа и №№1-12 первого этажа, общей площадью 442, 9 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме литера А по адресу: <адрес> – технически возможен. В судебное заседание представитель ООО «Предприятие № 2» - директор и учредитель Козорезов В.Ф., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Мовсаевой Т.С. В судебном заседании представитель Козорезова В.Ф. Мовсаева Т.С., действующая на основании доверенности и ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ООО Лидер – Исаков В.С., в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Предприятие № 2» о выделе доли из права общей долевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве долевой собственности ООО «Предприятие № 2» с долей собственности 289/1250; ООО «Лидер» - с долей собственности 443/5000; собственникам жилых помещений (квартир), являющихся ответчиками по настоящему делу, с долей собственности 3401/5000, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> ООО «Предприятие № 2» принадлежит на праве общей долевой собственности 289/1250 доли в праве собственности на жилой дом литера «А» по <адрес> на основании: соглашения об определении идеальных долей на домовладение от <дата>, договора купли-продажи от <дата> №, дубликата регистрационного удостоверения № от <дата> В техническом паспорте отражено, что 289/1250 доли в праве собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, фактически включает в себя нежилые помещения общей площадью 442,9 кв.м., из которых 331, 6 кв.м. – основной площади, 111, 3 кв.м. – вспомогательной, а именно нежилые помещения: в литере А, этаж подвал, номера комнат 10 (кладовая), 11 (коридор), 12, 13, 14 (склады), 20 (коридор), 22, 23 (склады), 28 (коридор), общей площадью 131, 9 кв.м., из которых 91, 2 кв.м. – основная площадь, 40,7 кв.м. – вспомогательная площадь; в литере А, этаж 1, номера комнат 1 (торговый зал), 2 (коридор), 3 (кабинет), 4 (коридор), 5 (туалет), 6, 7 (подсобные), 8 (склад), 9 (коридор), 10, 11 (холод.камеры), 12 (коридор), общей площадью 311,0 кв.м., из которых 240, 4 кв.м. – основная площадь, 70, 6 кв.м. – вспомогательная площадь. Представитель истца пояснила, что общая долевая собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащее ООО «Предприятие № 2» нежилое помещение, не дает ООО «Предприятие № 2» в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением. В соответствии с нормами ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Соответственно, любые действия, связанные с фактически принадлежащим ООО «Предприятие № 2» нежилым помещением, должны производиться с согласия всех сособственников. Согласно п.п.2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В настоящее время соглашения о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и выделе ООО «Предприятие № 2» в собственность нежилого помещения общей площадью 442, 9 кв.м., между истцом и ответчиками достигнуто не было. Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что собственники жилых помещений по <адрес> приняли решение не чинить ООО «Предприятие № 2» препятствий в выделе принадлежащей ООО «Предприятие № 2» 289/1250 доли из права общей долевой собственности, в регистрации за ним права собственности на фактически используемые им помещения, одновременно исключив ООО «Предприятие № 2» из числа общих долевых сособственников домовладения № по <адрес>; против удовлетворения исковых требований ООО «Предприятие № 2» не возражать. Как следует из Экспертного заключения специалистов от <дата>, выдел в натуре встроенного нежилого помещения, состоящего из помещений №№10-14, 20-23, 28 подвального этажа и №№1-12 первого этажа общей площадью 442, 9 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме литера А по адресу: <адрес> – технически возможен. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Предприятие № 2» о выделе доли из права общей долевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить. Выделить принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие № 2» 289/1250 доли из права общей долевой собственности на здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие № 2» право собственности на нежилое помещение в литере А, общей площадью 442, 9 кв.м., из которых 131,9 кв.м. – площадь помещений (номера комнат 10-14, 20, 22, 23, 28) в литере А этаж подвал, 311,0 кв.м. – площадь помещений (номера комнат 1-12) в литере А на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие № 2» на 289/1250 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное помещение. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2011 года. Судья Н.М. Калашникова