№ 2-4040/2011 по иску Прохоровой Э.А.

Дело № 2-4040/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Э.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова Э.А. обратилась в суд к Администрации г. Новочеркасска с иском о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указала, что является собственником объекта незавершенного строительства - жилой дом литер «А» (степень готовности 90 %), расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>, определения о разъяснении решения от <дата> (дело №).

Земельный участок под указанным домом площадью 1500 кв.м. (кадастровый номер №) принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата> и указанных выше правоустанавливающих документов.

Право собственности на перечисленное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП, о чем выданы соответствующие свидетельства.

На принадлежащем Прохоровой Э.А. земельном участке, она за личные средства возвела без оформления необходимой разрешительной документации магазин литер «Б» с основным пристроем литер «Б1», общей площадью 487,6 кв.м., их них основной – 483,3 кв.м., вспомогательной- 4,3 кв.м.

Технические характеристики строения описаны в техническом паспорте, изготовленном МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> и в заключении специалиста № от <дата>

Данная постройка в настоящее время имеет статус самовольной, право собственности на нее не зарегистрировано.

Истица обращалась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного нежилого помещения, однако получила отказ, в связи с тем, что в настоящее время не установлен иной (административный) порядок сохранения самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства, который наделял бы органы местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений.

Согласно выводам заключения специалиста № от <дата> магазин литер «Б» с основным пристроем литер «Б1» находится в стадии незавершенного строительства. Конструктивное решение возведенной части строений соответствует типовому, описанному в т.1 сборника № 33 и не противоречит требованиям СНиП. Объемно-планировочное решение строений не соответствует требованиям 5.3.4 СП 30-102-99, однако не противоречит требованиям п. 11.5 т.8 и п. 7.1 прим. 1 СП 42.13330.2011 при условии согласия с собственниками соседних владений.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на магазин литер «Б» с основным пристроем литер «Б1», общей площадью – 487,6 кв.м., из них основной – 483,3 кв.м., вспомогательной – 4,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истица Прохорова Э.А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, ссылаясь на доводы заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска - Черкашин О.В., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от <дата> (в ред. Приказа Госстроя РФ от <дата> №) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Судом установлено, что Прохорова Э.А. является собственником объекта незавершенного строительства - жилой дом литер «А» (степень готовности 90 %), расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> (л.д.27-28), определения о разъяснении решения от <дата> (л.д.29), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.22).

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 1500 кв.м. кадастровый номер №, который на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 26) и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23), также принадлежит истице.

С целью сохранения самовольно построенного нежилого помещения по адресу – <адрес>, истица обращалась в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, однако получила отказ, в связи с тем, что согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д. 30).

Согласно заключения специалиста № от <дата> (л.д.18-20) конструктивное решение возведенной части строений соответствует типовому строению, описанному в т. 1 сборника № 33 и не противоречит требованиям СНиП. Объемно-планировочное решение строений не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99, однако не противоречит требованиям п. 11.5 т. 8 и п. 7.1 прим. 1 СП 42.13330.2011 при условии согласования с собственниками соседних домовладений.

Как следует из материалов дела собственники соседних домовладений В.Н. и К.М. согласны на узаконение возведенного истцом строения, их права и охраняемые законом интересы не нарушены.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохоровой Э.А. удовлетворить.

Признать за Прохоровой Э.А. право собственности на магазин литер «Б» с основным пристроем литер «Б1», общей площадью – 487,6 кв.м., из них основной – 483,3 кв.м., вспомогательной – 4,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина