РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липчанской А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третьи лица Гордиенков С.А., Липчанский Д.М., Липчанская А.М., Саевская Н.М., Саевский А.Н., Перепелицина Е.Ю., Ерашова Т.В., Джумалаев Т.З., Джумалаев З.М., Поташкин В.С. о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Липчанская А.А. обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что она является собственником квартиры № в литере А по <адрес> на основании договора мены от <дата> №. Земельный участок по указанному адресу находится в общем пользовании собственников квартир. Истец за счет личных средств возвела гаражи литер «БА», «ББ», «БВ», «БЛ». Данные строения она возвела с согласия собственников многоквартирного дома, несет бремя их содержания, поддерживает в исправном состоянии. Истица просит признать за ней право собственности на строения литер «БА», «ББ», «БВ», «БЛ», расположенные по <адрес>. Просила признать право собственности на указанные гаражи.

Липчанская А.А., представитель Липчанской А.А., - Юдин В.И., действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на иске настаивали, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска Козьмина Е.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований Липчанской А.А.

Третьи лица Саевская Н.М., Саевский А.Н., Перепелицина Е.Ю, Ерашова Т.В., Джумалаев Т.З., Джумалаев З.М., Поташин В.С., Жильцова К.В., Липчанский Д.М., Липчанская А.М. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Липчанской А.А.

Третье лицо Гордиенков С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Липчанской А.А.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования Липчанской А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Липчанская А.А. является собственником квартиры № литер А дома № по <адрес>, что следует из справки МУП ЦТИ г. Новочеркасска. Саевская Н,М., Саевский А.Н., Перепелицина Е.Ю., Ерашова Т.В., Джумалаев Т.З., Джумалаев З.М., Поташин В.С., Жильцова К.В., Липчанский Д.М., Липчанская А.М., Гордиенко С.А. так же являются собственниками дом № по <адрес>. На земельном участке, расположенном по указанному адресу, истицей без разрешительной документации были построены гаражи «БА», «ББ», «БВ», «БЛ», что следует из технического паспорта по состоянию на <дата>.

В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок по <адрес> числится на праве собственности за КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного, том числе здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 41 Земельного кодекса РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы), осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, только по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка.

Так, в соответствии с п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от <дата> № Липчанской А.А. было разрешено узаконить возведенные строения лит. «БА», «ББ», «БВ», «БЛ» по <адрес>.

Из технических заключений 640-1-ТЗ следует, что возведенные строения лит. «БА», «ББ», «БВ», «БЛ» по адресу <адрес> не противоречат требованиям СНиП. Основания (фундаменты) и несущие конструкции дома возведены таким образом, что не ведут: нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Доводы Гордиенкова С.А. о том, что не имеется возможности удовлетворить требования Липчанской А.А., поскольку судом уже исследовался данный вопрос, в иске отказано, не соответствуют материалам дела. Так в судебное заседание Гордиенковым С.А. было предоставлено решение Новочеркасского городского суда от <дата>, которым в иске Гордиенкову С.А. к собственникам домовладения № по <адрес> о сносе гаражей отказано, решение вступило в законную силу, в связи с чем, доводы Гордиенкова С.А. признаются судом не обоснованными.

Кроме того, судом принимается во внимание, что в судебном заседании Гордиенков С.А. не смог пояснить суду, чем нарушаются его права и интересы построенными Липчанской А.А. гаражами, указал, что Липчанская А.А. строила сама гаражи, он не возражал против строительства, но сейчас ситуация изменилась, он возражает против признания права собственности за Липчанской А.А.

В связи с вышеуказанным, суд считает подлежащим удовлетворению требования истицы о признании права собственности на строения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липчанской А.А. удовлетворить.

Признать за Липчанской А.А. право собственности на гараж литер «БА» общей площадью 24.5 кв.м., расположенный в <адрес>, гараж литер «ББ» общей площадью 21.2 кв.м., расположенный в <адрес> общей площадью 27.9 кв.м., расположенный в <адрес>, право собственности на литер «БЛ» общей площадью 45.7 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2011 года.

Судья: Н.М. Калашникова