Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенко О.И. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Савенко О.И. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что квартира № в литере «А» по <адрес> на праве собственности числится за А.Р., которая умерла <дата>. Принадлежащая А.Р. на праве собственности вышеуказанная квартира завещана ему. В установленный законом срок он обратился с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако, нотариус не может его выдать, поскольку в вышеуказанной квартире А.Р. была произведена перепланировка с переустройством, разрешение на которую не предоставлено. До самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из 2 жилых комнат, коридора, туалета и кладовой. Помещения ванной и кухни отсутствовали. Общая площадь квартиры составляла 20,8 кв.м., жилая - 17,8 кв.м. Бытовая газовая плита была установлена на лестничной клетке. Жилая комната площадью 6,6 кв.м. не имела естественного освещения. В целях улучшения жилищных условий А.Р. в жилой комнате площадью 6,6 кв.м. установила ненесущую перегородку с дверным проемом для устройства в этой комнате помещения ванной и коридора. В помещении ванной установила сантехнические приборы с подключением к центральным сетям водопровода и канализации. Для горячего водоснабжения установила электроводонагреватель. Также в объеме лестничной клетки она выполнила ненесущие перегородки для устройства служебного помещения с выходом на балкон и коридор, в котором установила мойку, и который используется как кухня. В перегородке вновь образованного служебного помещения выполнен оконный блок для "второго света" в коридор с бытовой газовой плитой. В результате самовольной перепланировки и переустройства квартира стала состоять из одной жилой комнаты, служебного помещения, двух коридоров, кладовой, ванной и туалета. Общая площадь квартиры составляет 32,8 кв. м, жилая – 11,2 кв.м.. Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» № основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире № находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. В результате самовольной перепланировки с переустройством уменьшилась жилая площадь за счет устройства ванной. Устройство новых ненесущих перегородок выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка помещений в квартире выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Жилищные условия проживающих улучшились. <дата> он обратился с заявлением в департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с просьбой сохранить самовольную перепланировку с переустройством вышеуказанной квартиры, но письмом № от <дата>. мне рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд. Ссылаясь на нормы ст. 218, 1152-1154 ГК РФ, ст.ст. 25-29 ЖК РФ просил постановить решение, которым сохранить квартиру № в литере «А» дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В последствии истец уточнил свои исковые требования. Дополнительно к ранее заявленному требованию о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, просил признать за ним право собственности на квартиру № в литере «А» дома № по <адрес>.

Истец Савенко О.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика - Администрации г. Новочеркасска, Харченко Д.А., представитель МИФНС № 13 по Ростовской области действующие на основании доверенностей, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Савенко О.И. – адвокат Сбитнева Г.А. действующая на основании доверенности и ордера уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, настаивала на удовлетворении по основаниям, которые в изложены в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования Савенко О.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира <адрес> в литере «А» дома № по <адрес> числится за А.Р. Данный факт подтверждается справкой МУП «ЦТИ № от <дата>. и регистрационным удостоверением № от <дата>..

Согласно свидетельству о смерти А.Р. умерла <дата>. После ее смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно завещанию от <дата>., удостоверенному нотариусом А. все имущество, какое окажется принадлежащим А.Р. ко дню ее смерти, завещано Савенко О.И.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается также, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В сроки, предусмотренные ст. 1154 ГК РФ истец обратился к нотариусу Т. с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса Т. № от <дата>., согласно которому с заявлением о принятии наследства после умершей А.Р. обратился наследник по завещанию - Савенко О.И..

Свидетельство о праве на наследство Савенко О.И. не выдано, поскольку в квартире имеется перепланировка и переоборудование. До самовольной перепланировки с переустройством квартира состояла из 2 жилых комнат, коридора, туалета и кладовой. Помещения ванной и кухни отсутствовали. Общая площадь квартиры составляла 20,8 кв.м., жилая - 17,8 кв.м. Бытовая газовая плита была установлена на лестничной клетке. Жилая комната площадью 6,6 кв.м. не имела естественного освещения.

В целях улучшения жилищных условий в жилой комнате площадью 6,6 кв.м. установлена ненесущая перегородка с дверным проемом для устройства в этой комнате помещения ванной и коридора. В помещении ванной установлены сантехнические приборы с подключением к центральным сетям водопровода и канализации. Для горячего водоснабжения установлен электроводонагреватель. Также в объеме лестничной клетки выполнены ненесущие перегородки для устройства служебного помещения с выходом на балкон и коридор, в котором установлена мойка, и который используется как кухня. В перегородке вновь образованного служебного помещения выполнен оконный блок для "второго света" в коридор с бытовой газовой плитой. В результате самовольной перепланировки и переустройства квартира стала состоять из одной жилой комнаты, служебного помещения, двух коридоров, кладовой, ванной и туалета. Общая площадь квартиры составляет 32,8 кв. м, жилая – 11,2 кв.м..

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» №, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире № находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. В результате самовольной перепланировки с переустройством уменьшилась жилая площадь за счет устройства ванной. Устройство новых ненесущих перегородок выполнено технически верно в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка помещений в квартире № по <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий, сооружений" и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Жилищные условия проживающих улучшились.

Судом установлено, что <дата> истец обратился с заявлением в департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством в вышеуказанной квартире, но письмом № от <дата>. ему рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд.

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку строительные и противопожарные нормы при производстве перепланировки с переустройством не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, суд считает возможным сохранить перепланировку с переустройством в спорной квартире.

Без соответствующего решения суда право Савенко О.И. на получение в собственность квартиры, завещанной ему А.Р., будет нарушено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савенко О.И, удовлетворить.

Сохранить квартиру № в литере «А» дома № по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 32,8 кв. м. в том числе жилой 11,2 кв. м..

Признать за Савенко О.И. право собственности на квартиру № в литере «А» дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2011 года

Судья Никитушкина Е.Ю.