Дело № 2-3601 /11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новочеркасск 31 октября 2011 г. Новочеркасский городской суд в составе: Судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т. В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья «Новый Город» к Кароян А.С., Кароян И.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и иных нужд на содержание многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Новый Город» обратилось в суд с указанным иском, сославшись на то, что Кароян А.С. и Кароян И.В. являются собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении Товарищества Собственников Жилья «Новый Город». С момента приобретения квартиры и до настоящего времени 0 сумме 6,8монт д» от <дата> данную квартиру подтверждается договором купли-продажи от <дата>ответчики не исполняют своих обязательств по своевременной оплате за предоставленные ТСЖ «Новый Город» услуги, в том числе и коммунальные услуги (отопление, ТБО, где ТСЖ «Новый Город» выступает исполнителем услуг) а именно: задолженность ответчиков перед ТСЖ «Новый Город» на <дата> составила <данные изъяты>., в том числе – содержание жилья – <данные изъяты>., отопление – <данные изъяты>., ТБО – <данные изъяты>. В соответствии с протоколом заседания Правления № от <дата> на 2009 год ТСЖ «Новый Город» был установлен тариф на содержание общего имущества в сумме <данные изъяты>. В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Новый Город» от <дата> был установлен следующий тариф на 2010 г.: по статье на содержание общего имущества в сумме <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. В 2011 году тариф на содержание общего имущества не изменялся. На все предложения Правления ТСЖ «Новый Город» с просьбой о погашении образовавшейся задолженности, ответчики отвечают отказом. Истец просил суд взыскать с ответчика Кароян А.С. задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг в общей сумме <данные изъяты>., в том числе содержание жилья – <данные изъяты> руб., отопление – <данные изъяты> руб., ТБО – <данные изъяты> руб., взыскать с Кароян И.В. в пользу ТСЖ «Новый Город» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг в общей сумме <данные изъяты>., в том числе содержание жилья – <данные изъяты> руб., отопление – <данные изъяты> руб., ТБО – <данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков Кароян А.С., Кароян И.В. солидарно в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. взыскать с ответчиков Кароян А.С., Кароян И.В. солидарно в пользу ТСЖ «Новый Город» расходы по оплате услуг представителя в сумме по <данные изъяты> руб. с каждого. В судебном заседании представитель истца адвокат Плахова Н.И., действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просила взыскать с Кароян А.С. в пользу ТСЖ «Новый Город» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг в общей сумме <данные изъяты>., в том числе содержание жилья - <данные изъяты> руб., отопление - <данные изъяты> руб., ТБО – <данные изъяты> руб., взыскать с Кароян И.В. в пользу ТСЖ «Новый Город» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг в общей сумме <данные изъяты>., в том числе содержание жилья - <данные изъяты> руб., отопление - <данные изъяты> руб., ТБО – <данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков Кароян А.С., Кароян И.В. солидарно в пользу ТСЖ «Новый Город» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3211,08 руб., взыскать с ответчиков Кароян А.С., Кароян И.В. в пользу ТСЖ «Новый Город» расходы по оплате услуг представителя в сумме по <данные изъяты> руб. с каждого. Настаивала на удовлетворении исковых требований. Мотивировала исковые требования ТСЖ «Новый Город» доводами, изложенными в исковом заявлении, а также обратила внимание суда на то, что до настоящего времени задолженность не погашена. Ответчики, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция неоднократно направленная в адрес ответчиков возвращалась с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем в судебное заседание был приглашен адвокат для представления интересов ответчиков. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Адвокат Папкова А.И., предоставившая ордер № от <дата>, участвующий в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил суд в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Новый Город» отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с п. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает уточнение иска в сторону уменьшения исковых требований и полагает возможным удовлетворить заявленные требования, исходя из следующего. Как усматривается из материалов дела многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении Товарищества собственников жилья «Новый Город». Квартира № <адрес> принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 12). Одной из основных целей управления многоквартирным домом является в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома, решение вопросов пользования этим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Ответчики членами ТСЖ не являются, однако в соответствии с требованиями закона обязаны оплачивать расходы на содержание жилья и коммунальные услуги, которые были им предоставлены. В соответствии с протоколом заседания Правления № от <дата> на 2009 год ТСЖ «Новый Город» был установлен тариф на содержание общего имущества в сумме <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Новый Город» от <дата> был установлен следующий тариф на 2010 г.: по статье на содержание общего имущества в сумме <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. В 2011 году тариф на содержание общего имущества не изменялся. Тарифы на предоставление коммунальных услуг, а именно отопления и вывоз твердых бытовых отходов установлены товариществом на уровне общегородских, определенных соответствующими постановлениями Главы Администрации г. Новочеркасска. В соответствии с п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; В соответствии с п. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Ответчики членами ТСЖ «Новый Город» не являются, однако обязанность оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст.ст. 39 и 137, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ст.ст. 249 и 290 ГК РФ, а также п. 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 не зависит от того, является ли собственник помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ членом этого товарищества. В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Судом установлено, что ответчики имеют задолженность по содержанию жилья, предоставлению коммунальных услуг, размер которой подтвержден журналом начислений и поступлений по статьям ООО «ИРЦ» по лицевому счету №, открытому на Кароян А.С. (л.д.19). Суд считает верным представленный истцом расчет задолженности за период с <дата> по <дата>, составленный истцом на основании журнала начислений и поступлений ООО «ИРЦ». Суд полагает, что сумма задолженности за предоставленные коммунальные услуги, а именно отопление и ТБО также должна быть взыскана в пользу ТСЖ «Новый Город», поскольку в связи с установкой общедомовых приборов учета и договорных отношений с ресурсоснабжающими организциями, именно истец производит оплату ресурсоснабжающим организациям за оказанные собственникам жилых помещений услуги. Истцом для защиты своих прав были понесены судебные издержки по оплате услуг представителя в суде по договору оказания юридической помощи № от <дата> (л.д. 15) в размере <данные изъяты> руб.. Факт уплаты подтверждается соответствующим платежным поручением на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 32). В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого. Также истцом для защиты своих прав были понесены судебные издержки по оплате государственной пошлины при обращении в суд и исковым заявлением в размере <данные изъяты> (л.д. 7), которые суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в порядке ст. 98 ГПК РФ. в размере по <данные изъяты> руб. с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-197 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Новый Город» к Кароян А.С., Кароян И.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и иных нужд на содержание многоквартирного дома удовлетворить. Взыскать с Кароян А.С. в пользу ТСЖ «Новый Город» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг в общей сумме <данные изъяты>, в том числе содержание жилья - <данные изъяты> руб., отопление - <данные изъяты> руб., ТБО – <данные изъяты> руб. Взыскать с Кароян И.В. в пользу ТСЖ «Новый Город» задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг в общей сумме <данные изъяты>., в том числе содержание жилья - <данные изъяты> руб., отопление - <данные изъяты> руб., ТБО – <данные изъяты> руб. Взыскать с Кароян А.С. в пользу ТСЖ «Новый Город» расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Взыскать с Кароян И.В. в пользу ТСЖ «Новый Город» расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Кароян А.С. в пользу ТСЖ «Новый Город» расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> Взыскать с Кароян И.В. в пользу ТСЖ «Новый Город» расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2011 года. Судья Никитушкина Е.Ю.