Дело № 2-2081/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Варламовой Н.В., при секретаре Харичевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половкова В.В. к Путинцевой Г.А., Путинцеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, установил: Половков В.В. обратился в суд с иском к Путинцевой Г.А., Путинцеву Н.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав, что он <дата> заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с Путинцевой Г.А., Путинцевым Н.Н. Согласно условиям договора Половков В.В. продал целое, а ответчики купили по 1/2 доли каждый на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора, продавец продал покупателям недвижимое имущество (домовладение) за <данные изъяты> рублей. Пунктом 4 указанного договора предусмотрена рассрочка выплаты денежных средств продавцу: сумма в размере <данные изъяты> рублей: выплачивается покупателями продавцу до подписания договора, а выплату суммы в <данные изъяты> рублей покупатели обязуются произвести продавцу в срок до <дата>, однако, до настоящего времени ответчики истцу указанную сумму не возвратили. В соответствии с п. 6 договора, передача недвижимого имущества (домовладения) и принятие его ответчиками осуществлена до подписания указанного договора. С момента подписания договора обязательство продавца передать имущество покупателям считается исполненным. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от <дата>, передав недвижимое имущество, а также ключи и техническую документацию на него, ответчикам. Истец просил суд взыскать с Путинцевой Г.А., Путинцева Н.Н. солидарно в его пользу сумму долга <данные изъяты> рублей и сумму процентов в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Половкова Л.Ю., действующая на основании доверенности поддержала указанные исковые требования и просила взыскать с Путинцевой Г.А., Путинцева Н.Н. в пользу истца сумму долга в размере <данные изъяты> рублей и сумму процентов в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и по отправке телеграмм ответчикам в размере <данные изъяты> рублей. В судебное заседание ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства (гл. 22 ГПК РФ). Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Половкова В.В. подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела и установлено судом, Половков В.В. <дата> заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с Путинцевой Г.А., Путинцевым Н.Н.. Согласно условиям данного договора Половков В.В. продал целое, а ответчики купили по 1/2 доли каждый на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора, продавец продал покупателям недвижимое имущество (домовладение) за <данные изъяты> рублей. Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что выплата денежных средств продавцу в размере, предусмотренном п.3 настоящего договора, производится покупателями следующим образом : сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора, а сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели обязуются оплатить продавцу в срок до <дата>. В соответствии со ст.ст.488,489 ГК РФ в случае, когда покупатели не исполняют обязанность по оплате переданного имущества в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате продавцу проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня когда по договору имущество должно было быть оплачено, до дня оплаты имущества покупателями. В суде установлено, что до настоящего времени ответчики истцу не уплатили сумму, предусмотренную договором в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. С учетом изложенного суд полагает требования истца Половкова В.В. о взыскании с ответчиков суммы долга по договору в размере <данные изъяты> рублей и суммы процентов согласно ст.395 ГК РФ и условиям договора в размере <данные изъяты> рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд соглашается с расчетом процентов по договору купли-продажи, представленным истцом и не оспоренным ответчиками, согласно которого сумма процентов составляет <данные изъяты> рублей (л.д.93). Расчет суммы процентов следующий : <данные изъяты> копеек. Следовательно, взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей и сумма процентов в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы в общей сумме <данные изъяты> копеек в равных долях с каждого в размере <данные изъяты> копеек, из которых расходы по оплате госпошлины при подаче в суд иска в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате телеграмм в адрес ответчиков в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями в материалах дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Путинцевой Г.А., Путинцева Н.Н. в пользу Половкова В.В. сумму долга по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов в размере <данные изъяты> копеек солидарно, и судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек с каждого. Ответчики могут подать в Новочеркасский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или вынесения определения об отказе в отмене заочного решения. Судья: Полный текст решения изготовлен 28.10.2011 года.