№ 2-4084/2011 по иску Бирюкова В.В.

РЕШЕНИЕ Дело № 2-4084/2011

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,

При секретаре Евлампиевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова В.В, к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бирюков В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что, в 1998 г. между ним и ДГХ Администрации города Новочеркасска был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности на отдельном земельном участке.

На основании данного договора истцом был заказан проект на строительство жилого дома и в 2009г. строительство дома было закончено.

В связи с незначительным отклонением от проекта он в настоящее время не может ввести дом, расположенный по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

<дата> он обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о выдаче заключения соответствует ли вышеуказанное строение требованиям СНиП.

Истцом было получено заключение комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, которым подтверждается, что объект капитального строительства – жилой дом соответствует типовому строению, описанному в таблицах № № 14, 93 Сборника № 4 УПВС, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудованию; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В июле 2011г. истец обратился с заявлением в Администрацию г. Новочеркасска и ему был дан ответ, согласно которому, сохранение построенного жилого дома возможно на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Гиматова Е.Б., настаивала на удовлетворении иска. Истец представил в суд заявления с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие.

Представитель Администрации города Новочеркасска Крамаренко В.Ю. в суд не явился, предоставив заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования Бирюкова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здания, строения по адресу: <адрес> числятся за Бирюковым В.В. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома № от <дата>, указанный дом в эксплуатацию не введен. Решением Совета народных депутатов г. Новочеркасска РО № от <дата> Бирюкову В.В. был отведен земельный участок площадью 1500 кв. м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. Постановлением МЭРа г. Новочеркасска № от <дата> был отведен земельный участок по <адрес> Бирюкову В.В. Истцом было заказано архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, которое было изготовлено и подписано главным архитектором города.

Согласно представленному заключению МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска были сделаны выводы и рекомендации о том, что возможно сохранить реконструкцию у в жилом доме. Выполненная самовольная реконструкция соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8 Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; улучшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

По смыслу положений пункта 1 статьи 218, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, а также требования о целевом назначении земельного участка, объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок, значащийся под № по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора о возведении индивидуального жилого дома № от <дата> Данное право зарегистрировано надлежащим образом, свидетельство о регистрации № (л.д.31).

Анализ выше установленных фактов, действующего законодательства и предоставленных доказательств, позволяют суду сделать вывод о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирюкова В.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Бирюковым В.В. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 266,6 кв.м., в том числе жилой площадью 92,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2011 года.

Судья Никитушкина Е.Ю.