Дело № 2-3435/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        17 октября 2011 года                                                г. Новочеркасск

       Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Тюрина М.Г.,

при секретаре Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айрапетовой М.В. к Администрации г. Новочеркасска, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, Лагоша И.С., Айрапетовой Л.С., Лазута М.М. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности наквартиру в порядке приватизации,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности наквартиру в порядке приватизации, указав, что Айрапетова М.В., а также Лагоша И.С., Айрапетова Л.С., Лазута М.М., проживают и зарегистрированы по адресу: ***. В данном жилом помещение истица проживает с 1960 г. На протяжении всего времени проживания в данном жилом помещении истица своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи.

Согласно технического паспорта МУП «ЦТИ» *** от ЧЧ.ММ.ГГ. в спорном жилом помещении имеется самовольная перепланировка. Согласно справке МУП «ЦТИ» *** приватизированного дома или квартиры на территории *** истица не имеет, т.е. права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения Айрапетова М.В. не использовала.

Согласно заключения специалиста МУП «ЦТИ» *** от ЧЧ.ММ.ГГ. перепланировка и переустройство квартиры выполнено технически верно, согласно строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

Согласно ответа Администрации г. Новочеркасска Департамента строительства и городского развития, по вопросу узаконения самовольной перепланировки и переустройства, истице рекомендовано обратиться в суд. Ответчики, Лагоша И.С., Айрапетова Л.С. и Лазута М.М. не возражают против удовлетворения исковых требований.

В настоящее время для реализации права на приватизацию жилого помещения истица обратилась в МУП «АПЖ и СН» ***. В приватизации квартиры № *** в доме литер «В», расположенной в *** истице было отказано.

На основании изложенного просит суд сохранить квартиру № *** в доме литер «В» по *** в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право собственности в порядке приватизации на *** доме литер «В» по *** за Айрапетовой М.В., исключив из числа собственников Комитет по управления муниципальным имуществом ***.

Определением суда в качестве соответчиков был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Лагоша И.С., Айрапетова Л.С., Лазута М.М. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель администрации г. Новочеркасска также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

          Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

          Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что нанимателем квартиры № *** в жилом доме литер «В», расположенной по адресу: *** является Лазута М.М. В качестве членов семьи нанимателя указаны: Лагоша И.С. и Айрапетова Л.С. (внучки), Айрапетова М.В. (дочь), что подтверждается Договором социального найма жилого помещения *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 12-13).

Согласно справке МУП «ЦТИ» *** от ЧЧ.ММ.ГГ. *** здания, строения, находящиеся по адресу: *** числятся за КУМИ Администрации г. Новочеркасска с долей собственности 1 на основании регистрационного удостоверения *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д. 20).

Из технической документации усматривается, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с заключением специалистов МУП «Центр технической инвентаризации ***» от ЧЧ.ММ.ГГ. выполненные перепланировка и переустройство квартиры №*** в жилом доме литера «В» по ***, в результате ко­торые ее площадь составила 50,3 м² (в т.ч. жилая - 38,8 м ), соответствует тре­бованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем обору­дования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что в помещении *** установлено газовое оборудование (газовая плита), назначение данного помещения определено как «кухня». Разрешение на эксплуатацию газового оборудования необходимо получить в соответствующей организации.

Между тем, судом установлено, что Айрапетова М.В. обращалась в ДС и ГР Администрации *** с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства указанной квартиры, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд (л.д. 6).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что перепланировка с переустройством выполнены без нарушения строительных норм, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд находит требования Айрапетовой М.В. в части сохранения самовольно выполненной перепланировки с переустройством в квартире № *** в жилом доме литер «В», расположенной по адресу: ***, ул. ***, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истица просит признать за Айрапетовой М.В. право собственности на квартиру № *** в жилом доме литер «В», расположенную по адресу: *** порядке приватизации.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что Лазута М.М. является нанимателем квартиры № *** в жилом доме литер «В», расположенную по адресу: *** на основании Договора социального найма жилого помещения *** от ЧЧ.ММ.ГГ., согласно которому МУ ДГХ Администрации г. Новочеркасска передает Лазута М.М. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно квартиру № *** в жилом доме литер «В», расположенную по адресу: *** (л.д. 12-13).

В настоящее время в вышеуказанной квартире проживают: истица с матерью Лазута М.М. и дочерьми Лагошой И.С. и Айрапетовой Л.С., которые исковые требования признают, а следовательно, не возражают против признания за Айрапетовой М.В. право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, что подтверждается заявлениями Лазута М.М., Лагоши И.С. и Айрапетовой Л.С.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Кроме того, спорная жилая квартира, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м. является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ.

Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из названной нормы, истица имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно справки МУП "ЦТИ" *** *** от ЧЧ.ММ.ГГ. у Айрапетовой М.В. не имеется собственного дома и приватизированной квартиры (л.д. 8).

Из материалов дела усматривается, что истица зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 10-11).

Таким образом, суд полагает, что Айрапетова М.В. добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, отсюда следует, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, имеет в отношении указанного жилого помещения права, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе правом приватизации.

На основании изложенного, требования Айрапетовой М.В. о признании права собственности на квартиру № *** в жилом доме литер «В», расположенную по адресу: *** порядке приватизации, так же подлежат удовлетворению.

Следовательно, исковые требования Айрапетовой М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Айрапетовой М.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** в жилом доме литер «В», расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» от ЧЧ.ММ.ГГ., общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м.

Признать за Айрапетовой М.В. право собственности на квартиру № *** в жилом доме литер «В», расположенную по адресу: *** порядке приватизации, исключив из числа собственников Комитет по управления муниципальным имуществом г. Новочеркасска.

          Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 17 октября 2011 года.

Судья: