Дело №2- 3928\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Клочковой Л.П., при секретаре Егоровой И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой М.Г. к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Новочеркасска,Шевченко А.И.,Рыбальченко Н.В.,Шевцову А.А.,Шевцовой Е.А., Шевцова Т.В., Запарина Н.П., ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Краснова И.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>. В жилом доме литер <данные изъяты> кроме ее квартиры расположены: в цокольном этаже - квартиры №,№,№,№, на первом этаже - квартиры №,№,№,№,№,№. Квартиры №,№,№,№,№,№ находятся в собственности проживающих в них граждан. Квартиры №,№,№ находятся в собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Новочеркасска. Кроме этого, в указанном многоквартирном жилом доме имеются и различные служебные помещения, которыми жильцы дома пользуются согласно сложившемуся порядку пользования. В силу сложившегося между жильцами дома порядка пользования служебными помещениями, истица единолично пользуется служебным помещением № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на первом этаже указанного дома. Данное помещение она использует в качестве помещения кухни, т.к. не имеет в составе своей квартиры данного помещения, предназначенного для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных, с её проживанием в квартире. При обращении в КУМИ с заявлением о передаче в собственность помещения № ей был дан ответ о том, что КУМИ не может дать согласие на передачу указанного помещения в собственность, т.к. они являются служебными и не подлежат продаже на аукционе. Используемое ею служебное помещение № (ранее жилая комната №) было переведено из категории жилых в нежилое помещение для переоборудования под санузел на основании Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата> и передано прежней собственнице квартиры № Корсуновской А.В. в личное пользование. Никто из жильцов дома данными помещениями не пользовался и не пользуется и факт передачи помещения Корсуновской А.В. не оспаривался. Все расходы по содержанию и ремонту данных помещений Корсуновской А.В. и последующие собственники квартиры №, в том числе и она несут самостоятельно. Собранием собственников и нанимателей квартир жилого дома литер <данные изъяты> было принято решение о даче согласия на признание за ней права собственности на служебную комнату №. что говорит о том, что собственниками и нанимателями квартир спорные помещения, являющиеся объектами недвижимого имущества, исключены из состава общего многоквартирного дома и являются самостоятельными объектами гражданских Просила на основании статьи 36 ЖК РФ признать помещение №, расположенное в жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> самостоятельным объектом недвижимого имущества, не входящими в состав общего имущества многоквартирного дома. Признать право собственности за Красновой М.Г. на помещение №, расположенное в жилом доме литер № по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд определил дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании представитель Красновой М.Г. по доверенности Речкалов С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что комната №, которой пользуется только истица как служебным помещением относится к местам общего пользования в многоквартирном доме и истица вправе, на основании ст. 36 ЖК РФ с согласия всех других собственников дома, получить его в собственность. Никто из собственников квартир в доме и пользователи квартир не возражают против передаче истице спорной комнаты в собственность. Ответчики Шевченко А. И, Рыбальченко Н. В., Шевцов А. А. Шевцова Е. А., Шевцова Т. В., Запарина Н. П., Запарина И. В., Лещева Н. И. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В. и представитель КУМИ администрации г. Новочеркасска- Чуринова Д.А., действующие по доверенностям, исковые требования не признали, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение не является местом общего пользования, на основании Постановления мэра оно было выделено в пользование одному из нанимателей квартиры, для устройства санузла. Это помещение принадлежит КУМИ и может быть получено истицей в собственность лишь с аукциона. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома литер <данные изъяты> по <адрес>. Согласно экспликации к поэтажному плату спорная комната №-служебное помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, также как и лестничная клетка, коридоры №, №, №, №,№, №, кухня № не относятся к квартирам, находятся в общем пользовании собственников квартир. Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; Таким образом, указанная норма закона не предусматривает возможность передачи части общего имущества в собственность одному из собственников многоквартирного дома. Общее имущество в многоквартирном доме является единым неделимым объектом и находится в общей долевой собственности., в связи с чем, общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению. Также не подлежат отчуждению отдельные части общего имущества. Они не являются самостоятельными объектами права собственности или иного вещного права, поэтому, сделку с частью общего имущества как с объектом недвижимости совершить нельзя. Таким образом, на основании статьи 36 ЖК РФ, истцу не может быть передана в собственность части общего имущества в многоквартирном доме, в виде комнаты №. Доводы представителя истца, что спорная комната не является общим имуществом многоквартирного дома, а была выделена прежнему собственнику квартиры № в пользование, противоречат его же требованиям, основанным на статье 36 ЖК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Красновой М.Г. к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Новочеркасска, Шевченко А.И.,Рыбальченко Н.В.,Шевцову А.А.,Шевцовой Е.А., Шевцовой Т.В., Запариной Н.П., Запариной И.В., Лещевой Н.И. о признании права собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на первом этаже дому литер <данные изъяты> по <адрес>. отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись Клочкова Л.П. Мотивированное решение составлено 24 октября 2011 года. Копия верна: судья: Клочкова Л.П.