Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Режко Т.Д. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении перепланировки в жилом помещении,

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры № по <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата> и свидетельств о государственной регистрации права от <дата>. В целях улучшения жилищных условий истица без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произвела перепланировку указанной квартиры. Ранее площадь квартиры № в жилом доме № по <адрес> составляла 51,0 кв.м., жилая – 34,0 кв.м. Истица демонтировала шкаф помещение №8,перенесла несущую перегородку между помещениями №1(коридор) площадью 7,7 кв.м., №7(жилой) площадью 14,7 кв.м. В результате самовольно выполненной перепланировки площадь помещения №1 составила 8,8 кв.м., площадь помещения №7 составила 13,8 кв.м. Заключением специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97»Пожарная безопасность зданий и сооружений» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств(п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровье граждан. Возможно сохранить выполненную перепланировку, произведенную в указанной квартире. После обращения истицы <дата> в администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры, ей было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки. Истица просила сохранить квартиру № в жилом доме № по <адрес> в переустроенном виде общей площадью 50,5 кв.м., жилой – 32,9 кв.м.

В судебном заседании истица Режко Т.Д. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № по <адрес> 1\2 доли, принадлежит истице на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <дата> № (л.д.6). В установленном законом порядке выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 13) и 1\2 указанной квартиры принадлежит ее супругу Н.А., умершему <дата> (л.д.8).

Из представленного поэтажного плана (л.д. 10) усматривается, что площадь квартиры № в жилом доме № по <адрес> до перепланировки составляла 51,0 кв.м., жилая – 34,0 кв.м.

В судебном заседании установлено, что владельцами квартиры выполнена самовольная перепланировка помещения, при которой демонтирован шкаф помещение №8, перенесена несущую перегородка между помещениями №1 (коридор) площадью 7,7 кв.м., №7 (жилой) площадью 14,7 кв.м. В результате самовольно выполненной перепланировки площадь помещения №1 составила 8,8 кв.м., площадь помещения №7 составила 13,6 кв.м. (л.д. 11- 12).

Из представленного в суд заключения специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97»Пожарная безопасность зданий и сооружений» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств(п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровье граждан. Возможно сохранить выполненную перепланировку, произведенную в указанной квартире (л.д. 15 - 21).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить самовольную перепланировку в квартире № жилого дома по <адрес>, при которой общая площадь квартиры составляет 50,5 м², жилая – 32,9 м².

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2011 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина