Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленых М.В., Соловьевой А.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что являются собственниками квартиры № по <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры от <дата> В целях улучшения жилищных условий истцами без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произведена самовольная перепланировка квартиры. Общая площадь квартиры составляла 45,4 кв.м., жилая - 31,1 кв.м. Истцы демонтировали перегородки ванной и туалета, выполнили новые для устройства совмещенного санузла, вход в кухню перенесен в другое место, выполнена новая перегородка с дверным проемом. Демонтированы конструкции встроенного шкафа, выполнены новые ненесущие перегородки с новым дверным проемом; старый вход в комнату заложен. В результате самовольно выполненной перепланировки получились две жилые комнаты с изолированными входами, за счет уменьшения жилой площади, общая площадь квартиры № составила 44,8 кв.м., жилая 29,4 кв.м. Заключением специалистов ООО "Новочеркасская архитектурно -планировочная мастерская Ростоблжилпроект" сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97» Пожарная безопасность зданий и сооружений» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не угрожает жизни и здоровье граждан. Возможно сохранить выполненную перепланировку, произведенную в указанной квартире. После обращения Зеленых М.В. в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры, ей было согласно решения МВК от <дата> рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки. Истцы просили сохранить квартиру № в жилом доме по <адрес> в переустроенном виде общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой – 29,4 кв.м.

В судебном заседании истицы Зеленых М.В., Соловьева А.В. настаивали на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истиц, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № по <адрес> на принадлежит истцам на основании договора купли - продажи квартиры от <дата> (л.д. 22-23).

Из представленного плана квартиры (л.д. 28) общая площадь квартиры № по <адрес> составляла 45,4 кв.м., жилая - 31,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что владельцами квартиры самостоятельно демонтированы перегородки ванной и туалета, выполнены новые для устройства совмещенного санузла, вход в кухню перенесен в другое место, выполнена новая перегородка с дверным проемом. Демонтированы конструкции встроенного шкафа, выполнены новые ненесущие перегородки с новым дверным проемом; старый вход в комнату заложен. В результате самовольно выполненной перепланировки получились две жилые комнаты с изолированными входами, за счет уменьшения жилой площади, общая площадь квартиры № составила 44,8 кв.м., жилая 29,4 кв.м.(л.д. 26-27).

Из представленного в суд заключения специалистов ООО "Новочеркасская архитектурно -планировочная мастерская Ростоблжилпроект" сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97» Пожарная безопасность зданий и сооружений» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не угрожает жизни и здоровье граждан. Возможно сохранить выполненную перепланировку, произведенную в указанной квартире. (л.д. 11- 21).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением межведомственной комиссии г. Новочеркасска № от <дата> дано заключение, что самовольную перепланировку квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес> в соответствии с техническим заключением АПМ возможно сохранить, на основании решения суда (л.д.6).

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить самовольную перепланировку в квартире № жилого дома по <адрес> при которой общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м, жилая – 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2011 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина