Дело № 2-514\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2011 года г. Новочеркасск

Судья Новочеркасского городского суда <адрес> Политко Ф.В., при секретаре Бригадиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко В.И., Демченко Ю.Н. к Администрации, КУМИ <адрес>, Черкесовой Л.Г. и Васильченко В.В. об определении долей, обязании передать в общую долевую собственность земельный участок, встречным искам Васильченко В.В. к Демченко В.И., Демченко Ю.Н., Администрации, КУМИ <адрес>, Черкесовой Л.Г. о разделе земельного участка, обязании передать в общую долевую собственность земельный участок, Черкесовой Л.Г. к Демченко В.И., Демченко Ю.Н., Администрации, КУМИ <адрес>, Васильченко В.В. об обязании передать в общую долевую собственность земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Демченко В.И., Демченко Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации, КУМИ <адрес>, Черкесовой Л.Г. и Васильченко В.В. об определении долей, указав, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве частной собственности Демченко В.И. и Демченко Ю.Н. с долей собственности по <данные изъяты> каждому, Черкесовой Л.Г. <данные изъяты> доли и Васильченко В.В. <данные изъяты> доли.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> по делу по иску Васильченко В.В. к Демченко В.И. и Демченко Ю.Н. о разделе домовладения, выделе доли, определении порядка пользования земельным участком определен порядок пользования земельным участком спорного домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования, согласно которого в общее пользование совладельцев выделен земельный участок № площадью № кв.м., в границах: по <адрес> от левой межи-№ м., по левой меже-№ по передней стене литер <данные изъяты>., по правой стене литер <данные изъяты> в створе с передней стеной <данные изъяты> в створе с левой стеной <данные изъяты>., по границе пользования жилым домом <данные изъяты>, по правой стене <данные изъяты>.;

В совместное пользование Демченко В.И. и Демченко Ю.Н. предоставлен земельный участок № площадью № кв.м. в следующих границах: по границе с участком № по левой меже- <данные изъяты>, по тыльной меже – <данные изъяты>., по забору <данные изъяты>., по забору <данные изъяты>.;

В совместное в пользование Васильченко В.В. и Черкесовой Л.Г. предоставлен земельный участок № площадью № кв.м. в границах: по <адрес> от границы с участком <данные изъяты>., по границе с участком № – <данные изъяты> <данные изъяты>, по границе с участком № -<данные изъяты>., по тыльной меже -1<данные изъяты> по правой меже – <данные изъяты>

В настоящее время совладельцы обратились в администрацию города с заявлениями о передаче им в общую долевую собственность спорного земельного участка по фактическому пользованию. Им пояснили, что поскольку доли в спорном земельном участке, согласно решению суда не определены, постановлением администрации могут передать в собственность земельный участок исходя из их долей в недвижимости.

Не согласившись с этим, истцы просили определить доли каждого из совладельцев в спорном земельном участке, исходя из фактического пользования, закрепленного решением мирового суда.

В дальнейшем, истцы уточнили свои требования, исходя из проведенной судебной строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, объединенная доля Демченко В.И. и Демченко Ю.Н. в земельном участке составляет <данные изъяты>. Доля Васильченко В.В. составляет <данные изъяты> Следовательно, доля Черкесовой Л.Г. в спорном земельном участке должна быть уменьшена до <данные изъяты>.

С учетом, предоставленного КУМИ Администрации <адрес> типового договора купли-продажи спорного земельного участка, истцы просили обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передать в общую долевую собственность Демченко В.И. и Демченко Ю.Н. по <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу : г. <адрес> <адрес> путем заключения договора купли-продажи в отношении <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> в <адрес> с Демченко В.И. и Демченко Ю.Н., площадью <данные изъяты> кв.м., за сумму <данные изъяты> руб.

Васильченко В.В. обратился в суд со встречным иском к Демченко Ю.Н., Демченко В.И., Черкесовой Л.Г. и КУМИ <адрес>, в дальнейшем, Васильченко В.В. уточнил свои требования и указал, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> также было признано за ним право собственности на строения литеры <данные изъяты> а также остальные совладельцы были обязаны не чинить ему препятствий в реконструкции строений литер <данные изъяты> - гараж и литер <данные изъяты> В <дата> году по его заявлению был разработан проект на строительство хозблока с гаражом, который был согласован всеми соответствующими структурами города.

Просил разделить земельный участок, находящийся в совместной собственности совладельцев Васильченко В.В. и Черкесовой Л.Г. и выделить его долю из спорного земельного участка, с учетом его права собственности на строения литер <данные изъяты> и проекта на строительство хозблока с гаражом, а также определить границы его земельного участка, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от <дата>, обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передать в общую долевую собственность Васильченко В.В. <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу : г. <адрес> <адрес> путем заключения договора купли-продажи в отношении <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> с Васильченко В.В., площадью № кв.м., за сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., указав в договоре купли-продажи границы передаваемого ему в собственность земельного участка.

Ответчик Черкесовой Л.Г. так же обратилась в суд со встречным иском к Демченко Ю.Н., Демченко В.И., Васильченко В.В. и КУМИ <адрес>, в котором просила обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передать ей в общую долевую собственность <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> путем заключения договора купли-продажи в отношении <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> в <адрес> с Черкесовой Л.Г., площадью <данные изъяты> кв.м., за сумму 11 116 руб. <данные изъяты> коп

Стороны в судебном заседании на удовлетворении своих уточненных исковых требованиях настаивали, взаимные иски признали.

Представители ответчиков КУМИ <адрес> и Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчики о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 28 ЗК земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве частной собственности Демченко В.И. и Демченко Ю.Н. с долей собственности по <данные изъяты> каждому, Черкесовой Л.Г. <данные изъяты> доли и Васильченко В.В. <данные изъяты> доли.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> по делу по иску Васильченко В.В. к Демченко В.И. и Демченко Ю.Н. о разделе домовладения, выделе доли, определении порядка пользования земельным участком определен порядок пользования земельным участком спорного домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования, согласно которого в общее пользование совладельцев выделен земельный участок № площадью № кв.м., в границах: по <адрес> от левой межи-<данные изъяты> м., по левой меже-<данные изъяты>., по передней стене литер <данные изъяты>., по правой стене литер <данные изъяты>., в створе с передней стеной литер <данные изъяты>., в створе с левой стеной литер <данные изъяты> и по ней – <данные изъяты>., по границе пользования жилым домом литер <данные изъяты>, по правой стене литер <данные изъяты>.;

В совместное пользование Демченко В.И. и Демченко Ю.Н. предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: по границе в участком №,<данные изъяты> по левой меже- <данные изъяты>, по тыльной меже – <данные изъяты>., по забору № – <данные изъяты>., по забору № и далее- <данные изъяты>.;

В совместное пользование Васильченко В.В. и Черкесовой Л.Г. предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах : по <адрес> от границы с участком № -<данные изъяты>., по границе с участком № – <данные изъяты>., <данные изъяты>., по границе с участком № -<данные изъяты>., по тыльной меже -1<данные изъяты>

Согласно заключению специалиста № от <дата> площадь земельного участка № в домовладении № по <адрес> в <адрес>, выделенного в совместное пользование совладельцев Демченко В.И. и Д.Ю.И. по решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> площадью <данные изъяты> кв.м. по отношению к площади целого земельного участка составляет <данные изъяты> доли. При распределении площади земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставляемого в общее пользование всех совладельцев в равных долях, объединенная доля совладельцев Демченко Ю.Н. и Демченко В.И. будет составлять <данные изъяты>.

Одновременно экспертом разработан порядок пользования спорной частью земельного участка между совладельцами Васильченко В.В. и Черкесовой Л.Г., в соответствии с идеальной долей Васильченко В.В., которая составляет <данные изъяты>. Согласно этому заключению, в общее пользование совладельцев Васильченко В.В. и Черкесовой Л.Г. предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся под принадлежащими совладельцами строениями и для обеспечения подхода к принадлежащим им строениям и прохода и проезда на земельные участка предоставляемые в их пользование, в пользование совладельца Черкесовой Л.Г. предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование совладельца Васильченко В.В. предоставлены два земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует его идеальной доле, а именно земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок №а площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает, что определение долей в земельном участке, расположенном по адресу : г. <адрес> <адрес> между совладельцами не в соответствии с занимаемыми ими жилыми помещениями, а в соответствии с определенным порядком пользования, установленному решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>, не противоречит закону, не будет ущемлять права сторон, более того, не оспаривается фактически и сторонами, просившими суд определить за Демченко Ю.Н. и Демченко В.И. <данные изъяты> долей, или по <данные изъяты> каждому, <данные изъяты> за Васильченко В.В. и <данные изъяты> за Черкесовой Л.Г.

При этом суд считает, что ранее вынесенное решение обязательно для всех субъектов РФ, оно обязательно к исполнению и имеет для данного суда преюдициальное значение.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При разрешении вопроса об обязании КУМИ <адрес> передать в собственность совладельцам спорного домовладения земельного участка, путем продажи, суд исходит из того, что Комитетом были предоставлены типовые договора купли-продажи, согласно которых в собственности Демченко Ю.Н. и Демченко В.И. на их долю <данные изъяты> передается в собственность, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, за сумму <данные изъяты>.. Васильченко В.В. на его долю <данные изъяты> передается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : г. <адрес> <адрес>, за сумму <данные изъяты> Черкесовой Л.Г. на ее долю <данные изъяты> передается земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>, за сумму <данные изъяты>. Стоимость земельного участка рассчитана КУМИ и у суда нет оснований не согласиться с предоставленным расчетом.

Однако, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Васильченко В.В. в части обязания КУМИ при передаче в собственность часть земельного участка Васильченко В.В., указать в договоре границы передаваемого земельного участка, так как считает достаточным указания в договоре купли-продажи доли и площади передаваемого земельного участка Васильченко В.В., а границы этого участка указаны в заключения эксперта, согласно которого: в общее пользование совладельцев Васильченко В.В. и Черкесовой Л.Г. предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты> находящийся под принадлежащими совладельцам строениями и для обеспечения подхода к принадлежащим им строениям и прохода и проезда на земельные участки, предоставляемые в их пользование, в границах:

- параллельно <адрес> со стороны участков №, <данные изъяты> <данные изъяты>

- в пользование совладельца Черкесовой Л.Г. предоставить земельный участок № <данные изъяты>

- в пользование совладельца Васильченко В.В. предоставить два земельных участка общей площадью <данные изъяты>

земельный участок №а площадью 347,1 кв.м.в границах : <данные изъяты>

Судом установлено, что заключение эксперта № от <дата> полностью согласуется с решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>, так как этим решением был определен порядок пользования между совладельцами Демченко Ю.Н., Демченко В.И. с одной стороны и Васильченко В.В. и Черкесовой Л.Г. с другой стороны. Кроме того, истцы также не возражали против определения порядка пользования, указанному в заключении эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демченко Ю.Н. и Демченко В.И. удовлетворить.

Определить Демченко Ю.Н. и Демченко В.И. по <данные изъяты> доли в земельном участке, расположенном по адресу : г. <адрес> <адрес> каждому.

Уменьшить долю Черкесовой Л.Г. в земельном участке, расположенном по адресу: г. <адрес> <адрес> до <адрес>.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передать в общую долевую собственность Демченко В.И. и Демченко Ю.Н. по <данные изъяты> долей каждому земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> путем заключения договора купли-продажи в отношении <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> с Демченко В.И. и Демченко Ю.Н., площадью <данные изъяты> кв.м., за сумму <данные изъяты>

Исковые требования Васильченко В.В. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общем пользовании Васильченко В.В. и Черкесовой Л.Г. в соответствии с заключением эксперта № от <дата> следующим образом:

- в общее пользование совладельцев Васильченко В.В. и Черкесовой Л.Г. предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты>

- параллельно <адрес> со стороны участков №, <данные изъяты>-<данные изъяты>

- в пользование совладельца Черкесовой Л.Г. предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты>.м.

- в пользование совладельца Васильченко В.В. предоставить два земельных участка общей площадью <данные изъяты>

земельный участок №а площадью <данные изъяты> кв.м. в границах : параллельно <адрес> со стороны участка № <данные изъяты>

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передать в общую долевую собственность Васильченко В.В. <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>, путем заключения договора купли-продажи в отношении <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> с Васильченко В.В., площадью <данные изъяты> кв.м., за сумму <данные изъяты>

В остальной части исковых требований Васильченко В.В. отказать.

Исковые требования Черкесовой Л.Г. удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передать в общую долевую собственность Чекесовой Л.Г. <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> путем заключения договора купли-продажи в отношении <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> с Черкесовой Л.Г., площадью <данные изъяты> кв.м., за сумму <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме в Ростоблсуд через суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2011 год.

Судья: