РЕШЕНИЕ дело № 2-3847/11 Именем Российской Федерации 28 октября 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре: Карпеко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаренковой К.С, к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Азаренкова К.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1994 года проживает в домовладении по <адрес>. Домовладение состояло из жилого дома, возведенного без оформления необходимой разрешающей документации, что препятствовало истице оформить регистрацию по месту жительства. В 2003 году по <адрес> Азаренкова К.С. за свои личные средства возвела кирпичное сооружение литер «И», а также гараж литер «Ц». Обратившись в регистрационный орган по вопросу оформления своего права на возведенную постройку, также гараж на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> получила отказ, истице было рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд. Согласно техническому заключению возведенные истицей самовольные строения являются капитальными, не противоречат требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, строение литер «И» возможно быть жилым, в силу того, что оно используется как жилой дом и другого жилья истица не имеет. Просила суд признать за ней, Азаренковой К.С,, право собственности на жилой дом литер «И» общей площадью 20,3 кв.м., гараж литер «Ц», общей площадью 10,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В последствии Азаренкова К.С. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней, Азаренковой К.С., право собственности на жилой дом литер «И» общей полезной площадью 20,3 кв.м., жилой 16,6 кв.м., гараж литер «Ц», общей площадью 10,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Азаренкова К.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 58). Представитель Администрации г. Новочеркасска, Крамаренко В.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.60), в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. В судебное заседание представитель КУМИ г.Новочеркасска надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Азаренковой К.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно акту № ООО Управляющей компании <данные изъяты> Азаренкова К.С. является пользователем жилым домом литер «И», а также гаражом литер «И», расположенными по адресу: <адрес> (л.д.7), которые согласно генеральному плану МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.29) являются самовольными строениями. Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» № гаража литер «Ц» (л.д.8-25), экспертом было установлено, что на основании проведенного исследования и сравнения натуральных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки, пожарно-технических и санитарных правил и норм, здание гаража литер «Ц», расположенного по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Одноэтажное здание гаража литр «Ц» имеет возведенные конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию самого здания литер «Ц», а также расположенных в непосредственной близости сооружений. Одноэтажное здание гаража литер «Ц», расположенное по адресу: <адрес> имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Расположение одноэтажного здания гаража литер «Ц» на земельном участке дает возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений, не угрожая жизни и здоровью людей, участвующих в производственном процессе во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Эксперт рекомендует сохранить здание гаража литер «Ц», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21). Как следует из экспертного заключения ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» № возведенного строения литер «И» (л.д.40-57), экспертом было установлено, что строительные конструкции строения литер «И», расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни здоровью людей. Могут быть признаны капитальными, а при условии проведения мероприятий по оборудованию строения литер «И», расположенного по адресу: <адрес>, улучшениями, обеспечивающими безопасную нормальную эксплуатацию строений, в качестве жилых помещений, не будут ущемлять права третьих лиц. Эксперт рекомендует сохранить строение литер «И», расположенное по адресу: <адрес> (л.д.53). Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам. Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимо признать за Азаренковой К.С, право собственности на самовольные строения, поскольку из возведение не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни их и здоровью. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Азаренковой К.С. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. Признать за Азаренковой К,С., право собственности на жилой дом литер «И» общей полезной площадью 20,3 кв.м., жилой 16,6 кв.м., гараж литер «Ц», общей площадью 10,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Н. Пикалов Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2011 года.