РЕШЕНИЕ Дело № 2- 4196 -11 именем Российской Федерации 2 ноября 2011 года г.Новочеркасск Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удовенко В.А. к АООТ ПК АВТОВАЗБАНК, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гараж УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи имущества № от <дата> ею приобретен незавершенный строительством гараж по <адрес> у АООТ ПК АВТОВАЗБАНК. В соответствии с актом приема-передачи указанный гараж был передан ей после оплаты стоимости имущества. Впоследствии гараж был истицей достроен, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения. На основании решения гаражной комиссии от <дата> управление архитектуры и градостроительства истице разрешено пользование ранее построенным ответчиком капитальным гаражом на основании постановления Главы администрации г.Новочеркасска от <дата> №, размером 4,0х6,2 м в районе жилого дома по <адрес>, указанным на выкопировке из съемки участка №, при условии уплаты налога на землепользование и выполнения благоустройства дворовой территории. В настоящее время истица лишена возможности оформить свои права на принадлежащее ей строение, поскольку право собственности на гараж не было зарегистрировано АООТ ПК АВТОВАЗБАНКОМ в установленном законом порядке, а последний в настоящее время ликвидирован. Просила признать договор купли-продажи гаража – литера АЭ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между нею и АООТ ПК АВТОВАЗБАНК, действительным, и признать за ней право собственности на указанный гараж. В судебное заседание стороны не явились, истица представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из договора купли-продажи имущества № от <дата> Удовенко В.А. приобрела незавершенный строительством гараж по <адрес> у АООТ ПК АВТОВАЗБАНК. В соответствии с актом приема-передачи указанный гараж был передан ей после оплаты стоимости имущества. Согласно техническому паспорту нежилого помещения по состоянию на <дата> строительство гаража было завершено. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как установлено судом, условия договора были исполнены сторонами, то есть имущество передано, оплата произведена в полном объеме. Согласно решению гаражной комиссии от <дата> управления архитектуры и градостроительства истице разрешено пользование ранее построенным ответчиком капитальным гаражом на основании постановления Главы администрации г.Новочеркасска от <дата> №, размером 4,0х6,2 м в районе жилого дома по <адрес>, указанным на выкопировке из съемки участка №, при условии уплаты налога на землепользование и выполнения благоустройства дворовой территории. Кроме того, право на спорное имущество никем не оспорено, согласно письму МИ ФНС № по Ростовской области № от <дата> АООТ ПК АВТОВАЗБАНК в Едином государственном реестре юридических лиц не состоит. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи гаража – литера АЭ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Удовенко В.А. и АООТ ПК АВТОВАЗБАНК, действительным, и признать за истицей право собственности на указанный гараж. На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор купли-продажи гаража – литера АЭ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Удовенко В.А. и АООТ ПК АВТОВАЗБАНК, действительным. Признать за Удовенко В.А. право собственности на гараж – литера «АЭ» общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2011 года. Судья Е.Ю. Никитушкина