Именем Российской Федерации

6 октября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латова В.Б. к КУМИ г.Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Истец обратился в суд с данным иском, указав что является собственником квартира № в литере А по <адрес> согласно договора передачи квартиры в собственность № от <дата>) общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилая 33,5 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата> В настоящее время не может произвести переоформление квартиры связи с наличием самовольной перепланировки и переустройства в указанной квартире. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры: в коридоре общего пользования выделили площадь для санузла, для чего выполнили несущие перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с прокладкой звуко - теплоизоляционного материала; установили унитаз и душевую кабину с подключением водопровода и канализации к центральным сетям коммуникаций, согласно проекту, разработанному ОАО "Донпроектэлектро", для сообщения помещений с санузлом выполнили дверной проем в стене между жилой комнатой площадью 23, 5 кв.м. и санузлом; над проемом проложили металлическую перемычку. После выполнения работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла. Общая площадь квартиры составляет 40.9 кв.м., жилая - 33,5 кв.м. Согласно техническому заключению « Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект » несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Установка несущих перегородок, пробивка дверного проема выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. В результате выполненной перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь квартиры, улучшились жилищные условия проживающих.

Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 " Здания жилые многоквартирные " и не угрожает для жизни и безопасности людей. Вход в санузел из жилой комнаты не противоречит требованиям СНиП СНиП 31 - 01-2003 " Здания жилые многоквартирные", собственник квартиры имеет <данные изъяты>. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд. Истец просил суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Ковалева Н.М. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки в суд не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В. действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № в литере А по <адрес> принадлежит Латову В.Б. согласно договора передачи квартиры в собственность № от <дата>(л.д. 26). Из представленных документов усматривается, что до переустройства указанная квартира состояла из двух жилых комнат и кухни. Общая полезная площадь квартиры составляла 39,5 м², жилая - 33,5 м² (л.д.21-24).

Владельцем квартиры выполнена самовольная перепланировка помещения, при которой - в коридоре общего пользования выделили площадь для санузла, для чего выполнили несущие перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с прокладкой звуко - теплоизоляционного материала; установили унитаз и душевую кабину с подключением водопровода и канализации к центральным сетям коммуникаций, согласно проекту, разработанному ОАО "Донпроектэлектро", для сообщения помещений с санузлом выполнили дверной проем в стене между жилой комнатой площадью 23, 5 кв.м. и санузлом; над проемом проложили металлическую перемычку. В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства общая полезная площадь квартиры составила 40,9 м², жилая - 33,5 м² (л.д. 10). При производстве перепланировки и переустройства, были получены необходимые согласования с гражданами проживающими по соседству.

Из представленного в суд заключения специалиста "О возможности сохранения самовольных перепланировки и переустройства кв.№ в жилом доме по <адрес> выполненного в МУП "Архитектурно-планировочное бюро" сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Установка несущих перегородок, пробивка дверного проема выполнено технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. В результате выполненной перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь квартиры, улучшились жилищные условия проживающих. Истец Латов В.Б. является <данные изъяты>, имеет удостоверение ветерана боевых действий (л.д.25).

Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 " Здания жилые многоквартирные " и не угрожает для жизни и безопасности людей. Вход в санузел из жилой комнаты не противоречит требованиям СНиП СНиП 31 - 01-2003 " Здания жилые многоквартирные".Рекомендовано сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство, произведенные в указанной квартире (л.д.7).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При обращении истца в департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес>, был получен отказ и рекомендация обратиться в суд (л.д.28).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Латова В.Б. удовлетворить.

Сохранить самовольную перепланировку и переустройство в квартире № литер А по <адрес>, при которой общая площадь квартиры составляет 40,9 м², жилая – 33,5 м².

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 октября 2011 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина