№ 2-3156/2011 по иску Серхель Д.М.

Дело № 2-3156/11

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серхель Д.М. к Чарухчяну А.В., Васильеву К.М,, Кобилевой Э.А., Кравцову Р.В., Кудашеву В.Н., Тютюник Л.Я., Недвигину Н.П., Сулейманову А.А,, Бабкову А.В., Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» с участием третьего лица Министерства культуры Ростовской области, о сохранении перепланировки и о выделе доли в натуре из общей долевой собственности на домовладение,

Установил:

Серхель Д.М, обратился в суд с иском к Чарухчяну А.В., Васильеву К.М., Кобилевой Э.А., Кравцову Р.В., Кудашеву В.Н., Тютюник Л.Я., Недвигину Н.П,, Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Муниципальному образованию «Город Новочеркасск» при участии третьего лица Министерства культуры Ростовской области, о сохранении перепланировки и о выделе доли в натуре из общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> истец является собственником 251/10 000 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из нежилого здания литер «А», жилого дома литер «Б», жилого дома литер «В», жилого дома литер «Г», расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадь которого фактически составляет 2513,0 кв.м.

Согласно договора дарения недвижимого имущества от <дата> истец является собственником 89/10000 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из нежилого здания литер «А», жилого дома литер «Б», жилого дома литер «В», жилого дома литер «Г», расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке, площадь которого фактически составляет 2513,0 кв.м.

Вышеназванное домовладение состоит из нежилого здания лит «А» общей площадью 1366,6 кв.м., жилого дома лит. «Б» общей площадью 525,4 кв.м., жилого дома лит «В» общей площадью 242,8 кв.м. жилого дома лит «Г» общей площадью 174,0 кв.м.

Согласно п.3 договора купли-продажи в пользование покупателя перешло нежилое помещение обшей площадью 57,9 кв.м (ком. №№ 18, 19), расположенное на 2-м этаже 2 этажного нежилого здания литер «А».

Согласно п.6 договора дарения в пользование покупателя перешло нежилое помещение обшей площадью 20,5 кв.м (ком. №), расположенное на 2-м этаже 2 этажного нежилого здания литер «А». Право собственности истца на указанную 251/10000 долю в домовладении по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> о чем выданы свидетельства от <дата>, записи №

Право собственности истца на указанную 89/10000 долей в домовладении по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> о чем выданы свидетельства от <дата>, записи №

Являясь собственником указанных долей истец просил суд cохранить перепланировку нежилых помещений, в ходе которой демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № и образовано помещение №, общей площадью 56,3 м2 и выделить в натуре долю Серхель Д.М. 251/10000 из общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

нежилого помещения № общей площадью 56,3 кв.м., расположенного на 2 этаже 2 этажного нежилого здания литер «А», а также выделить в натуре долю 89/10000 из общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, состоящую из следующих помещений: нежилого помещения № общей площадью 20,5 кв.м., расположенного на 2 этаже 2 этажного нежилого здания литер «А».

В судебное заседание явились представитель истца по доверенности Тютюник П.Н., поддержавший исковые требования в полном объеме,

Представитель Администрации г.Новочеркасска Харченко Д.А. в суд не явился, предоставив отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Кравцов Р.В., Недвигин Н.П., Тютюник Л.Я., Чарухчян А.В., Кудашев В.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Кобилева Э.А., Бабков А.В., Сулейманова А.А., Васильев К.М., третье лицо — Министерство культуры Ростовской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации места жительства и нахождения в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела суд установил следующее.

Домовладение по <адрес> состоит из нежилого здания литер «А» общей площадью 1366,6 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 525,4 кв.м., жилого дома литер «В» общей площадью 242,8 кв.м., жилого дома литер «Г» общей площадью 174, 0 кв.м. земельном участке, площадь земельного участка в домовладении фактически составляет 2513,0 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП и справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска здания по адресу <адрес> принадлежат по праву долевой собственности Чарухчяну А.В., Васильеву К.М., Кобилевой Э.А., Кравцову Р.В., Кудашеву В.Н., Недвигину Н.П., Тютюник Л.Я., Сулейманову А.А., Бабкову А.В., Серхель Д.М., Муниципальному образованию «Город Новочеркасск».

Истец является собственником согласно договора дарения недвижимого имущества от <дата> 89/10000 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из нежилого здания литер «А», жилого дома литер «Б», жилого дома литер «В», жилого дома литер «Г», расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадь которого фактически составляет 2513,0 кв.м.

Право собственности истца на указанную 251/10000 долю в домовладении по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> о чем выданы свидетельства от <дата>, записи №

Согласно заключению специалистов в помещениях истца № и № была произведена перепланировка, и согласно выводов экспертного заключения специалистов июль, 2011г. установлено, что- перепланировка нежилых помещений, в ходе которой демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № и образовано помещение №, общей площадью 56,3м2 может быть сохранена, поскольку указанное изменение частей объекта капитального строительства, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не влияет на характеристики надежности и безопасности здания, соответствует нормам ч.4 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ и не требует получения разрешения на строительство.

Выдел в натуре помещений № (нежилое, площадью 56,3м2) и № (кабинет, площадью 20,5м2) второго этажа технически возможен при условии сохранения помещений № второго этажа и помещений № первого этажа в общем пользовании для обеспечения доступа в выделяемые помещения (л.д.8)

Здание литер «А» является двухэтажным с подвалом нежилым зданием. Указанное здание относится к объектам культурного наследия регионального значения - «Доходный дом. Эклектика». Министерство культуры Ростовской области привлеченное судом к участию по делу в качестве третьего лица, уведомлено о слушании по делу надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явилось и письменный отзыв суду не предоставило.

Судом установлено, что истец просит сохранить самовольную перепланировку и выделить из долевой собственности именно те нежилые помещения, право пользование которыми приобрел согласно договоров купли-продажи и дарения недвижимого имущества и которыми фактически пользуется.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить перепланировку нежилых помещений, произведенную Серхель Д.М. в доме по адресу: <адрес>, в ходе которой демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № и образовано помещение №, общей площадью 56,3 кв. м.

Выделить в натуре долю Серхель Д.М. 251/10000 из общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, состоящую из следующих помещений: нежилого помещения № общей площадью 56,3 кв.м., расположенного на 2 этаже 2 этажного нежилого здания литер «А».

Выделить в натуре долю Серхель Д.М. 89/10000 из общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, состоящую из нежилого помещения № общей площади 20,5 кв.м, расположенного на 2 этаже 2 этажного нежилого здания литер «А».

Прекратить право общей долевой собственности Серхель Д.М. на 251/10000 и 89/10000 долей в домовладении по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2011 года

Судья Е.Ю. Никитушкина