РЕШЕНИЕ Дело № 2-3748/2011 Именем Российской Федерации 02 ноября 2011года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машониной Н.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Машонина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого дома по <адрес> в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником указанного дома на основании договора дарения № от <дата> С целью улучшения жилищных условий в данном жилом доме произведена реконструкция. Было выполнено строительство пристроев литеры «А1», «А2» и надстройки мансардного этажа, установлено сантехническое оборудование. После реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала: жилая площадь 58,7 кв.м, общая площадь стала – 251,9 кв.м. В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности Гиматова Е.Б., настаивала на удовлетворении иска. Истица представила в суд заявления с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие. Представитель Администрации города Новочеркасска Черкашин О.В. против удовлетворения иска возражал. Суд, выслушав представителя истицы, представителя Администрации города Новочеркасска, изучив материалы дела, находит исковые требования Машониной Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> принадлежит на праве собственности Машониной Н.В. на основании договора дарения № от <дата> Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в данном жилом доме собственница без разрешительной документации произвела реконструкцию. В указанном домовладении произведена реконструкция: выполнено строительство пристроек литеры «А1», «А2» и надстройки мансардного этажа, установлено сантехническое оборудование. После самовольной реконструкции, общая площадь жилого дома составляет 251,9 кв.м., в том числе жилая 58,7 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом домовладения. Согласно представленному заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска были сделаны выводы и рекомендации о том, что возможно сохранить реконструкцию у в жилом доме. Выполненная самовольная реконструкция соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; улучшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, было рекомендовано обратиться в суд. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества. Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По правилам п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник недвижимости. Приобретение покупателем недвижимости права пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец недвижимости, предусмотрено также п. 3 ст. 552 ГК РФ. Т.о., в случае, если земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, при приобретении недвижимости к приобретателю переходит и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый этой недвижимостью. Согласно п. 3 ст. 3 Вводного закона оформление в собственность граждан земельного участка, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок, значащийся под № по <адрес> был предоставлен в <дата> в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности В.С. <дата> между В.С. и И.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке. За период с <дата> право собственности на указанный жилой дом переходило несколько раз, что подтверждается копией домовой книги, в итоге собственником жилого дома литера А по <адрес> стала истица. Также судом установлено, что реконструкция осуществлена на земельном участке, находящемся в собственности в силу закона, при этом соблюден разрешенный вид его использования; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект возведен для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Анализ установленных фактов, действующего законодательства и предоставленных сторонами доказательств, позволяют суду сделать вывод о признании требований истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом №, литер «А» по <адрес>, в реконструированном состоянии и считать общую площадь жилого дома 251,9 кв.м., в том числе жилую 58,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2011 года Судья Никитушкина Е.Ю.