Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3581/11 именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Калашниковой Н.М. при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцкого В.Г. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что за ним числится домовладение по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу также принадлежит ему на праве собственности. В своем домовладении он самовольно произвел реконструкцию, которая согласно заключению ООО «Н» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия и не предоставляет угрозу для жизни людей и ее возможно сохранить. Он обратился в Администрацию г.Новочеркасска, Ростовской области с заявлением о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома по <адрес>, однако ему было рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд. Просил сохранить жилой дом № по <адрес> в реконструированном состоянии. Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании представитель истца Рябова Марина Анатольевна, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила сохранить жилой дом № по <адрес> в реконструированном состоянии и считать жилой дом литер «А» его общей площадью 70,0 кв.м., жилой 27,9 кв.м. Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено судом, жилой дом литер «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности Луцкому В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 6). Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение также принадлежит истцу, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от <дата> (л.д.8), и свидетельством о Государственной регистрации права № от <дата> (л.д.7). В данном домовладении собственник самовольно произвел реконструкцию. Согласно техническому заключению ООО «Н» установлено, что до самовольной реконструкции жилой дом лит. «А» состоял из двух жилых комнат, и неотапливаемых коридора, служебного помещения и кладовой, имел вход из служебного пристроя лит. «а». Общая площадь жилого дома составляла 26.8м2, жилая - 26.8 м2. Площадь неотапливаемых помещений в общую площадь жилого дома не включалась. Для улучшения жилищных условий, владельцы жилого дома обложили юго-восточную и восточную стены здания кирпичом; на месте снесенных пристроев лит. «а» и «а1» выполнили служебный пристрой лит. «A1» с увеличением размеров; объединили жилой дом и летнюю кухню лит. «Т», для чего выполнили служебный пристрой лит. «А2» между северо-западной стеной жилого дома и юго-восточной стеной служебного строения лит. «Т», и снесли служебное строение лит. «г». Так же при этом выполнили перепланировку с переустройством в жилом доме и летней кухне, переустроенной в служебный пристрой лит. «А3»: для сообщения помещений жилого дома и выполненного пристроя лит. «А2», в жилой комнате площадью 11.0 м2 на месте оконного проема Согласно выводам и рекомендациям несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая и жилая площадь, улучшились жилищные условия для проживающих. Размещение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», границы пристроев лит. «А1, «A2» не выходят за границы жилого дома. Планировка, состав помещений жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить. На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца - сохранить жилой дом по <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку она выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом № по <адрес> в реконструированном состоянии и считать жилой дом литер «А» его общей площадью 70,0 кв.м., жилой 27,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2011 года. Судья: Н.М. Калашникова
выполнили дверной, в жилой комнате площадью 11.0 м2 демонтировали печь отопления с восстановлением части перегородки, в летней кухне, переустроенной в служебный пристрой лит. «А3», оборудовали помещения кухни, ванной и кладовой; в кухне, в теле переустроенной печи -отопления, установили индивидуальный отопительный прибор - котел на твердом топливе; в ванной установили ванную с подключением к центральным сетям водопровода и выгребной яме. В служебном пристрое лит. «А-,» разместили два служебных помещения общей площадью 11.8м2, в служебном пристрое лит. «А2» -коридор площадью 8.1м2. После самовольной реконструкции жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, двух служебных помещений, коридора и кладовой. Жильцы жилого дома пользуются дворовым туалетом. Общая площадь жилого дома составляет 70.0 м2, жилая - 27.9 м2.