Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерщиковой Т.И., Зерщикова Д.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что квартира № дома № по <адрес> принадлежит им на праве совместной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата>. В целях улучшения жилищных условий истцы без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произвели перепланировку указанной квартиры. Ранее площадь квартиры № в жилом доме № по <адрес> составляла 61,3 кв.м., жилая – 44,9 кв.м. Истцы между помещениями №1 и №3 коридор и туалет демонтировали не несущую перегородку в результате площадь вновь образованного помещения №2(совмещенный санузел) изменилась и составляет 3,5 кв.м.; помещение №9, 10 шкафы демонтированы; оборудован новый шкаф помещение №3 площадью 0,7 кв.м.; в результате монтажа/демонтажа не несущих конструкций квартиры изменилась ее конфигурация и площадь. В результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 61,0 кв.м., жилая 44,7 кв.м. Заключением специалистов МУП "Центр технической инвентаризации" г.Новочеркасска сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств(п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не угрожает жизни и здоровью граждан. Рекомендовано сохранить выполненную перепланировку, произведенную в указанной квартире. После обращения истицы <дата> в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры, ей было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки. Истцы просили сохранить квартиру в переустроенном виде общей площадью 61,0 кв.м., жилой – 44,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности (л.д.14,15) Манаенко Л.Е. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, Харченко Д.А. действующая на основании доверенности надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № дома № литер А по <адрес> принадлежит истцам на праве совместной собственности на основании договора на передачу квартир/домов/ в собственность граждан № от <дата> (л.д. 6)

Из представленного поэтажного плана квартиры (л.д. 11) площадь квартиры № в доме № литер "А" по <адрес> до перепланировки составляла 61,3 кв.м., жилая – 44,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что владельцами квартиры выполнена самовольная перепланировка помещения, при которой между помещениями №1 и №3 коридор и туалет демонтировали не несущую перегородку в результате площадь вновь образованного помещения №2(совмещенный санузел) изменилась и составляет 3,5 кв.м.; помещение №9, 10 шкафы демонтированы; оборудован новый шкаф помещение №3 площадью 0,7 кв.м.; в результате монтажа/демонтажа не несущих конструкций квартиры изменилась ее конфигурация и площадь. В результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 60,0 кв.м., жилая 42,4 кв.м. (л.д. 19 - 20)

Из представленного в суд заключения специалистов МУП "Центр технической инвентаризации" г.Новочеркасска сделан вывод о том, что выполненная самовольная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств(п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 " Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не угрожает жизни и здоровью граждан. Рекомендовано сохранить выполненную перепланировку, произведенную в указанной квартире. (л.д. 7- 12 ).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить самовольную перепланировку в квартире № жилого дома литер "А" по <адрес>, при которой общая площадь квартиры составляет 61,0 м², жилая – 44,7 м².

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2011 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина