Дело № 2-4082/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 ноября 2011 года г. Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Н.В. к Белодед С.В., СТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на садовый дом литер «А» и признании права пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с настоящим иском к Белодед С.В., СТ «<данные изъяты>», ссылаясь на то, что в <дата> Белодед С.В. продал истцу садовый дом за <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес>. После подписания договора купли-продажи и получения денежных средств по данному договору в присутствии свидетелей Л.В. и А.Г., Белодед С.В. передал правоустанавливающие документы а именно: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного( постоянного) пользования землей от <дата> №, ключи от садового дома, калитки и ворот, зарегистрировал в правлении Садоводческого товарищества " <данные изъяты>" как владельца садового участка №, то есть фактически исполнил условия сделки купли- продажи садового дома. Белодед С.В. являлся правообладателем данного земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного в соответствии с решением от <дата> № Главы Администрации города Новочеркасска под садовый участок площадью 0,06 га, расположенный согласно плану на <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 500 кв.м. На земельном участке находится двухэтажный садовый дом литер"А" общей площадью 124,9 кв.м., с пристроями литеры "а, А подвал, А мансарда, А1 осн. пристрой, А2 осн. пристрой". Садовый дом литер "а" имеет все коммуникации и фактически является жилым домом. Администрация Садоводческого товарищества "<данные изъяты>" в лице председателя Н.Н., подтверждает тот факт, что истец фактически является членом СТ "<данные изъяты>", с <дата> и по настоящее время. Задолженности по оплате взносов, за свет и воду не имеет. Согласно технического паспорта на садовый дом выданного МУП ЦТИ г. Новочеркасска общей площадью 124,9 кв. м. по состоянию на <дата> на спорном участке самовольных построек нет. Просила суд, признать за ней право собственности на двух этажный дом литер «А» общей площадью 124,9 кв.м. с пристроенными к нему литерами а, А подвал, А мансарда, А1 осн. пристрой, А2 осн. пристрой, находящийся по адресу – <адрес>, а также признать право пользования земельным участком площадью 500 кв.м. в СТ «<данные изъяты>» садовый участок №. В судебное заседание истица не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление без ее участия, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает. Ответчик Белодед С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель СТ «<данные изъяты>», извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании свидетельства на право бессрочного пользования землей от <дата> (л.д.7) Белодеду С.В. был предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> Согласно кадастрового паспорта площадь указанного земельного участка по документам и фактически - 500 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 18). Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Из технического паспорта судом усматривается, что на спорном земельном участке возведены строения - двух этажный дом литер «А» общей площадью 124,9 кв.м. с основным пристроем к нему литерами а, А подвал, А мансарда, А1 осн.пристрой, А2 осн.пристрой (л.д. 10-17). Ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. Основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта и его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на которым расположен такой объект недвижимости (ст. 25.3. ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Суд приходит к выводу о том, что строения, созданные на спорном земельном участке, фактически принадлежали Белодеду С.В. <дата> между Белодедом С.В. и истцом заключен договор купли-продажи строения, расположенные по адресу: <адрес> Согласно справке председателя СТ «<данные изъяты>» Ковалева Н.В. является членом СТ «<данные изъяты>» с <дата> и по настоящее время и за ней закреплен садовый участок №. Задолженности по оплате за взносы, свет и воду не имеет (л.д.19). Ковалевой Н.В. выдана членская книжка садовода, по которой истица регулярно оплачивает членские вносы (л.д. 20-27). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа. подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Обязательная государственная регистрация договора купли-продажи предусматривается только для жилых помещений. Таким образом, предметом регистрации по данной сделке является только право собственности. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Сделка фактически исполнена, то есть имущество передано, сторонами не оспаривается, с учетом мнения ответчика и анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Ковалевой Н.В. о признании права собственности на строение, признании права пользования земельным участком удовлетворить. Признать за Ковалевой Н.В. право собственности на двух этажный садовый дом литер «А» общей площадью 124,9 кв.м. с пристроенными к нему литерами а, А подвал, А мансарда, А1 основной пристрой, А2 основной пристрой, находящийся по адресу- <адрес> Признать за Ковалевой Н.В. право пользования земельным участком площадью 500,0 кв.м. в <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2011 года Судья Никитушкина Е.Ю.